摘要：生活奔小康，关键是住房。 住房是人们居住、生活、工作和学习的重要场所。 随着社会的发展和生活水平的提高，人们对改善住房条件的追求日益高涨。 住宅建设正面临持续发展的大好局面，住宅产业已是带动整个国民经济发展的支柱产业和新的经济增长点。 如何保证住宅建筑安全、经济、美观、实用，保证住宅产业可持续发展，住宅建筑企业施工及其管理工作是摆在各级工程技术人员和施工管理人员面前不可忽视的重要课题。
关键词：多层住宅；住宅施工；建筑施工管理
随着我国经济的快速发展以及人们生活水平的不断提高，现代城市住宅建设项目不断增多，加上城市规划带来的房屋拆迁，使得现代住宅建筑工程施工企业面临着巨大的市场机遇。 巨大的发展空间也带来了激烈的市场竞争。作为现代住宅建设项目施工企业，必须通过高水平的施工管理降低施工成本、提高施工质量，以高水平施工管理为基础开展企业的各项工作，以此提高建筑施工企业综合市场竞争力，扩大企业生存与发展的空间。 施工管理是建筑工程施工企业管理工作中的重要组成部分，科学的施工管理能够在很大程度上提升企业的综合管理水平，同时促进企业各项管理工作的实施。
1 多层住宅建筑的特点归纳
正如引言部分所说，多层住宅一般指 4～6 层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占 90%以上。 多层的优点在于：第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工；第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高；第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。
2 多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E 板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3 多层住宅建筑工程施工管理的实施
针对企业管理人员综合素质现状，施工企业必须建立健全的人才培训培养机制，为施工技术人员提供更多的管理培训，同时以科学的薪酬管理体系、激励机制等加强企业管理人员的稳定性，为培养施工技术管理人员奠定基础。然后，通过对施工过程科学管理提高企业施工管理水平。
3.1 以成本管理为基础，开展多层住宅建筑工程施工管理
现代建筑工程施工管理是以贯穿于施工全过程的成本管理为基础、质量管理为关键、安全管理为重点的管理活动。其科学的有效实施对工程施工质量、企业经济效益都有着重要的影响。现代住宅建筑工程的施工管理应通过成本控制贯穿于施工全过程的特点，构建科学的成本管理体系，切实执行项目预算、工程造价等管理工作，并通过对施工过程的每一项工作进行成本核算与管理，达到成本管理的最终目的。由于目前多层住宅建筑工程多为多栋楼宇小区形式进行建设，因此，对工程施工中各项工作都要以成本管理理念开展。 例如：在进行施工材料储备、进场工作时，要以成本管理理念科学的计算工期进度与材料需求，以适宜的材料进场数量减少材料占地、减少材料堆积管理费用、减少由于施工材料堆积造成的材料浪费（例如：沙石存放受雨水冲刷造成的材料损失、钢筋存放锈蚀后需要进行处理增加费用等）。科学的成本管理实施需要构建科学的成本管理体系，以管理制度明确岗位、人员职责，执行成本管理工作。并以严格执行的岗位操作规范减少机械设备的事，减少施工过程事故成本。 明确岗位职责与严格执行岗位操作规范都为多层住宅建筑工程的施工管理奠定了坚实的基础，为保障施工质量奠定了基础。
3.2 以影响多层住宅建筑施工质量因素为控制重点实施质量管理工作
现代建筑工程施工质量管理理念是以科学的施工质量控制为关键提高工程项目的施工质量。因此，多层住宅建筑施工企业必须认识质量管理重要性，在施工过程中针对影响多层住宅建筑施工质量因素，开展施工质量管理工作。 影响多层住宅建筑的施工质量的因素主要有在施工材料、人为因素、设备因素以及工程设计因素等。加强施工材料的管理，严格按照设计要求使用施工材料，对材料工程上进行资质审核、对进场材料节能型验收、材料使用前进行复核等方式保障施工所用材料质量，奠定施工质量的基础。在施工过程中要加强人员管理、加强施工过程的巡检与旁站，避免施工过程中人为因素对施工质量的影响。这就需要施工企业必须加强专业技术人员的管理与监督，以此保障专业技术人员工作态度，避免建筑施工工人才做过程违规违纪造成的质量隐患。加强施工设备管理应以科学的保养为基础，严格的操作为关键进行，以此减设备因素对质量的影响。 另外，施工企业还要加强工序交接管理、加强施工记录管理，以此，保障各工序完成后的质量控制与检验点的检验工作，并以记录管理为质量控制及质量通病的防治奠定基础。
3.3 强化施工技术管理，提高多层住宅建筑施工质量
施工技术管理是现代建筑工程施工管理中的重要组成部分，其对工程施工质量有着重要的影响。 多层住宅建筑施工企业应以技术文件管理为基础强化施工过程的技术管理工作，提高建筑工程施工质量。工程项目设计因素对施工质量有着重要的影响，因此在进行工程资料交底时，施工企业必须组织具有多年经验的专业技术人员对工程资料进行细致的审核，避免设计因素对施工质量造成影响。
4 总 结
安全要落实到文件上，上面要写好各种责任对应的人员。一旦有问题可以直接问责。对于安全问题在金钱和人力上都要做到位。不可贪一时之便，图一时之省心而酿成大祸。这将造成百倍千倍甚至万倍以上的损失，很可能是无法弥补的。
总之，在管理问题上，首先要将水平提上去，使得发言人能够有充实的理论准备。 能够将体制管理变得愈发完善，其次，人员的责任心要到位，将施工者的责任，监管者的责任，投资人的责任，都纳入文件体系，有条理有目的的进行施工管理。
参考文献：
[1]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006.
[2]苑振芳，刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.
[3]刘明礼.多层住宅建筑工程施工管理体系的建立与实施[J].工程资讯，2009，11.
[4]霍亮.也论建筑工程施工管理[J].建筑监理，2008，5.
[5]杨晓辉.住宅建筑施工技术管理[M].北京：建筑科技出版社，2009，4.
论文作者:陈桂锋
论文发表刊物:《基层建设》2016年6期
论文发表时间:2016/7/5
标签：住宅论文; 多层论文; 施工质量论文; 施工管理论文; 建筑工程论文; 建筑论文; 基础论文; 《基层建设》2016年6期论文;