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摘要：随着我国城市化的不断发展，在城市中，出现了很多的出租房屋，也出现了很多的出租房屋聚集地，但是由于这些出租房屋与普通的居民住宅不同，所以对出租房屋进行消防管理也有很多的问题。由于对出租房屋缺乏完善的消防安全管理，因此出租房屋中存在很多的安全隐患，容易造成火灾事故，从而引发人员伤亡事件。因此本文就对出租房屋的消防安全管理工作进行研究，希望能够提高出租房屋的消防安全管理，保证出租人员的人身安全。
关键词：出租房屋、消防安全特性、管理对策
本文首先对出租房屋的消防安全特性和消防管理中存在的问题进行分析，找出产生问题的原因，然后提出问题的解决办法，从而提高出租房屋的消防安全管理水平，保证出租房屋的消防安全。
一、出租房屋消防安全特性和消防管理问题
（一）出租人员缺乏消防安全意识
一般在城市中出租房屋的人员大多都是外来务工人员，这些人员的收入相对而言比较少，很多人的文化水平也不高，大多时间是用来工作或者是娱乐，很少有时间来学习，提高自己的文化水平，因此很多人都没有消防安全这方面的意识，也没有参与过消防安全方面的知识培训教育，不具备基本的防火知识和逃生常识，所以一旦出租屋发生火灾就会因为居住人员缺乏消防安全意识而不能及时逃生，出现人员伤亡情况。其次很多出租人员虽然意识消防安全的重要性，但是心里却存在着侥幸心理，认为火灾不一定会发生，所以没有必要进行提前学习和预防。
（二）缺乏完善的消防措施
在一些出租房屋聚集的地方，很多出租屋多是临街商铺，所以存在经营、生产和住宿为一体的现象。房子既是住宿的地方，同时也是经营生产的地方，而且很多人都没有把住宿和生产的地方分隔开来。为了生产经营方便和节约成本，租户往往会忽略消防安全问题。例如乱接电线、堆放易燃易爆物品，没有设置消防栓，没有设置安全逃生通道等，这些都是潜在的消防安全隐患。一旦平时生活不注意，就会因为错误的用电方式或者是一些小的失误而造成火灾的发生。而且在出租屋内发生火灾，租户大多都被困在出租屋里，无法逃生，从而造成人员伤亡事件。
（三）用电负荷和火灾负荷比较大
在我国有很多的出租屋都是由老旧的住房改建而成的，很多设施都比较老旧。而且老房租户的增多，致使房子的火灾负荷和用电的负荷量增大。在以往的老房中，大多数都是一个楼层的某个住户中设置有厨房，但是随着老方的改建，现在几乎每一层的每一个住户都设有厨房，而且大都使用瓶装的液化气，这就加大了火灾风险。其次为了增加租金收入，房东通常会把房子分割出几个小房间，每个房间都设置有电器，随着租户的增多，每天电器的使用量也会增多，从而用电量也逐渐增加，大大超过了原有的电气容量，从而造成电气容量负荷过大，使得原本就老旧的电线更加老化，一但用电操作不当，就会引发火灾事故。并且大部分的租户没有火灾意识，用电比较混乱，哪怕发现电线、电器等方面出现问题也不及时维修，从而增大了火灾发生的可能性。
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（四）出租房屋消防安全管理职责落实不到位
一般出租房屋的租户都是具有不确定性的，有外来务工人员，有小商贩做生意的，也有其他的人员，所以管理起来比较复杂，需要安排专门的单位来对这些租户进行管理。但是现阶段大部分的出租人员都是按时交纳租金，对于出租屋水电安全等问题没有进行有效的协商，也没有具体落实责任，也没有制定完善的消防安全管理制度，所以租户也都没有明确自己的消防责任，对于周边的火灾隐患也都不在意。例如在出租屋内乱拉电线，超额使用电量，没有设置完善的消防设施器材等。而且在实际的生活中对于一些防火知识和火灾逃生通道也不了解，等到真正发生火灾的时候，就会盲目不知所措，从而造成不必要的损失。
三、加强出租房屋消防安全管理的对策
（一）对租户进行消防安全知识教育
出租房屋之所以发生火灾的频率比较高，其主要原因在于大部分租户不了解消防安全知识，也没有掌握消防逃生技能，所以需要对租户进行消防安全知识教育，提高他们的安全意识。例如在出租房屋聚集区发放相关的消防安全知识资料，在街道或者是小区门口张贴防火宣传标语等。另外出租房屋相关的管理单位也可以组织管理范围内的租户集体参加消防安全教育活动，给他们讲解消防安全知识。同时可以请消防部队的人员专门给租户们讲解一些防火措施，或者是在火灾发生时，如何利用手边的材料进行简单的防火措施。另外也可以对租户人员进行简单的火灾逃生演练，让他们掌握基本的逃生技能。只有这样才能加强出租房屋的相关人员的消防安全意识和责任意识，才能让他们在平常的生活中加强防火意识，安全用水用电，从而提高自身的防卫能力。
（二）完善出租房屋的消防基础设施
出租房屋由于居住人员复杂，环境混乱等原因，所以没有相应的消防基础设施，在很多重要地方都没有设置消防栓，并且大部分交通不方便，一旦发生火灾，消防车队不能及时到达火灾目的地。因此需要不断完善出租房屋的消防基础设施。例如加强出租区内的道路建设和水源建设，使得消防车队可以顺利进出，并且保证用水方便，提高消灭火灾的效率。另外需要根据相关的消防规范，对那些比较老旧的出租屋进行整改，包括电网电线的整改以及房屋建造的整改等。另外还要在出租区内划分合理的防火分区，每个防火分区内都设置合理的消防设施。
（三）加强对出租房屋的消防管理与监督
加强出租房屋的消防管理水平不仅需要提高出租人员的消防意识、完善消防基础设施，同时还需要加强对出租区内的消防管理和监督。例如要完善出租人员的信息记录系统，这样就可以很好的了解出租人员的信息，有利于全面展开消防管理工作。例如挨家挨户到租户家里进行检查，看是否有违规现象或者是潜在风险。另外对于出租区内的违规建筑和违规现象要强烈抵制，并令其整改。另外对于那些没有出租的房屋也要提前进行检查，看是否符合安全住房的标准，如果不符合，则需要房东进行整改，保证出租房屋的安全性。
总结：综上所述，由于出租房屋的复杂性，所以出租房屋存在很大的安全隐患，尤其是火灾方面的安全隐患，所以对出租房屋进行消防安全管理是十分有必要的。因此需要对出租房屋内的人员进行相关的消防安全知识教育和必要的火灾逃生技能，同时加强出租房屋的消防基础设施建设，对出租房屋进行消防管理和监督，从而保证出租房屋的消防安全，保证出租房屋居住人员的人身和财产安全。
参考文献：
[1]余晓军.浅析城中村出租房屋的消防安全现状和管理对策[J].消防界(电子版),2017(11):151-152.
[2]周永强,王振财,张潇.出租房屋消防安全特性与管理对策[J].化工管理,2014(29):90.
论文作者:张胜海
论文发表刊物:《防护工程》2018年第22期
论文发表时间:2018/11/30
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