摘要：房地产经纪管理，意思是在一定数量的商品房内，对这些商品房所支出的费用，进而管理这些费用，并以成本项目对这些费用进行分类和分配。对这些费用进行管理分类的目的就是对房地产开发项目的所用的成本和房地产项目投入所用的总成本进行有效的管理。房地产的经济管理中有许多问题，没有颁布相关的扶持政策、管理的目标不确定、管理机制也不完善等，将房地产经济管理中存在的问题进行妥善解决，才是房地产行业所要关注的重要话题。
关键词：房地产；经济管理；问题；对策
引言
近几年来，房地产行业的发展，对国民生活水平有了很大程度的提升，同时也使地方财政收入增加，对于带动地方经济有着非常关键性作用。然而现阶段，我国房地产经济管理存在一些问题，那么如何有效解决房地产经济管理存在的问题，充分发挥房地产经济的重要引领作用成为大家普遍关注的焦点。
一、房地产经济管理的意义与原则
1、意义
为了维护房地产行业在经济市场中的地位，协助其达到房地产经济发展目标，认真落实房地产经济管理工作是极为有效的对策，其确保了房地产各项经营活动的顺利开展与有效运行。此外，政府机关应该强化政策管控力度，整改有关体制，不断的强化监管力度。概括的讲，房地产经济管理工作运行的意义在以下两方面体现出来：一是经济管理水平关系着地产企业生产能力的高低，与房地产效益取得的程度相关联；二是落实房地产经济管理工作，加快了房地产企业隐形生产力转型的进程，其与房地产企业营销发展需求相匹配。
2、原则
房地产经济管理活动运行过程中，务必要遵照以下几项原则：一是坚守土地所有权和使用权，尤其是对公众土地资源，务必要依据国家实际需求与相关规范，对其进行合理应用与开发；二是把土地使用权与房屋所有权进行有机整合。房地产行业之所以要遵循与奉行这一原则，主要是因为土地资源是房地产各项活动运行的基础，房屋又是土地价值最直观的表现形式。也就是说，房地产发展和土地资源存在紧密的联系。
二、我国房地产经济发展状况
进入二十一世纪以来，我国房地产邻域得到了飞速发展，行业呈现繁荣景象。与此同时，我国房地产行业在实际发展过程中仍面临着许多问题，但我国房地产领域总体发展趋势较为乐观。首先，国家针对房地产行业的发展态势制定出了一系列相关措施，旨在提高我国房地产行业的经济管理力度，但在实施环节未能发挥其本质效用，宏观的管理制度难以解决房地产行业发展过程中的实际问题；其次，随着我国经济的发展，土地价格和物价都随之上涨，直接导致了我国房地产经济市场中房价居高不下；最后，国家为了扩大内需，提出了一系列的相关政策，推动我国房地产领域经济的迅猛发展。
三、房地产经济管理存在的问题
1、缺乏完善的经济管理制度
一个完善的经济管理制度是经济管理水平提高和房地产经济发展的重要基础，然而我国目前的房地产领域发展过程中经济管理制度的完善程度较差，缺乏明确的经济管理目标，经济管理水平亟待提高。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆虽然国家对房地产项目的重视程度较高，并为了其发展出台了一系列管理措施，但是只停留于较浅层面的实施，具体的操作环节还不能得到更完善的制度保障，而且由于这方面机构有所欠缺，一些细节上的操作尚有许多争议，在房地产项目实际运行过程中疏于经济管理的完善，严重影响了房地产项目的发展。
2、政府管理机制监督不到位，难以形成公平的土地市场
政府缺乏对房地产市场的监督，一些领域的房地产项目由于利益不均的问题，逐渐形成一种房地产经济管理形式化的现象，导致当前房地产市场房价畸高，一些投资者利用投资工具“炒房”，造成房价疯涨的局面。尽管政府在管理房地产领域的工作中出台了很多政策，旨在规范市场交易，然而这些政策只适用于房地产市场发展的大环境，范围较大，并不能有针对性的展开管理工作，使得土地招拍挂市场中规则不统一，有的以协议为主，土地成本和招拍挂成本低，由此很容易造成土地供应市场的不公平竞争，产生巨大的成本差异，严重影响土地的招投标制度。
3、缺乏健全的房地产经济管理法律法规
法律法规是我国维护市场经济稳定发展的重要手段，在房地产领域市场经济的发展过程中具有不可替代的作用。由于我国当前在房地产经济管理方面的法律法规还在发展和完善阶段，所以同西方发达国家相比，我国在该领域的相关法律法规存在许多问题，使得政府在处理房地产市场问题过程中无法可依，一些问题风险即使发现也不能作出实质性改变。例如，相关管理制度不完善，落实较差。在房地产金融市场上，政府高价出售土地以平债务，而由于房地产投资依赖信贷杠杠，所以地产商在接盘后利用银行开发贷进行建设，建设完工后开发贷就理所当然的转化为了现如今的按揭贷，归还银行贷款后这笔资金形成银行存款，然后又会形成贷款，如此循环，信贷规模逐渐扩大，从而形成新一轮的次贷风险。
四、房地产经济管理存在的问题的对策
1、房地产经济管理规划的科学形成
房地产经济管理工作进行的过程中，必须形成科学的管理规划，尤其是短期内房地产经济管理规划的形成，以此能够为房地产经济的发展发挥有效的指导作用。那么，房地产管理规划的形成，一方面必须从市场化的住房需求调查出发，严格实际分析，针对企业自身发展基础，制定有效的规划；另一方面，在各个短期规划形成的基础上，要能够保证短期规划之间的协调性，以此在短期规划形成的基础上，形成有效的中长期规划，以此能够保证房地产经济向着科学的方向创新发展。
2、健全的管理机制的形成
房地产经济管理机制的健全构建，首先，必须明确地方政府和中央政府在房地产经济管理中的职能，严格区分各级政府在房地产经济管理中的责任和义务，明确各级政府房地产经济管理的范管辖范围。其次，政府能够明确房地产经济管理工作必须在市场之后，先由市场进行调节，然后再由政府发挥辅助调节作用。而各级地方政府能够在中央政府房地产经济管理目标制定下，针对企业自身发展现状，制定差异化的发展目标和发展规划。以此，能够整体上保证房地产经济管理在健全的管理机制下向着科学化的方向进行。
3、不断促进法律法规的完善
房地产经济管理工作进行的过程中，法律法规的制定，首先能够对政府在房地产经济中责任和义务的发挥明确，明确政府干预的范围，避免政府的过多干预对房地产经济形成不利的影响。其次，房地产经济管理法律能够与土地管理法律等有效结合在一起，能够切实的促进法律法规在房地产开发建设、房地产交易管理以及中介服务等方面的建设和运用，以此能够整体上促使房地产法律法规体系的全面化建设。整体上而言，房地产经济法律法规的构建是当前房地产经济管理科学化进行的重要组成部分。
结束语
由于房地产经济管理是一个比较繁杂的项目，要想把房地产经济管理做好，就要制定完善的管理机制，确定管理目标，制定连续的房地产政策以及要有完善的法律法规体系，只有这样才能使我国的房地产行业的市场进行规范，避免投机者钻空子，故意抬高房价，保证房地产行业的健康发展。
参考文献
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[3]徐琳.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].前沿，2014，4（04）：822-823
论文作者:孙凡兵
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第15期
论文发表时间:2018/10/22
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