摘要：近些年来，随着我国建筑行业的不断发展以及房地产行业的兴起，各种各样的建设项目也逐渐开始发挥出其自身的重要作用和实际价值。建筑工程的质量受到社会广泛关注，建筑工程外墙和门窗渗漏水问题频发。在今后的建设项目中，施工单位应对建筑工程的质量予以重点关注，并在实际施工过程中对施工质量进行严格的把控，对重点难点进行分析并制定相应的技术措施。
关键词：房屋外墙；门窗；防渗漏；施工技术
1建筑工程外墙渗漏的原因
1.1建材原因
当前我国的建筑工程市场中，很多新型施工技术与材料被应用到实践中，但是在实际使用中却存在很多的问题。对于外墙材料来说，在使用之后极易出现裂缝、空隙等方面的问题，进而导致外墙出现渗漏的病害问题。当前我国建筑市场中，全面的推广和应用绿色节能环保材料，但是这些材料并不是完美的，其防渗漏性能相对较差。因此，在房屋建筑外墙施工的过程中，应该综合分析外墙材料的优势和缺点，选择最为合适的外墙施工材料，可以大大提升建筑工程的质量水平，满足人们的正常使用需要。
1.2工艺设计原因
当前我国的建筑工程领域中，外墙防渗漏施工工艺没有系统化的技术指导说明，设计方案的水平也相对较差，所以外墙的整体防渗漏的专业性与技术性比较差。在建筑工程实施环节，很多设计和施工人员过度的关注外墙结构的美观性，选择使用细缝的拼接施工方式来进行装饰面板的施工，导致密封材料无法嵌入到缝隙内而造成渗漏问题的存在。此外，砂浆和混凝土材料的制作没有按照技术方案来进行，导致透水性比较强。房屋建筑中，门窗、窗台坡度、滴水槽等结构部分的接缝要采用合理的设计，保证其密封性达标，任何设计不合理的情况都会导致渗漏问题的出现，甚至造成严重的危害。
1.3施工原因
在房屋建筑工程的实施环节，因为选择的施工工艺不当或者没有按照施工工艺来进行施工，都会引发渗漏问题。比如，外墙结构在施工中，没有找好平层就开始抹灰施工，导致不同位置上砂浆材料的强度相差较大，造成干缩裂缝问题的出现。施工环节外墙墙体面砖与底层砂浆材料的黏结性能较差而出现墙体空鼓问题，进而导致渗漏。同时，施工环节中还有穿墙孔道、预留孔洞等方面的处理，要按照技术标准进行密封施工，从而可以避免该位置出现渗漏的问题，提高建筑工程的安全性。
2外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用
2.1对框架结构墙体的细节做好处理
（1）在施工前，需要结合验收标准，对砌块的质量进行严格掌握，挑选砌体的干燥收缩值不得超过0.5mm/m，抗压强度不得低于5MPa，在对混凝土砌块进行加工时，需要保证其含水率在15%以内。
（2）根据相关标准规范，需做好防雨准备，对进场以后的砌块进行妥善管理，针对墙体与梁、柱等地方，需要做好拉结筋构造。并且，在施工之前，需要把砖进行完全浸湿。
（3）在砌筑过程中，针对不同强度和不同干密度的加气混凝土砌块进行分开砌筑。
（4）在施工框架结构墙体时，需加强控制每天的砌筑高度，尽量不要超过1.4m。在砌筑框架结构墙体时，需保证其到梁底的距离是200mm。想要有效提升气体的变形稳定能力，需要保证其静待7d。在施工实心同材质的辅助小型砌块时，需要根据相关要求，施工顶砖。
（5）针对梁底和柱等交接部位，需要先削除调泥疙瘩，进而保证浆密实填嵌。并且，需要通过1∶1的水泥砂，抹出厚度为5mm的灰，以防由于交接处出现裂缝而导致外墙漏水。
2.2外墙保温层的施工处理
（1）需要加强对保温材料质量的管理，尤其是玻璃纤维与钢丝网的质量。
（2）在外保温层施工过程中，需注重材料拼接长度，给予防腐环节足够重视，特别是墙角部位和窗户边处，需要利用加强网来处理。
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（3）在对保温层进行抹灰时，想有效防治出现开裂问题，需严格根据相关标准来实施。为适当提升保温层和抹灰层之间的粘结程度，可适度使用抗裂剂。
（4）在对外保温层进行抹灰工作时，需分2次进行。第1次需要在固化以后进行捕网，在确定合格以后，进行第2次抹灰。在第2次抹灰工作中，需要注重控制厚度，加大抹灰力度，以防出现抹灰层空鼓开裂的问题。
2.3防渗漏处理外墙装饰
（1）在外墙施工前，需先对基层进行清洁处理，在把影响粘结度的浮沉与污物进行完全消除以后，再湿润处理墙面，进而有效提升墙面的含水率。在条件允许的情况下，在处理墙面拉毛时，可利用水泥砂浆，进而有效加强结构层和抹灰层之间的粘结程度。
（2）在贴砖外墙装饰面前，需对面砖进行完全清洁工作，在面砖完全浸湿以后，需进行晾干处理，以便备用。想从根本上消除裂缝和空鼓，需仔细检查镶贴利用的底灰。若已出现较为严重的空鼓裂缝情况，需先进行处理，然后进行下一步的工作。
（3）在施工过程中，需提升粘结砂浆的饱满程度，需在快料周围留有6~10mm的缝隙，然后利用勾缝起进行处理，再把素水泥浆掺入其中。
（4）由于涂料饰面属于公共环节，因此需对腻子的实际规格和封底涂料严格把控，进而有效提升其和饰面涂料的匹配程度，进而有效提升房屋建筑的质量。
2.4防渗漏施工处理外墙细部结构
想要有效防止出现积水问题，需在窗台处做圆弧和坡度。需要在房屋建筑外墙底部创建现浇混凝土导墙，进而使外墙的防渗漏性能、墙角强度得到有效优化，最终实现提升房屋建筑使用期限的目的。
（1）需做好外墙防水的设计，注重绘制施工图纸与会审施工图纸的工作，重点会审细部构造节点的防水设计，进而使施工人员了解和掌握设计人员的意图。
（2）在设计外墙立面时，需对其抗渗性能进行充分考虑。在图纸中，需把建筑管道、设备安装孔和安装洞的位置与方向进行预留。在安装完设备以后，需在孔外和洞外进行防水密封作业，针对腰线、窗台、窗楣等部位，在作业时需把上部的坡度和滴水线设计成3%，进而使其抗渗效果得到有效保障。在施工门窗口和墙体裂缝时，需利用砂浆，自上而下地塞灰压紧和压实勾缝。如窗体材料为塑钢窗，可通过具有较好质量的保温材料进行填塞，通过密封油膏对缝隙进行填充。在对女儿墙天面进行设计时，需对挑檐、天沟进行预留，在天面四周加设一圈反梁，高度需超过天面25cm。
（3）可利用单组份聚氨酯防水涂料水泥，对瓷砖进行粘贴，进而有效提升其外墙的防水能力。
3门窗的防渗漏技术
近年来，房屋主要采用铝合金门窗。首要原则就是根据施工设计要求对铝合金进行选型，并保证铝材质量满足工程使用要求，同时在运输和保管过程中要避免铝材发生损坏或者扭曲，以免影响建筑物的工程结构。在门窗安装过程中，也要将门窗的各个结构件安装牢固。窗框完成后需要进行填塞，一般使用防水砂浆作为填充材料，并保证塞缝的严密性，尽量避免发生空鼓，造成渗漏的发生。门窗的窗台部位也会发生渗漏，主要通过调整窗台的内外高度以保证坡度合适，方便积水外排。对于上窗楣的施工主要采用鹰嘴形状施工，如果不适宜按照鹰嘴状施工，则需要通过制定滴水线来做好防渗漏处理。
4结语
影响建筑外墙和门窗渗漏水的原因有很多种，为了能够实现有效的预防和治理，就需要对其中涉及的裂缝部位以及建筑细节进行重点的分析和研究。并将此类建筑工程中经常出现的问题和建筑缺陷进行及时性的整改，在确保工程质量的前提下，将建筑物的美感和实用价值发挥极致。
参考文献：
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[2]冯广兵，王欣，位宏刚，王品.高层住宅外墙门窗安装工艺与防渗漏措施[J].建材与装饰，2018（38）：90.
[3]毕忠飞.高层住宅外墙门窗安装工艺与防渗漏措施[J].住宅产业，2015（12）：65-67.
论文作者:王小辉
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/21
标签：外墙论文; 门窗论文; 建筑工程论文; 砂浆论文; 墙体论文; 裂缝论文; 材料论文; 《基层建设》2020年第1期论文;