摘要：随着社会经济的快速发展以及城市化建设的不断推进，促进了我国房地产经济的进步，但其起到积极作用的同时，也产生了诸多不良影响，所以必须明确房地产业的发展需要得到政府帮助。并且房地产行业对人们生活影响非常大，因此对其存在的问题需要妥善处理，客观分析，消除非理性行为。基于此，本文阐述了我国房地产经济发展的重要意义，对我国房地产经济亟待解决的主要问题及其发展趋势进行了探讨分析。
关键词：房地产经济；发展；作用；问题；策略
过去各地发展政策都是靠各种优惠政策来吸引投资、招商引资；以低价或零地价供地、或者靠减免税、低息贷款、财政补贴来刺激投资。再加上现行土地制度，是地方政府独家征地、独家卖地的模式，使得土地收入变成地方政府的主要收入。因此促使地方政府热衷于鼓励房地产开发，热衷于推高地价来获得更多的政府收入，结果导致了很多城市的房地产库存过高、房屋过剩，而且推高了地价、推高了房价。为了促进房地产经济的健康发展，以下就我国房地产经济亟待解决的主要问题及其发展趋势进行了探讨分析。
一、我国房地产经济发展的重要意义
我国房地产经济发展的重要意义主要表现为：（1）有效带动周边行业的兴起。房地产行业属于先导性的服务产业，由于它的涉及范围较广，业务内容复杂，使得它同许多行业都有着非常密切的行业联系，如建材行业、冶金行业、电力行业、化工行业、水利行业等等。因此，随着房地产行业的不断兴起，其它相关行业也能够被有效的带动，其经济利益和效益得到极大的增加，进而活跃整体市场经济。（2）促进经济的稳定增长。良性的房地产经济发展能够有效刺激市场经济，稳定和促进整体社会经济的良性、健康发展。特别是在面对大范围的金融危机时，由于货币行业和金融业务的持续崩盘，造成市场经济的剧烈波动，这时稳定的房地产市场就能够有效的将大批的家庭资金吸进过来，从而达到缓和和抵御通货膨胀等危机的目的，稳定了市场经济的震荡，进而维护经济的平稳推进。（3）能够迅速的拉动市场需求。通过对一些国民基础设施的大量兴建，能够有效的引导和改变大众的消费意向，积极拉动市场内需，对提高人们群众生活质量，缩小城乡差距以及加速城市化建设进程等方面都有着积极的促进和推动作用。
二、我国房地产经济亟待解决的主要问题分析
基于各种因素的影响，目前我国存在大量的空置房，虽然前段时间结构调整使其有局部消化，但总体上仍然存在过剩现象，基于这一现状，笔者认为我国房地产经济亟待解决的问题主要表现为：（1）房产泡沫导致市场经济出现大范围改变的问题。目前我国房地产经济虽然在经济利益上持续走高，但与此同时，也存在着较大的潜在危机，特别是近年来房地产价格的快速增长，导致泡沫经济的发生风险率越来越高。由于目前各大银行信贷业务中，房地产行业的信贷数额占据较多的比例，这就导致一旦发生房产泡沫，势必会造成行业资金链的严重断裂，直接对银行业造成较大的经济损失，而其他同房产、银行等相关的社会行业也会遭受到一定程度的影响，从而导致市场经济秩序出现大范围的混乱，影响市场经济的健康发展。（2）地产市场的无序性特征。当前房价仍然是人们关注的焦点之一，并且一直居高不下，房价过高的原因是地价价格一直没有下降，土地按照严格的意义来说，其并不是一件商品，其价格与社会必要劳动时间无关。使地价变动的因素是地产市场向资本化转变，很多土地在不明确价格的情况下出让给其他企业，给经济带来了负面影响。（3）房产价值同价格的不一致造成市场经济变化。目前房地产价格过高，偏离了其自身的价值，这也就扰乱了市场经济的秩序。近几年，我国的房地产价格一路飙升，造成房地产行业出现泡沫经济，这与市场经济的发展是相反的，难以保障房地产经济向着稳定、健康的方向发展。此外，由于泡沫经济的问题，导致房地产发展过程中存在一定的经济风险，并随时面临着市场破裂的现象。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆（4）对资源利用不合理的问题。过去房地产经济长期处于粗放式的发展模式，已经导致很多不利的要素在环境中慢慢滋生，这其中包括对土地无计划、无节制的开发，没有环保和节能的概念，都加剧了环境污染与能源破坏，房地产行业可持续发展无法保障。房地产建设需要大量的土地资源、林业资源以及相关能源做支撑，所以低碳建筑、环保材料在其中的使用情况成为房地产经济能否同当前市场经济发展步调保持一致的关键，而显然，目前我国房地产市场上的环保住宅、低碳建筑等绿色建筑的比例相对较少，导致房地产经济不能同市场经济的发展方向保持一致。
三、我国房地产经济的发展趋势分析
我国房地产经济的发展趋势主要体现在：（1）房价回归理性。在我国房地产政策的影响下，房地产泡沫逐渐挤出，房价理性回归已经成为我国房地产经济发展的重要趋势。在我国政策调控下，房价会逐步降低到合理的范围之内，促进房地产产业的稳定运行。并且，房地产企业在遵循国家政策和经济规律的前提下进行生产发展会逐步转变其以往激进发展的情况，减少房地产市场的不良现象，促进房价理性回归。（2）解决低收入家庭住房难的问题。虽然我国当前房地产既满足了人们的住房需求又拉动了GDP，促进了经济的发展，但是就目前的房价增长而言，我国中低收入阶层买房仍然是对其经济有很大压力的消费，未来房价的趋势也很难预测，但是政府必然会对房地产行业进行调控，在市场经济规律下房地产行业也会不断开发出针对各不同层次人群的產品，开发出适合低收入人群的小户型房产，同时在政府的政策支持下使人们“居者有其屋”解决住房难和房价不断增高的问题。（3）房地产将趋于绿色环保。随着当前城市环境污染的日益加剧，环境保护已经成为人们关注的重点话题，在房地产市场之中也将逐渐引入绿色环保概念，这样将是未来房地产行业发展的主要趋势，不仅能够有效改善人们的居住条件，而且能够让人们居住的环境变得更好。而且绿色环保的房地产开发将会有效促进我国建筑环保材料的发展，促进整个建筑环保材料行业的发展，对我国经济的增长带来更大的作用。（4）政府加大房地产的调控力度。国家相关规定明确提出了健全住房供应体系，营造以政府为主体，可以满足多层次需求的住房供应体系，优化住房结构提高居民的住房水平，保证能够都有地方住。在对住房结构进行优化过程中，可以最大限度的控制房地产库存，推进市场的供需平衡，推进市场稳定发展。由于房地产的流动性开始增强，央行拟定了住房抵押贷款来支持证券的发展，这也给房地产的融资扩大了空间；国家将地方的主体责任加以明确，稳定住房的消费，也促使了居民的住房需求得到进一步改善。
结束语
综上所述，房地产经济是市场经济的一部分，其与市场经济发展之间有着非常密切的联系。随着我国市场经济发展的日趋完善以及面对当前房地产的市场形势，政府应该推行长效的宏观调控策略，使房地产市场形势朝正确的方向发展。并且把握好调整幅度、讲究好调控策略，充分发挥房地产经济在国民经济发展中的作用。
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作者简介：
于昕，1980年3月出生，男，汉族，山东省烟台龙口市，本科学历，经济师，从事房地产开发
论文作者:于昕
论文发表刊物:《基层建设》2019年第8期
论文发表时间:2019/6/14
标签：房地产论文; 经济论文; 我国论文; 市场经济论文; 房价论文; 市场论文; 住房论文; 《基层建设》2019年第8期论文;