关键词：房屋建筑；造价；动态管理；影响因素；分析及对策
引言
建筑行业的快速发展加速管理机制的变革，行业对建筑工程的动态管理与控制水平提出了更高的要求。工程造价管理水平的高低直接关乎企业经济利益，要想在越来越激烈的行业竞争中脱颖而出，就必须提高企业竞争力。建筑工程造价的动态管理与控制是一项环节多样、环境复杂系统性工程的工作，因此，企业需要在建设项目中，通过科学化的管理手段，统筹规划施工的各个环节，保障施工的每个环节得到控制，使得整个工程能够效率最大化。
1房屋建筑造价动态管理简介
房屋建筑的建设中的成本是根据施工成本、地皮报价、意外因素等条件随时改变的，因此企业要对随时变动的成本进行合理的预测与分析，及时通过调整自身的施工方法与技术，从而达到自身盈利的目的。简单地说，就是在施工前和施工过程中对整体造价进行预测与分析，合理安排人力、物力、财力资源，以节省更多的资金，保证企业在进行生产制造活动中能够获得足够的利益。
2工程造价管理现状
2.1工程造价监管管理制度不完善
目前建筑行业所处的环境来看，相关监管制度还不够完善，还不能够对建筑市场上违规行为进行有效监管，对于实际情况不能有效地进行约束，尤其是招投标方面。建筑企业为了中标，前期不惜以低价中标的方式来换取中标，而在后期工程项目施工过程中，又不得不追加建设资金投入，从而导致整个工程造价不断增加，使企业的造价管理制度混乱，进而使企业蒙受经济上带来损失。
2.2建筑工程项目施工建设过程中的设计变更
建筑工程项目施工建设过程中的设计变更导致工程造价管理工作难见成效。在建筑工程施工实践中，其中包含了很多个环节，而且施工技术要求比较高，这些均需在施工方案中明确标注出来。然而，因工程项目建设规模比较大，受很多因素的制约和影响，建筑工程项目施工环节会因此而改变，设计方案也随之发生变化，以致于工程造价随时可能会增加。调查发现实践中很多施工企业为抢工程进度，在建筑工程项目施工前期准备阶段，会对设计方案进行随意改动，以致于施工方案与工程项目建设情况不符现象，不仅会严重影响建筑工程整体造价，而且对工程施工质量也会产生不利的影响。
2.3施工和监理的影响
施工方和监理分别作为乙方和第三方，同时为甲方负责，因此两者与甲方工程造价的动态管理也有密切关系，虽然监理是甲方指派的监督管理乙方施工过程的单位，但乙方对监理并没有直接合同关系，且工程质量的好坏通常与监理自身的利益挂钩并不深切，因此监理在监督过程中难以充分发挥其自身作用。更有甚者，监理单位与乙方单位相互勾结，两者共同蒙蔽甲方，导致甲方在验收时无法发现部分隐蔽的施工问题，使甲方的后续利益受损，而对应此类问题的补修资金也需归于造价成本当中，因此监理和施工双方对于施工造价的管理也有着较大影响。
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3工程造价动态管理有效措施
3.1工程造价管理体系完善
公司必须制定健全完善的工程造价管理制度，内容必须权责分明，使每个管理人员明确自己在造价管理活动中职责所在，并进行绩效考核。只有将管理人员的切身利益与工程造价管理有效相结合，才能激发管理人员对造价管理的工作热情，在造价管理活动充分发挥自己的才能。科学合理地制定工程造价管理流程，并且设定向相应的目标，以便于清楚判断造价管理活动是否完成目标任务。工程造价动态管理组织结构应以企业领导为核心，各个部门积极配合的组织框架，保证造价动态管理向心力和执行力。建立科学合理奖罚制度，很多建筑企业往往重视技术创新、工法创立，而对造价人员创新能力却没有过多要求，这就大大削弱了造价人员对于管理工作热情饱满度，常规化工作，不利于工程造价动态管理，因此建筑企业应该对于造价人员进行科学合理地奖罚制度，对于在工作中能够提出规避造价风险有效措施的管理人员实施奖励，以此充分发挥造价管理人员创新才能。
3.2建筑施工过程中的材料差额动态化管控措施
对于建筑工程项目而言，其能够用到的相关材料类型、价格等存在较大的差异，因此其有别其他主体工程项目建筑材料。在当前的市场经济条件下，对于工程项目建设材料差价规格非常的明显，实践中应当及时公布材料的合理价格，以此来有效控制建筑工程造价。实际操作过程中应当基于事先确定好的采集以及测量材料价格，对材料差价进行优化调整，并且综合考虑价差系数、市场价格之间的相互关系与作用。费用系数与单项材料之间有机结合，加强差价调整以及材料成本管控，对各项工程项目建设材料费用进行严格控制。实践中若部分设备、材料价格存在较大的差异，则建设单位必须对其特征进行准确的描述。
3.3精确分析地块自身价值
采用专业的价值分析人员对将要开发的土地进行合理的价值估算，分析周围的环境、地理位置、周围居民的消费能力，并对房屋建筑建成之后的售价进行合理预估，使地价支出趋于合理，避免地价成本占比较大而导致后续房屋建设完成后出售价格过高，进而被消费者抵制，使支出资金难以快速回拢。因此动态管理分析的首要任务便是对地价进行准确的评估，是后续经营销售的重要保证。
3.4采用先进的BIM动态管理技术
先进的管理策略就需要科学与信息化的管理技术，由于管理信息技术的发展，在完善建筑工程造价动态管理与控制体系的过程中，有的时候全靠人来完成是不可靠的，而且在信息的充分沟通上也达不到保证。BIM动态管理技术就是在这样的背景下产生的，并充分应用在造价的动态化管理与控制中，利用BIM动态管理技术可以构建信息共享的平台，保障信息能够充分共享，便于专业人员对建筑工程建设的各个环节的动态化管理与监督。在实际展开工程造价动态控制的过程中，通过应用BIM动态管理技术能够更加高效的信息沟通，更好地进行动态化管理，控制和降低出现不稳定的因素。财务管理成本能够有效降低，为创造良好的工程造价动态控制效果提供保障。
结束语
综上所述，高层建筑消防安全管理形势严峻，相应的火灾防控体系建设需要系统化、规范化，从加强消防监管，落实相关责任做起；加强制度建设，促进规范管理；优化设计多种火灾防范和灭火方式并加强对消防设施的日常维护和保养；强化消防安全宣传和开展火灾控制演习；加强其他职能部门的协同监管，积极完善建筑消防安全监控，实施人员、设施、技术全面结合的消防安全管理，提高高层建筑的火灾控制水平和管理效率。
参考文献
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论文作者:马景华 于建业
论文发表刊物:《建筑实践》2019年38卷24期
论文发表时间:2020/4/26
标签：动态论文; 造价论文; 建筑论文; 工程造价论文; 房屋建筑论文; 企业论文; 因素论文; 《建筑实践》2019年38卷24期论文;