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摘要：在我国的经济发展道路上，房地产事业作为重要的部分，发展甚为广泛。为了房地产事业能够更好地发展，以及更有效地管理建筑的施工技术，相关专家在不断地进行研究，来对房地产建筑的施工技术进行完善，这也表明了我国经济的发展，建筑施工技术的提高。在人民地不断地努力下，我国的创新性技术正逐渐走向更高的层次，也将成为我国可持续发展的道路目标。本文就房地产事业和建筑施工的技术管理进行简单分析，提出一些简单的看法，其中重点提到了建筑施工的问题及解决方法。
关键词：房地产建筑；施工技术；技术管理
在许多企业的经营项目当中，房地产事业是其中较为重要的一部分，而房地产事业中的开发工作也将走向重要的阶段，国家和政府都对房地产的建筑施工技术地管理感到重视，房地产事业地开发也就成为人们所关注的热点。近些年，我国的相关部门对建筑施工的技术管理问题展开多次的研究，以对问题的解决方法进行改进，不断地纠正建筑施工当中的错误以及强调施工技术的管理对房地产建筑的重要性。由于房地产建筑工程的重要地位，要不断地加强群众对房地产事业的意识，不断地进行改革，从根本上来改善人们的生活水平。
一、房地产建筑施工技术的现状
由目前的状况可以分析出，在我国当前房地产的建筑施工技术中存在着几个突出的问题，需要我们解决。就当前房地产事业来看，建筑施工的技术应用已十分广泛，在我国各地都遍布着房地产事业，也使建筑事业的发展得到了加强，因此，我们应更加重视房地产事业的发展，尤其是对建筑施工的管理，合理的建筑施工技术管理能够有效地降低一些的不必要的成本和损失。房地产事业在国家建设中，已成为重点项目，对待其材料造价一定要慎重。我国的房地产事业以及建筑施工的技术都已上升到了一个较高的水准，但是任然需要不断加强，进行改进。
二、房地产建筑施工技术管理的重点
根据房地产建筑具体施工情况来分析，对技术地管理应该全面而且有重点地开展。首先，要对技术管理意识较为薄弱的问题要做出改进，可以做一些宣传工作或者是通过学习，来使房地产的施工单位明确认识到，对于技术管理的意识是实际施工当中落实技术管理的基础，从而使其发挥出技术管理的作用和优势。另外，在落实技术管理后，还要对其实施跟踪检测工作，以确保技术管理能够达到预期的效果。对于施工中的技术管理，可以简单地分为这几个部分：施工的安全管理、质量管理、设计管理和方案的设计招标。这几部分可以基本涵盖房地产施工过程的全部内容，其中每个部分都是重点，确保这些部分的技术管理，就是对整个建筑施工质量和安全的保障。所以，必须要做好这几部分的工作，以能够建立健全一套合理的房地产技术管理系统。
三、技术管理中存在的一些问题
房地产事业实际上就是建筑施工，对于建筑施工，质量就是其生命。对于施工当中的技术管理，要从技术层面来对其质量进行保证。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆技术管理也就对建筑施工的质量、成本以及安全性有着直接的影响，所以是管理当中不能忽视的重要部分。但是当前，依然存在着一些管理问题，严重影响着房地产建筑的施工质量。其中的技术管理问题主要表现在这几个方面：一是没有足够认识到技术管理的重要性。在实际的房地产建筑过程中，企业领导以及施工单位都没有对其产生足够的认识，仅仅是做做表面工作，对技术管理没有深刻的认识，也就无法起到控制建筑施工质量的作用。对于施工中技术的疏忽，就会给建筑质量埋下隐患；二是没有落实以及监督技术管理。对于技术管理不单单是缺乏认识，而且没有将技术管理落实到具体施工当中。没有对管理制度进行完善，执行和监督力度不够，施工技术不够合格以及管理手段有问题，都会限制房地产建筑施工的长久发展。不管是技术还是管理制度，这些对建筑施工造成不利影响的因素，都要得到解决，以能够建立一个科学的管理体系。
四、建筑施工中技术
1、基础施工技术。在建筑施工当中，用混凝土桩基的技术进行工作就是其基础施工技术。这种施工技术，对环境的影响不大，符合我国当前绿色环保的标准，并且能够对环境起到保护作用，对基地的周边不会产生较大的破坏，因此得到各个施工企业的广泛应用。从研究出这种施工技术之后，我国的建筑施工技术就提升了一个层次，表明了我国建筑产业的进步。另外，我国还以这种技术为例，引发出了其他的技术，并且得到很好地应用。
2、关于混凝土的施工技术。混凝土不仅是建筑施工中使用最多而且是必不可少的材料，因此我们就发明了混凝土的相关施工技术。利用混凝土进行的施工技术，可以为建筑的质量带来很大的提高，为建筑工程提供了保障，混凝土的使用技术经过不断完善，逐步奠定了这项技术在建筑施工当中的地位。
3、建筑的防水技术。防水是建筑施工当中必须要完成的工作，防水材料的发明也为建筑行业带来了转机，成为群众所关注的热点。由于建筑行业对防水材料的要求较高，防水技术就成为其中较为重要的一部分，随着这种技术的广泛应用，防水材料也得到了发展。
五、具体的技术管理
1、现场的施工质量管理。施工现场作为完成建筑工作的第一现场，必须要对其加强管理，其中主要是对工艺技巧和材料质量进行严格的管控，以确保工艺技术符合标准以及建筑材料的质量达到要求。
2、施工安全的管理。安全问题是一切工作的重难点，它关系着每个施工人员的人身安全以及和谐社会地构建。所以，要成立专门的安全小组，对施工现场的每项工作进行排查，排除掉安全隐患，确保人员的安全，预防事故的发生。
3、审查建筑成果的管理。要求建立小组对建筑施工当中的每个阶段的工作进行审查，保证了各个部分工作的质量，才能够保证整个建筑的质量。
4、对施工设计、招标的管理。方案的设计等内容是进行施工工作的重要依据。在实际的工作当中，要把书面理论与实践相结合，施工单位对其取长补短，将合理的设计内容投入到建筑施工当中，还要对其与市场需求互不适应的地方加以改进。
结束语：
总之，技术管理对建筑施工的作用不言而喻，其技术管理应是有顺序的、有层次的。要提高对工作的思想认识，不断地完善技术管理方法，全方位的考虑到建筑施工的安全、质量等问题，最后要对建筑进行验收，以确保能够达到我国建筑质量的标准。保证建筑的质量，才能够使建筑行业长远发展。本文对建筑施工技术的管理问题提出了这些简单的看法，以能够为建筑行业的发展提供一些参考意见。
参考文献
[1]章栋.建筑房地产开发过程中的现场施工技术管理[J].住宅与房地产.2016（12）
[2]陈妹仔.房地产园林景观工程施工过程中的成本管理[J]中国高新技术企业.2016（05）
作者简介：肖人常（1971-07-24），男，汉族，籍贯：重庆市忠县，学历：本科，研究方向：建筑、房地产。
论文作者:肖人常
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第15期
论文发表时间:2017/10/23
标签：技术管理论文; 建筑施工论文; 房地产论文; 建筑论文; 施工技术论文; 事业论文; 技术论文; 《建筑学研究前沿》2017年第15期论文;