摘要：随着科技的快速发展，不动产测量技术也在不断的更新，不动产测量工具不断的向智能化发展，同时不动产测量数据的精确性越来越高，提高了不动产测量人员的工作效率，提高不产测量水平。文章主要分析了数字化测量技术在不动产测量领域的应用，以供参考。
关键词：数字化；测量技术；不动产测量
引言
不动产测量技术应用于整个建筑工程中，在房地产项目中，对土地和房屋面积进行测量，该技术用于土地开发建设管理项目中，测量数据对后续工作的开展以及资金的核算起重要作用。根据目前的实际工作状况，进行不动产测量时存在一定问题。一方面是技术问题对整个测量工作造成的影响，另外就是测量人员的工作水平影响着整个测量工作的顺利进行。想要将测量技术在不动产测量领域中更好的应用，就需要加强测量管理，提高测量水平。
1不动产测量工作的重要性
不动产测量测量是一项政策性很强的法定测量工作，不动产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义，测量方案是否合理、测量数据是否准确可靠、测量人员专业水平都直接影响工程的进程及质量。首先，不动产测量为不动产产权人提供法律保护依据。为了保护房屋所有权，政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确权，不动产测量数据经行政管理部门登记确认，具备一定的法律效力，当处理不动产使用权和所有权时发生纠纷，可以作为重要的法律凭证。所以不动产测量的结果直接关系到购房人的切身利益，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，实施宪法和法律有关规定的过程，以事实为依据，以法律为准绳，进行的不动产测绘得出的不动产图及不动产数据具有合法性。其次，不动产测绘有利于社会服务和城市的规划建设。房地产是城市建设发展的重要元素之一，而城市规划建设的水平直接反映该城市的人民物质文化生活水平和精神文明程度。不动产测量是城市土地资源开发利用以及城市规划、建设管理重要的基础资料。此外，不动产测量更是检测不动产开发商诚信程度的重要方式。房地产市场的迅速发展和不断规范，使市场对不动产测量精度和要求也随之提高，测量单位所要承担的责任也越来越大。科学的测量数据，为判断房屋买卖过程中是否存在缩水现象的最好证据。
2不动产测量的主要内容
2.1平面测绘
在不动产平面测绘中将不动产的面积以及平面结构进行有效的测量，不动产结构模型的绘制能够将不动产的具体位置、层次和高程等特点进行测绘，在基本的特点展示中让人们了解不动产在整个建筑中的位置和其在整个城市中的大致方位，对不动产测绘中有效数据测量并进行压缩，构成一定的相关模型以提供数据的研究和参考，能够将不动产进行实物的大致参照，从而更加形象的将不动产的信息提供给消费者。
2.2不动产信息调查
在不动产测绘的过程中对不动产的房屋用地信息以及对房屋信息进行调查，能够将不动产的所属单位及其具体情况和不动产的权属信息等方面的内容进行有效的调查。在不动产信息的调查中，对不动产信息进行全面的了解能够在细节的方面让消费者对不动产那信息进行进一步的了解。
2.3对比分析测绘信息
不动产的测量绘制对不动产登记产生了帮助，能在不动产登记的过程中对不动产的相关要素进行测量以及对比分析，将不动产的整个内容和内外部的附属要素进行具体的调查分析。不动产测量绘制对信息进行有效编排，根据国家不动产回执的要求和不动产自身的情况将不动产绘制进行综合，不断为不动产的等级提供信息展示。
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3数字化测量技术在不动产测量领域的应用
3.1数字化测图技术的应用
随着科学技术水平的不断提高，不动产测量技术有很大的进步，不动产测量逐渐的走向智能化，更多的高科技应用到不动产测量当中，从而提高了不动产测量的准确性。在数字化测图技术上来说，在不动产测量中有着广泛的应用，同时在地籍测量当中也是不可缺少的技术。数字化测图技术主要的优点是，一定程度上较少了人力物力的使用，节省了测量的资金，在收集数据时提高了数据信息的准确性，提高了收集数据的质量，通过数字化测图收集来的信息工作人员能够描绘建筑物的本来模样，有利于接下来不动产分摊以及测绘工作。
3.2坐标解析法的应用
在不动产测绘领域当中，解析法主要是应用于用地面积和房屋面积以及公摊面积的结果测试当中，从而避免了面积用地的纠纷情况，分析法在不动产测量领域中是比较准确的方法，能够解决纠纷类的实际问题。房屋销售面积的计算较为复杂，一般房产的面积都会很大，难以测量，所以使用坐标解析法，能够准确的进行测量，得到确切数据，还要运用坐标解析法的相关计算公式，这是主要环节，坐标解析法在房产测量中起着重要作用。一是，房屋边长丈量较差之限差。房产边界的精确度在有关的规定之中是可以得到体现的，相关的规定中也包括了部分超长或者无法测量边长的具体情况，所以，测量房屋边界点的方法能够体现出优越性质，只要达到了精准度的要求就能够以房屋边界点坐标反算边长替代直接测量边长。二是，坐标反算边长和实际丈量边长较差之限差。相关规范对房产界址点的精度做出明确的规定，也适用于部分超长或者是不便丈量边长的房屋，因此，测量其界址点的方法体现出了优越性，只要满足精度的要求就能以界址点坐标反算边长来代替直接丈量边长。
3.3GPS技术的应用
在经济发展的推动下，GPS技术得到广泛的应用，同时在不动产测绘当中也应用到了GPS技术，也是现代测绘技术标志之一，将GPS引入到不动产测量领域当中，能够提高不动产测量的效率，提高测量的精准度，对人员和资金能能够适当的减少，提高资源使用率。当前众多的不动产测量当中都回用到GPS技术，GPS在不动产测绘当中是不可代替，有自己的优势，在进行计算定义图形过程当中可以直接利用CASS，在这样的基础之上对各层平面图自动的绘制，可以解决层高计算问题。在GPS技术应用的过程当中，对信息源的选择通常都是以数字化测图为主的，这样能够直接反映测绘对象外观，使得工作人员对层高准确的进行计算，同时，GPS对数据实施的更新以及CASS应用范围扩大都能够起到很大的作用，除此之外，在GPS应用在不动产测量当中还要利用到RTK技术，RTK技术测量具有操作简单的特点，能够较少观测后的处理工作，极大提高了测绘的工作效率，改变了测量的作业模式，相对于传统的不动产测量来说补充了传统的测量不足，提高不动产测量的可靠性，这项技术也能够促进不动产测量的准确性，主要使得测量的数据更加的安全可靠，数据的精确性较高，同时不会出现过多误差的情况。在应用先进不动产测量技术时，要求测量人员要拥有较高的技术水平，熟练的掌握相关的测量软件，使得测量发挥出最佳的效果，从而提高测量不动产测量准确性。RTK技术的实现途径主要分为两种，其中一种是利用无线电技术接受单基站光波改正数的普RTK技术；另外一种是通过因特网数据来获取虚拟参考站技术播发改正数的RTK技术。通过RTK技术的应用，不仅提高房产的测量效率和测量精度，与此同时，RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测量要求。
4结束语
综上所述，不动产测量作为现行土地管理活动与房地产测量的重要内容，其能够将测量的结果提供给现代土地管理以及房地产开发利用活动中。同时，测量技术在不动产测量领域中得到广泛应用，测量水平对建筑施工造成了一定的影响。随着科技的发展，更多先进的测量技术应用在不动产的测量领域中，整体的提高了测量水平。我国人口众多，不动产行业发展迅速，提高整体的测量水平，提高不动产的建筑工程质量，将不动产的发展带到新的高度。
参考文献
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[2]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯.2015(36)
[3]海瑞.浅谈现代测绘技术在城市规划测量领域的应用[J].民营科技.2015(11)
论文作者:王永伟
论文发表刊物:《基层建设》2017年第26期
论文发表时间:2017/12/19
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 动产论文; 边长论文; 数据论文; 领域论文; 《基层建设》2017年第26期论文;