王帅华
常莹霞山西子午象测绘有限公司 山西长治 046000
摘要：随着我国综合国力的不断提升，国内的房地产行业也随之获得了空前的发展机会，对房屋房产测量的要求也越来越高，当前对房屋的房产测量主要是建立在建筑施工图或者是实测数据的基础之上。文章从当前房屋房产测量中常见的一些问题着手，分析了问题出现的原因，重点探讨了解决问题的途径和方法，目的是为房屋房产测量工作的开展提供指导和借鉴，最终推动房地产行业的健康稳定发展。
关键词：房产测量；问题；解决方案
引言
房地产业的不断发展，不断提高计量规则和有关规定，代表“房产测量标准的房产”，维持房地产市场，规范商品房销售的销售面积和提高精度和减少纠纷发挥了作用不容忽视。但在实际应用中仍存在着一些问题，严重影响了房地产业的可持续发展，提高了计量精度和准确性成为房地产开发的重中之重。
1房地产测量的意义
房地产测量主要用来测房屋的面积。面对如今的高地价、高房价、低收入的现状，人们对于房子测量的面积也是绷紧了神经，且房子面积的测量在实际应用中具有一定的重要性。
1.1房产测量是房屋产权人的重要法律保护依据
房产测量结果一旦经过房产管理部门的认证并颁发相关证书，就具有了法律效益，在发生产权纠纷的时候可以作为解决纠纷的依据。跟买房人的利益紧密相连，买房人只有落实好这些问题，自己的权益才能切实可得。首先要落实的是房产测量全程、面积的计算和精确的测量，在这些方面都要保持严谨、认真的态度，保证结果的精确性和科学性，这是产权产籍相关部门对于产权实施人实施法律保护时要提供的依据，也是产权人在对房屋的所有权进行调处的依据。当发生土地使用纠纷、违章审核和违章占地的时候能够根据权威的房产测量结果来进行权益的保障。
1.2房产测量是城市进行规划、建设和管理的重要依据
房产测量是我国有关的部门制定的房产测绘技术标准及与房地产用地的相关信息和资料，进行专业的测量对房屋的自然状况以及权属状况，在全面地了解城市房屋与土地的位置、面积和用途，这些都为房地产管理提供了基础的数据，在进行核实、发放房屋所有权和土地使用证时，同时也为建立房地产档案提供了原始的数据。因此，房地产测量对城市土地资源的开发和利用、规划城建管理工作时提供不可缺少的数据来源。
1.3房产测量是检验商品房的买卖面积是否缩水的主要方法
目前普遍存在房价过高的问题，而不良的开发商为进行实际面积的篡改，因此进行房地产实际面积的测量是十分必要的，可以实施房地产测量的推广工作，保证双方的利益，推动房地产行业的健康可持续发展。
2房产测量中的问题分析
2.1房产测量误差
误差是房产测量中常见的问题之一。错误的原因是多方面的，通常是人或房产测量设备的因素。首先，工作人员的工作错误会出现错误。近年来，房地产房产测量行业杠杆率的上升，导致专业房产测量技术人员的缺乏和房产测量误差。例如，工作人员对图纸的研究没有深入，粗心造成错误，导致数据不准确，容易导致财产区域的偏差。同时，在计算数据的过程中，对数据计算错误和处理不当将会影响到房屋调查的准确性。其次是开发商通过非法手段引起建筑面积的偏差，主要是在施工过程中，未经规划部门的允许，设计变更发生纠纷。
2.2房产测量的偏向房产测量
通常，当进行数据收集时。棱柱的背面位置在棱镜指向仪器的房子的位置上，但很多时候情况并非如此。你不能把棱镜看成一个点，因为它有一定的体积。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这个时候，目标的坐标房产测量不会建筑角落棱镜中心坐标，需要采用偏向角观察棱镜位置在“相同的水平距离从乐器到房子角落位置，确定棱镜的水平距离，然后用水平微螺旋照准目标”相应的仪器操作。
2.3对称边长度实地丈量不一致问题
在进行房屋实地勘丈时"如果实测了房屋的每一条边"则有可能由于误差的原因或者是房屋建设过程中的问题出现前后墙#左右山墙或者在施工图中本应对称相等的边出现不相等的情况"这就使原本为规则多边形的房屋变成了不规则的多边形"也不符合人们的传统意识习惯。
3房产测量问题的解决方案
3.1建立高质量的房产测量团队
首先，加强房产测量人员职业技能培训，使其掌握自己的业务，非常熟练房产测量工具的使用，以确保房产测量工作的顺利进行。然后，制定和实施严格的内部管理制度，提高房产测量从业者的职业道德。房产测量单位必须了解房产测量成果对开发人员、购买者以及其自身的重要性，因此房产测量单位的精度保障，确保每一项房产测量成果符合国家规定的标准。
3.2完善房产测量技术控制管理体系，保障房产测量工作质量
在现代建筑工程房产测量中，房产测量技术控制管理系统是保证房产测量工作质量和房产测量数据准确性的关键。受传统建筑习惯和管理理念的影响，我国建筑企业的计量管理存在诸多不足。为了满足现代高层建筑和多层建筑房产测量的需要，施工企业应提高房产测量技术应用和技术管理要求的房产测量技术控制系统。采取有针对性的管理制度，改进措施，规范和引导计量技术管理，为确保计量技术的有效实施和保证计量质量奠定基础。由于施工企业之间缺乏足够的沟通，中国建筑企业的计量技术管理体系也存在着较大的差异。为了避免管理系统和实际情况所造成的问题，建设企业的计量技术控制管理系统需要注意评价环节的实施。通过组织房产测量人员、监工、施工技术人员等，形成一个科学的评价团队来评价房产测量技术控制管理系统。阐明了管理体制的不足，并制定了相应的对策，促进了施工企业计量制度的完善，促进了计量技术的有效应用。
3.3加强对房产测量工作的管理
管理工作需要在许多方面进行，第一，要加强对房产测量仪器的管理。项目经理根据工程实践的需要，引进先进的房产测量仪器，并严格按照标准使用，避免造成房产测量质量低。在房产维护过程中，配备了专业仪器并根据有关规定操作，避免操作不当造成仪器的损害。特别是在当今的经济和技术时代，为了谋求自身的长远发展，管理者需要用长远的眼光看，重视技术基础设施投资，只有这样才能够适用社会发展的要求。第二，加强对房产测量人员的管理。因为很多建设单位的房产测量人员缺乏经验，所以很难保证工程房产测量的施工质量，因此，面对这个问题，施工企业需要加强对建筑工程房产测量人员的管理。建筑工程房产测量新雇佣的员工，确保他有专业知识和经验，必须有创新精神，相关资质和等级证书必须完整，记得避免灌装前上岗现象的发生。第三，现有员工应该加强对他们的技术培训，在原有的丰富经验基础上，采用先进的房产测量技术和仪器，房产测量质量将不断地提高。建设单位制定技术考核机制，遵循淘汰制度演进的市场机制，发挥良好的技术人员给予一定的经济效益，以提高其自我提升的积极性。
结语
综上所述，房产是近年重点发展的民生行业，随着住房制度的改善，房价不断攀升，房产测量越来越被人们所重视。建筑物的房产测量具有显著影响房地产的发展，关系到民生，一旦出现房产测量问题，不仅会损害人民的利益，但也有负面影响建筑房产测量部门，会导致纠纷，甚至影响社会稳定与和谐。通过分析，得出建筑房产测量问题的原因主要是人为因素和代理合同因素，需要进行补救，采取有效措施，为实际房产测量作业提供帮助。建议对现行规范不当部分或没有明确规定的地方给予补充说明或修订，减少测量工作产生的法律纠纷。
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论文作者:王帅华
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第9期
论文发表时间:2018/11/15
标签：测量论文; 房产论文; 房屋论文; 技术论文; 房地产论文; 棱镜论文; 面积论文; 《建筑细部》2018年第9期论文;