北京地产2006“薪情”全透视，本文主要内容关键词为：北京论文,透视论文,地产论文,薪情论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
8月15日，国家发改委、统计局联合发布的调查数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格中，北京新房售价同比涨幅达11.1%，居全国第二位。同时，我们在太和顾问房地产薪酬调研报告中看到，北京房地产2006年的薪酬状况依然是稳步上升。
随着国内最佳薪酬调研报告机构太和顾问公司针对北京房地产行业的薪酬福利一期调研的顺利结束，可以看出北京房地产薪资状况主要表现出以下相关的特点：
一：总体薪酬稳定增长，但增长幅度同比降低
2006年北京房地产总体薪酬较2005年平均增长为16.8%，增长幅度相比于其他行业还是处于领先地位的，但与2004-2005年度总薪酬平均增长17.9%的幅度相比来看，今年的薪酬增长率相比于去年还是略有下降，可以看出国家宏观经济调控对于房地产行业的发展速度起到一定的调节效果。
其实，通过房地产行业与其它几大支柱行业薪酬状况进行对比，我们可以看到，在一般员工层级，房地产行业在岗者薪酬水平还处于领先地位。然而到了主管级别，房地产行业员工收入水平基本与IT行业员工收入水平持平，略领先于金融行业和消费品行业；而到了经理层及总监层，房地产行业明显与其他几个行业薪酬水平拉开了一定差距，尤其到了公司高管决策层，房地产行业与其他几个行业高管层相比，薪酬水平差距已经非常大。
结合今年房地产行业市场整体薪酬情况分析来看，房地产行业高管层薪酬差异非常大，其中的差距甚至达到了3-4倍之多，这跟房地产行业中各家企业的规模和企业性质的不同有着直接的原因，房地产企业项目开发的数量、所开发的项目规模大小与档次高低，与高管人员的薪酬水平直接挂钩。
由此也可看出，由于房地产行业高管人员的薪酬差距较大，因此造成了高管人员平均薪酬水平与其他几大支柱行业的高管薪酬具有了一定差距。
图一：北京房地产行业2004、2005、2006年度总薪酬对比分析图
图二：2006年北京房地产各层级薪酬结构对比分析图
二：各层级人员变动收入比例增大，福利项目比较单一
通过今年的薪酬结构分析中看到，北京房地产各层级员工的收入中变动收入的比例进一步增大。总监层人员的变动收入比例达到了薪酬28.5%的比例，甚至连一般员工层的变动收入比例也达到了17.2%，这也说明目前北京房地产行业有大部分企业都已经实施了绩效工资制度。从福利角度来看，北京房地产行业的福利设置相对比较单一，一些在其他行业中比较流行激励性福利设置的如弹性福利制度在北京还没有得以实行。
目前的北京房地产中，销售总监和项目开发总监的变动收入比例最大。由于各家企业项目开发数量的不同，并且销售序列岗位人员的收入中绩效工资占有很大一部分比例，因此由于变动收入的差距造成今年销售序列同一岗位间的薪酬差距非常大。
拿销售总监为例，有的年度现金收入可以达到45万元左右，而最低的才可拿到15万元，其中将近有3倍的差距，而同样对比销售总监的变动收入总额，分别是28万元和3.9万元，因此光变动收入这块就有将近7倍的差距。从而可以看出，项目楼盘数量的多少以及是否热销，可以说是成为了房地产项目开发部门以及销售部门员工收入水平的晴雨表。
图三：各个地区房地产行业总薪酬对比分析图
反观今年的北京房地产行业的稀缺岗位来看，公司经营管理层稀缺度排名前三的分别为投融资经理、总建筑师以及销售总监，岗位的稀缺度直接反映到了该岗位薪酬上，这几个岗位的薪酬水平比其他同级别的岗位薪酬水平要高至少10%以上。此外，作为项目前期及后期的专业工程师的稀缺度排名来看：建筑工程师、电气工程师、结构工程师位居前三，因此这几个岗位的在市场上的薪酬水平要比其他同级别工程师高出一部分。
三：北京房地产依然位居国内中高端水平
纵观几个一级城市之间的总薪酬对比分析，可以很清晰的看到，目前上海房地产企业的薪酬水平依然处于最前端，而北京和深圳地区不分伯仲，尤其今年北京的整体水平相比与去年还领先于深圳一些，广州地区的房地产薪酬水平较之略低。其实这也恰好反映了几个地区当地的平均房价水平。
应该说，由于房地产行业受到国家宏观调控的影响，并且伴随着这几个一类城市地域资源的趋于饱和，房地产企业在一类城市的发展受到了越来越严重的制约，因此诸如天津、大连、苏州、杭州、成都、重庆、厦门等众多二级城市的地产开发成为了各家房地产企业继续快速发展的重要道路。
随着众多实力雄厚的房地产开发商已经将二类城市的竞争看作为战略重点，越来越多的企业将公司的经理级以上人员派驻到项目当地去支援，因此目前有关员工异地派遣政策和补贴制度也逐渐成为了房地产管理者关注的热点。