摘要：随着科技的发展与社会的进步，房建企业加快了发展的步伐。然而随着房屋建设步伐的不断加快，渗漏性问题也逐渐突显出来。对此，须要给予足够的重视，从房建工程的实际情况为主要出发点，找出渗漏问题的根源所在，并且采取有效的补救措施，从而才能促进房建工程整体质量水平的提高。基于此，本文对房屋建筑渗水漏水原因及施工中的防水防渗技术进行分析。
关键词：房屋建筑；渗水漏水；原因；防水防渗技术
1房屋建筑渗漏原因分析
1.1设计方面存在着不科学
在建筑设计时忽视建筑的防渗漏问题，是造成房屋建筑渗漏问题的主要原因之一。建筑设计出现的问题中较为常见的是没有考虑建筑外墙的防渗漏工艺，或缺少对建筑所在地的地理情况、气候和附近环境问题的综合考虑。外墙的设计有问题，雨雪天就很可能出现渗漏；忽视周边环境对建筑本身的影响，建筑就有可能出现裂痕，进而发生渗漏情况。
设计中常见的问题还有设计过程中对屋内排水系统的不当处理。排水系统的设计问题会使屋面长期积水，加速屋面的老化程度，最终导致渗漏问题发生，对住户的生活质量产生不良影响。
此外，造成房屋建筑渗漏的原因还有过于追求美观性而忽视了墙体密封性、保温屋面没有排气口，和对水槽与窗台坡度这类细节的忽视等。
1.2房屋施工质量的管控过松
房屋建筑防渗技术关键在于房屋屋面施工。施工单位施工技术管理方面存在的问题，施工质量的把控存在着不严格，这就使得施工工艺不合理、施工技术的要领掌握不恰当、施工程序也存在着不规范，这就使得房屋容易产生渗漏问题，特别是施工现场工作人员并没有按照相关技术性要求进行施工，这就使得房屋的结构层面存在着潜藏性裂缝。例如，房屋防水施工时，砂浆使用和石灰使用的比例无法达到技术要求，整个施工过程养护工作以及养生工作存在着不到位。砂浆凝结硬化初级阶段，往往因为体积收缩造成变化比较大，进而出现了裂缝。由于房屋屋面收头位置、防水卷材位置并没有严格的按照设计要求施工，细节处理不精细，抹灰时砂浆也抹的并不严实，一旦出现了裂缝，造成了非常大的渗漏隐患。
1.3建筑材料质量和选择问题
在选择建筑防水材料时，由于防水材料使用中存在着操作不合理，这就使得房屋建筑防水能力差，最终出现了渗漏问题。屋面工程主要的防水建材就是沥青油毡，但是所采购油毡纸存在着质量不高促使防水层效果并不是非常理想，特别是厨卫建筑防渗漏，对防水材料要求比较高，可以选择片材或卷材，增加防水涂料，若是最终无法达到房屋在防水技术方面的要求，那么很可能出现渗漏问题。此外，一部分建筑材料往往达不到要求，或者是出于降低建筑成本来选择价格低廉的建材，这就使得材料质量无法达到实际要求，建筑材料存在着质量隐患。
2房屋建筑施工中防水防渗技术
2.1房建施工中墙面防渗漏技术应用
在房建工程墙体施工之前，有关施工人员必须对墙面进行全面清理，确保墙面的平整度，从而为建筑工程施工提供一定的便利性。在进行墙面抹灰施工过程中，第一，必须要对施工材料的配比给予足够的重视，确保混凝土施工材料的比例与质量符合相关施工规范；第二，施工人员对于墙体与墙面施工材料的粘合度给予重视，保证其在一定的使用期限内起到保护作用；第三，选择合适防渗漏施工材料，提高墙面的抗渗漏能力；第四，墙体砌块施工必须要符合相关施工规范，通常情况下，砌块墙体与建筑楼板之间的距离应在200mm-225mm范围之内。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时侧砖施工必须要在砌块墙体竣工后施工，为了能够在一定程度上避免出现墙体裂缝问题，在进行墙面施工之前，可将干砖浸泡两个小时以上，保障其湿润度达到标准后再进行施工。
2.2房建施工中屋顶防渗漏技术应用
在进行房建工程屋顶施工过程中，必须要确保屋顶涂料以及防水卷材的质量，预防出现屋面渗漏，从而根本上提高房建工程屋顶施工质量，降低屋顶出现渗漏问题的机率。同时在选择良好屋面涂料以及防水卷材的基础上，也要对施工操作进行严格的控制，在施工中需要对防水材料进行两次涂抹，并且两次的间隔时间不应太长，涂抹材料应该是膜状，在这种状态下，涂抹材料才能真正的起到对屋顶的保护性作用。除此之外，在施工竣工后必须要进行注水试验，一旦出现渗漏或者是不合理的现象，必须要采取有效的补救措施。
2.3房建施工中墙体防渗漏施工技术
在进行房建施工过程中，墙体与门窗之间也经常会出现渗透性问题，虽然门窗渗漏问题发生的机率相对比较低，但是也会对整个房建工程施工质量造成不同程度的影响，因此，相关的施工人员必须要给予足够的重视。门窗出现渗漏性问题通常是由于施工过程中操作不规范以及施工材料质量不过关等因素引起的。一些建筑施工企业为了能够在一定程度上提高施工进度，降低施工成本，在施工过程中使用价格低廉的建筑施工材料，难以保证施工材料的质量，这也是造成房屋出现渗漏问题的主要因素所在。因此，建筑施工企业在进行房建施工过程中必须要施工技术以及施工材料质量给予高度的重视，从而才能从根本上降低房屋出现渗漏问题的机率。
2.4房建施工中厨卫防渗漏技术应用
房屋建筑中，渗漏事故多发区的厨房和卫生间是水管较为集中的区域，也是住户用水频繁的地方，因此成为防渗漏工作的重点。为了保障建筑工程质量，避免影响住户的生活质量，需要加强对厨房和卫生间的防渗漏工作，尽量为住户提供舒适的住宅环境。厨房、卫生间等区域的屋面要有一定的厚度并足够坚实，要按照规定预留好管道穿越楼板的空洞。在易积水的地方做好防水层，保障排水管道和供热管道的密封性。在施工过程中需要进行注水测试，检查积水层的质量和周边有无渗漏现象。在粉刷厨房和卫生间的墙体时，要加入防渗漏材料，加强用水频繁区域的防渗漏功能。
2.5房建施工中地下室防水防渗技术的应用
从目前来看，房屋建筑地下室渗漏原因在于缝变形、连接缝的封闭性差以及混凝土渗透问题等等。针对地下室渗漏问题，那么就需要保证止水带选择更加合理。在安装止水带前，需要对墙体进行检查，检查墙体是否存在缺陷，在安装止水带后，还需要完成密封工作。灌注混凝土时，施工工作人员需要保证止水带不会遭受挤压。若是施工环境腐蚀性比较强，那么就需要保证水泥标号同设计要求之间保持一致，同时还需要确保拌制混凝土的抗渗漏等级超过P8，混凝土的主体厚度则是250毫米以上，尽可能选择机械混凝土拌制方式。墙面硬化以及地面硬化时，墙面表面与地面表面不能够包含水分，浇筑过程中，墙体连接缝同地面之间距离超过300毫米，在完成了建筑工作之后需要做好养护工作以及护理工作，同时保证养生与护理时间超过14天。
结语：
综上所述，由于房建工程所涉及的施工环节多，工程量相对比较大，在进行施工过程中难免会出现渗漏性问题，一旦出现渗漏问题，必须要确定渗漏的具体部位，并且根据部位不同，采取有效的防渗漏措施，同时在施工过程中也要确保施工材料的质量以及施工规范性，从而才能降低渗漏性问题发生的机率，促进房建工程整体质量水平的提高。
参考文献：
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[3]肖玲.关于房屋建筑施工中的防渗漏施工技术分析[J].四川水泥，2016（04）：248.
论文作者:屠亮
论文发表刊物:《基层建设》2018年第26期
论文发表时间:2018/9/18
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