成武县房产服务办公室 274200
摘要：在我国社会经济发展不断进步的当下，房产行业受其影响有很大的发展，这使得房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用越来越重要。为此，本文就房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展进行了详细的分析和研究。
关键词：房产测绘管理；房产测绘信息系统；发展方向
一、房产测绘的简述
所谓房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。它是专业测绘中的一个分支，属于工程测绘。在具体实施过程中，其主要有两个任务要完成。其一，房地产相关信息的测量。就是对房屋的结构、房屋相关的建筑物、房屋周边环境、房屋所占土地状况等相关信息进行测量，将所得到的信息通过计算机系统进行处理，完成整个房地产的绘图。其二，收集房地产相关数据。房地产相关数据的获得是保证房地产绘图或制表准确性的依据，运用房产测绘来完成这项任务尤为关键。测绘的主要内容是房产的基本信息、现状利用价值等方面的数据，并将其所收集的数据进行分析，确定其使用价值，进而将其应用到房地产绘图或制表中。
二、房产测绘管理
时至今日，我国所运用的房产测绘管理应用效果并不是非常的良好，其表现为业务环节繁多、工作效率低、成图质量不高、作业方式落后等特点。房产测绘管理的此种现状的存在与当下高速发展的房产业逐渐相背离，房产测绘无法有效的对房产进行专业的测绘，不利于房产业规范的发展。目前，我国房产测绘管理现状主要表现为：
1.人工房产测绘管理
人工房产测绘管理就是整个房产测绘过程都以人工为主，像房产测量、房产相关数据计算、房产平面图的绘制、房产相关信息的获得等都是由工作人员亲自动手完成的。整个房产测绘过程中容易出现错误，房产测绘的准确性难以保证。可以说，人工房产测绘管理非常的不方便。从长远的发展情况来讲，此种管理方式将逐渐被淘汰。
2.计算机辅助房产测绘管理
在计算机技术已经普遍应用于我国的当下，房产测绘管理中也运用了这项技术，这项技术的运用有效的改善人工房产测绘管理，其实现了高效、快捷、准确的房产测绘。但是，计算机辅助房产测绘管理依旧存在一些不足，其在实施的过程中能够准确的获得房产相关数据和相关图件资料，但是两者的有效结合运用却需要通过人工干预才能够实现。这种半自动化的管理方式，还需要不断的创新，进而实现全自动化管理方式，才能促使房产测绘管理在现代化社会中灵活而有效的运用。总体来说，计算机辅助房产测绘管理是人工管理向全自动管理过渡的跳板，其是我国房产测绘管理发展不可或缺的一个阶段。
3.房产测绘管理系统
房产测绘信息系统的实现标志着房产测绘管理自动化的实现。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆它的构成是灵活运用GIS技术来实现的，GIS技术能够促使空间数据与非空间数据有效的联合、处理、存在，将此技术应用到房产测绘管理中能够更加优化计算机的操作，促使房产数据和图件资料自动的，合理的结合在一起，促使房产测绘在无需工作人员动手的情况下自动完成。
三、房产测绘信息系统的发展
由于计算机软件的有效运用，促使房产测绘信息系统从20世纪90年代初到今天已经有很大程度的进步和创新，相信伴随着科学技术的蓬勃发展，房产测绘信息系统的发展将会更好。以服务于人们的房产测绘信息系统在近几年的应用效果并不是个非常的稳定（如图所示），需要结合房产测绘信息系统的发展所经过的阶段探究房产测绘信息系统的发展方向。
图一 房产测绘信息系统服务总值增长情况
1.单机单用户模式阶段
单机单用户模式的形成主要是当时房产测绘管理比较落后，在查询统计房产、房产证书写、房产证的录入等工作都是由人工操作来完成的，容易出现记录错误或涂改模糊等情况。为了摆脱此种现状，单机单用户模式的房产测绘信息系统被研发出来，其是充分的利用计算机，由专人进行操作来完成房产查询、统计、录入、证件绘图等工作，大大提高房产测绘的准确性、高效性、合理性、完整性。但是，单机单用户模式的房产测绘管理还存在一定的缺点，其中以增加大了业务环节，相应的工作量增多为主。例如，某企业承接了A区的房产测绘工作。A区共有35栋楼房，共占地面积为12万平方米，其内部有独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼这几类的房屋建筑。要求企业所进行的房产测绘内容有房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户测量及相关资料的验收。企业运用单机单用户模式来进行的房产测绘。各项测绘内容都是以计算机为主要操作设施，有专人就A区内每个用户的住房进行查询和录入，在结合A区负责人提供的资料，来考察、分析、检查各个房产测绘内容，最终有效的、合理的、准确的完成了房产测绘任务。但是，此次房产测绘应用的时间较长，前期单用户房产查询、统计等环节占用了大量时间，大大降低了工作效率。总体来说，企业采用单机单用户模式进行的房产测绘工作质量较好，但效率较低。
2.clinet/Severr多用户模式阶段
clinet/Severr多用户模式的形成是在计算机房产测绘管中合理的应用GIS技术来优化和创新整个测绘管理，促使计算机的应用能够协同多人共同进行工作，有效的改善单机单用户模式房产测绘的不足，大大提高房产测绘工作效率。当然，此种模式房产测绘管理并不是非常完美的，其依旧存在一些缺点，像证件绘图、房产制表、房产测绘管理、房产文件检验等无法有效的集成在一起，用最短的时间完成。相信随着科学技术的不断发展和进步，房产测绘能够合理的利用网络技术、计算机技术、信息技术等实现各项工作合理而有效的衔接，构成完整的一体，在最短的时间内高质量的完成。
结束语：
房产测绘在房产业中是一项不可或缺的重要工作，其直接决定工程测量是否合理、准确。由于此项工作涉及的内容较多，在执行的过程中容易出现问题，这使得我国房产测绘一直存在工作业务环节多、成图质量差、作业方式实施效果不佳等情况。针对此种情况笔者就房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展进行了详细的分析和研究，希望能够就促进我国房产测绘的优化有所帮助。
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论文作者:马庆芝
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第06期
论文发表时间:2019/6/21
标签：房产论文; 信息系统论文; 模式论文; 数据论文; 单用户论文; 单机论文; 测量论文; 《工程管理前沿》2019年第06期论文;