关键词：房屋建筑;建筑工程;BIM管理理念
中国的房屋建筑工程建设及管理工作都还发展的不够完善，存在很多问题亟待解决，特别是设施管理工作更是一直也没能找到发展的突破口。这主要是因为设施管理具有非常高的难度，工作人员除了要对相关数据进行分析和研究，还需要不断更新和搜集新的数据，整个过程繁琐且容错率低，稍有不慎就可能导致房屋建筑工程设施管理前功尽弃。而借助BIM技术显然能够有效的打破这种困局，使房屋建筑工程的设施管理变得更加完善且合理。
1房屋建筑工程设施管理工作中存在的问题
房屋建筑工程的设施管理并非易事，也绝非一朝一夕就能取得成效的工作，往往需要工作人员长时间坚持不懈的努力，才能看到成果，但是由于各种各样的原因，目前我国房屋建筑工程设施管理工作中存在的问题仍然十分严重，很多设施管理根本就是草草了事，致使诸多设施在实际投入运行的时候出现运行不畅等问题，更有甚者频频出现故障问题，这直接影响到了房屋建筑工程的施工质量和施工效率，这些问题如果不能得到及时的解决，那么房建工程的设施管理工作将难以取得新的发展。为此，我们有必要对目前房屋建筑工程设施管理工作中存在的问题进行分析。首先，设施管理意识不足是问题的根源。房屋建筑工程想要顺利的建成或运营，离不开各种设施管理的支持，然而设施管理本身就具有管理成本高、管理复杂性高的问题。其主要负责进行各项设施的维护管理、根据用户需求进行服务等等，施工企业在进行施工的时候，往往不够重视设施管理的相关内容，对不完善之处视若无睹，一些施工部门缺乏全局意识，只考虑自身的施工情况，而对于责任分配不明确的设施管理也是得过且过，这种观念问题不得到解决，房屋建筑设施管理想要发展无异于痴人说梦。其次，房屋建筑工程中设施管理的成本质量问题也是不容忽视的。在开展设施管理工作的过程中，往往会遇到这样或那样的问题，無论是财务问题、用户需求还是设备问题，都需要管理人员进行仔细分析，但是这就出现了一个问题，即庞大的工作量和服务成本之间的冲突，想要完成这样多的工作就必须要配备相应数量的工作人员，但是工作人员的薪酬直接就会给设备管理成本带来挑战。在这种情况下，再加上设备管理本身的内容繁杂，想要做好设施管理的信息处理就更显困难，久而久之诸多房建工程设施管理都难以寸进，只得保持最低的维护需求。
2 BIM管理理念在项目施工前的应用
房屋建筑工程开始施工之前，利用计算机建筑信息模型技术，能够充分的体现出各个设计要点之间的协调性，同时还能以可视化功能对建筑施工方案进行完善，从而解决施工方案中存在的一些缺陷。在开展设计工作的时候，设计人员往往需要综合考虑多方面的因素才能最终确定施工方案，并且保证其可行性和合理性，给后续的施工做好铺垫工作。利用计算机建筑信息模型技术能够从根本上解决设计复杂易出错的问题，BIM技术能够对现场的施工管理进行评价和模拟，同时对建筑物的形状、朝向、结构等进行调整，根据不同选择对环境产生的影响，最终确定房屋建筑工程的设计方案。在这种基础上，再利用三维立体化功能将平面的设计图纸转换成立体的建筑模型，就能够更好的找到设计方案中切实存在的某些质量问题，把项目施工前期的工作做到最佳。
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3 BIM管理理念在项目施工中的应用
利用BIM技术，能够将房屋建筑工程中的一系列信息和数据结合起来并且形成三维模型，供建筑工程的管理人员进行核定，为他们初步勾勒本次建筑工程的一些细节之处。同时，借助计算机建筑信息模型技术的碰撞检查功能，又能够保证时间等参数的准确性，更重要的是，利用三维管线碰撞，能够有效的解决管线碰撞等问题。工作人员可以将三维管线方案作为有利参考，进行房屋建筑工程建设施工的检查和分析，对于那些可能影响到施工质量的问题要及时的指出并且更正。在过去的房屋建筑工程项目施工管理中，设计工作者、施工人员等所有参与房建工程施工的人，都需要对建筑工程的图纸进行学习分析，在保证充分几节课的建筑工程设计方案的基础上才能开始施工，但是由于参与方非常多且数据信息细碎庞杂，工作人员很难完全理解并且真正将其落实到实践中去，只有尽快的调整建筑施工理念，借助BIM技术的相关功能，才能让施工技术充分发挥应有的作用。具来说，工作人员需根据施工工期等具体信息，结合施工设计方案的内容，利用建筑信息模型技术对实际应用的建筑施工方案进行调整，保证实际施工方案更加贴合施工现场的需求和情况。从另一个角度来说，借助建筑信息模型技术开展管理工作，还能够提升建筑工程施工的进度管理效果，以BIM技术的数据库作为技术支撑，工作人员能够高效的完成数据处理，同时明确每个施工类别的进行程度，再结合不同施工的效率，就能合理的调控施工的进度。
4 BIM管理理念在项目验收中的应用
计算机建筑信息模型技术是一种行之有效的、具有高效数据处理能力的信息化技术，其能够储存和运算大批量的数据信息，在工程验收这个阶段中充分利用计算机建筑信息模型技术，能够有效提升验收的效果和质量。一系列的数据资料在经过参数设定以后，就能够形成一套标准的、可供参考的工程基础数据库，工作人员在进行验收的过程中，就能够对房屋建筑工程的实际测定数据进行处理，将之与数据库中储存好的标准化基础数据加以比对，这样一来房屋建筑工程的项目验收效率将会得到根本性的提升。这样一来，建筑工程的验收工作人员所需要执行的工作量将会得到缩减，工作压力同样会减少，所有的精力都可以放在数据测算和实验上，验收工作的质量和精准程度必定会有所提升。建立健全一个完善的计算机信息模型技术数据库，还有助于工作人员了解某个地点和时间的施工数据，这样一来就能够很好的实现对房屋建筑工程验收的精细化处理，有助于工作人员更加完善更加全面的处理验收工作的相关事宜。在这种情况下，工作人员还能够不断积累和保存施工项目的数据，为后续其他建筑施工和测绘提供信息支持，保证工程的经济效益和社会效益。
5 结束语
总之，房屋建筑工程的管理理念在今天看來已经稍显落后，原本的管理技术也是缺乏先进性和实效性，因而尽快引入BIM技术，借助计算机信息技术的有关功能，是目前推动建筑工程施工管理理念进步的有效手段。
参考文献：
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论文作者:楼舒
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年22期
论文发表时间:2019/12/12
标签：建筑工程论文; 设施论文; 房屋论文; 技术论文; 工作人员论文; 管理理念论文; 模型论文; 《工程管理前沿》2019年22期论文;