摘要：平安金融中心南塔项目作为深圳的标志性建筑之一，建筑功能复杂涵盖了商业、办公、酒店等多种性质。其建设过程是建设各方通力合作的过程，也是设计方案不断调整、修改、完善和思考的过程。本文结合改项目的具体情况，进行各系统的简介及思考，为以后类似项目的给排水及消防设计提供参考。
1、项目概况
平安金融中心南塔位于深圳市福田中心区CBD核心地段，益田路与福华三路交汇处。项目北侧为平安金融中心北塔（深圳最高楼结构高度598m），其间以福华三路相隔；项目地块西侧与星河国际花城相邻，其间以中心二路相隔。平安金融中心南塔高277.3m，塔尖约293米，基地面积11507.28m2，总建筑面积191000m2。本项目由5层地下室，49层塔楼组成，拟建成一个集顶级写字楼，商业及高端酒店（柏悦酒店）为一体的综合性项目。
2、系统简介
给水系统是给排水系统设计中的主要耗能系统，给水形式的选择、给水系统的分区，都需结合项目的实际情况及各用水点的用水性质、运行能耗、市政供水情况综合考虑决定。
3、给水系统
本项目处于城市中心区，周边市政管网条件优良，常年实测市政压力稳定在0.35MPa。结合项目的实际情况，对项目给水系统进行了合理分区，具体如下：
3.1设计中的问题和解决办法
本项目涉及多个业态，功能性质复杂，各业态的用水时间、周期性、水质要求均由区别，同时未来的物业管理方可能是多个物业。在此前提下，该如何去设置加压泵房，设计团队进行了深入的探讨，根据业态将各加压泵房进行了区分。
同时根据柏悦酒管要求酒店贮存水量采用最高日100%预留。
办公及商业生活水箱有效容积按最高日用水量25%计算，酒店生活水箱有效容积按最高日用水量100%计。在B5商业生活水泵房设置120m3生活水箱，B5办公生活水泵房设置75m3生活水箱，B5酒店生活水泵房设置生活水箱共650m3，其中原水箱为440m3，净水箱为210m3；L21层设置办公生活水箱12m3，酒店生活转输水箱36m3；L32层设置办公生活水箱12m3；M1层设置酒店生活水箱16m3；生活水箱均分为两格。
其中酒店因按最高日100%预留贮水箱，占用的地下室设备房面积约1000平，在高容积率项目上是很困难的，需提前与建筑、结构专业协调，必要情况下需要作出结构柱转换，以满足设备房面积需求。避免类似项目无法找到合适的设备机房而被迫牺牲车位。
4、中水给水系统
本项目因绿建要求，雨水回用系统无法满足非传统水源利用率，故增加中水给水系统。具体系统分区及供水方式如下：
4.1设计中的问题和解决办法
中水给水系统因运营成本、实际使用性质等因素，选择合适的中水水源及分析合适中水供水区域，成为了设计团队的又一个需解决的问题。结合项目实际情况选择酒店客房盥洗废水、办公楼空调冷凝水、酒店空调冷凝水等废水作为中水水源。同时根据绿建要求，结合雨水会用水量要球，以系统合理、运行简单的原则下选择处理后中水供L11~L31办公楼层卫生间冲厕用水及绿化用水，供水方式及分区与办公楼给水系统相同。塔楼办公L11~L29层采用工频转输泵组及高位水箱供水，L30~L32层由L32层中水变频供水设备加压供水，保证每个用水点压力不大于200KPa。
5、热水系统
办公及商业的员工食堂、办公楼塔楼不设置集中热水系统，在卫生间预留电热水器电源开关及安装位置，每层茶水间设置预留电开水器的电源开关；淋浴热水采用商用电热水器自备热水。
酒店采用集中热水供应系统，出水温度统一为60℃，其余对水温有不同要求的区域采取混合冷水或局部加热以满足要求。采用导流型容积式/半容积式热交换器换热，热媒来自酒店蒸汽/热水锅炉系统及空调热回收系统。热水水源由冷水系统供给，热水系统的分区与冷水系统相同，以确保冷热水压力平衡。考虑利用空调热回收系统为洗衣房及酒店低区裙楼部分热水系统预热，各区冷水经预热后再送至换热器换热。热交换器设于地下五层生活水泵房内，每个分区的热水由各自独立的热交换器组供给，热媒由酒店热水锅炉系统提供。塔楼酒店热交换器设于L35层酒店换热机房内，热媒由酒店蒸汽锅炉系统提供。
5.1设计中的问题和解决办法
为满足各用水点同源同压要求，避免在热水使用时出现“忽冷忽热”现象，热水系统竖向与给水系统相同。每个热水系统分区中一组两台水加热设备。整个系统采用热水循环泵，每组循环泵采用2台热水循环泵，1用1备。
酒管提出要求“当一台水加热器检修时，仍能保证热水系统的正常运行”，即2台水加热器互为备用，每台均能满足供水区域100%热水用量要求。本要求以现有的场地及空间难以实现。原设计每台仅能满足供水区域50%的热水用量要求。所以若按酒管公司意见，需额外增加面积或层高，本换热机房在35F，实际情况下均难以实现。针对这个问题设计团队与业主、酒管、各方顾问积极沟通，共同商议结合项目的实际入住率情况，单台满足不小于高峰期60%的用水量供应要求。
6、小结
本项目为深圳市最高楼平安国际金融中心的姊妹楼，作为深圳超高层项目的标杆建设。给水系统设计的范围，系统的安全性、合理性、可靠性均要求较高。虽然有一些成功的办公项目、酒店项目参考，但由于项目的独特性，本项目也有自己的特点。在高容积率项目中，场地成为了极为宝贵的资源，在所有场地的选择及需求上均需提前做预案，避免因前期考虑不足而造成的后期高昂代价的修改。给水系统作为项目运营的主要系统，如何做出合理、正确的选择，对项目的使用品质起着决定性的作用，本文的简单介绍希望能够给同类项目予以参考借鉴。最后，预祝本项目成为深圳又一个标杆性项目，取得良好的社会效益。
参考文献：
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[3]超高层住宅小区电气设计探讨[J].范玉华.电气应用.2017（02）
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论文作者:田嵩
论文发表刊物:《基层建设》2018年第22期
论文发表时间:2018/9/10
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