佛山市南海百勤审图有限公司
摘要：本文就住宅小区建筑设计主要构思及理念进行分析，并进一步探讨了规划设计原则以及在设计过程中应该注意的问题。
关键词：住宅小区；建筑规划；原则
引言：
社会经济迅猛发展的同时，人们对自身居住环境要求也在不断提高，为住宅小区的建筑规划设计带来了更大挑战，需要住宅小区的规划设计和建筑设计在满足居民舒适度要求的同时，还要满足居民的精神需求，与此同时，还应符合现代化环保节能理念，从而实现住宅小区的建筑规划设计水平的全面提升。基于此，有必要对住宅小区的规划设计和建筑设计的主要构思与方法加以研究分析，有效推动住宅小区的规划设计和建筑设计的发展。
1、工程概况
瑞安花园位于南海区黄岐镇，毗邻广州市芳村区，该项目建设用地往东200米就是广州地铁六号线滘口站，交通非常便利，地理条件极为优越。该工程总建筑面积27.36万平方米，其中的A座商住综合楼楼高四十一层，总高度145米，是超高层建筑。这个项目2008年开始进行设计，2009年开始施工，2011年至2013年陆续落成。我在该项目中承担规划设计、建筑方案创意设计、初步设计和建筑施工图设计的工作，同时作为项目负责人、专业负责人，组织各个专业与甲方对接，安排各个专业进行施工图设计。
瑞安花园是广东瑞安房地产开发有限公司开发的，该工程总建筑面积27.36万平方米，包括楼高四十一层，总高度145米的A座高层商住综合楼，B1、B2座高层住宅，C1-C5座高层住宅，D1-D10座多层住宅。其中一期工程C4、C5座住宅，D1-D10座住宅已经在1999年落成，但是原来经营的房地产公司经营不善，导致无能力继续开发。瑞安房地产公司于2003年通过投入资金，购买了原来公司的全部资产，继续进行开发工作。二期工程分为A座商住综合楼和B1、B2座住宅。三期工程分为C1、C2、C3座住宅。二期工程、三期工程由我来承担规划设计、建筑方案创意设计、建筑施工图设计的工作。根据甲方的要求，我开始了大量的规划设计和建筑设计工作。
在甲方的支持下，在领导和同事们的大力配合下，我的辛勤劳动工作亦换来了丰硕的成果，工程竣工投入使用之后，住户、甲方都很满意，而且瑞安花园荣获佛山市优秀设计二等奖、南海区优秀设计二等奖。
2、住宅小区的建筑规划设计的主要构思
2.1 生态化理念
住宅小区作为人们日常居住生活的地方，基于人们都有向往大自然的天性，在住宅小区建筑规划设计构思中引入生态化理念显得很有必要。设计过程中要结合当地现有的资源与条件，通过合理的改造使住宅小区设计更具自然化、生态化，营造出一种清新怡人的生态环境。除此之外，具体设计构思中还应该坚持变废为宝的理念，促使建筑环境不利因素完成向地方特色优势的改变，使得住宅小区与周围整体环境更加协调，形成统一的整体。
2.2 实现住宅环境资源均享
住宅小区规划设计过程中一个必要的设计环节就是实现住宅环境资源均享，即在设计规过程中保证住宅小区环境的均好性。①在具体设计过程中要保证每栋住宅建筑所处位置都能够一样好，同时有着各自的优势，从而让客户在进行住宅选购时都能够选择符合自己喜好的住宅。例如位于前排的房子可以望江。位于侧面的房子正对园景、位于后排的房子可以望山等。②对于同一楼层来说，都能够保证足够的通风、采光，并且对外景观及时不能保证相同，也要各具特色，整上都能够保证一样好。③对于同一套房子来说，每一个空间的景致均要相若，严禁出现诸如无采光通风的房间等问题。
2.3 融入社区理念，提高居住者归属感
住宅小区规划设计和建筑设计主要的目的就是通过围合内向的方式，实现建筑空间聚合，从而确保整体建筑规划发展状态更更美好、更和谐，促进住宅小区实现可持续发展，满足人们的生活需要，除此之外，还应在住宅小区规划设计中融入社区理念，结合住宅小区实际情况，通过配置一些合理的公共设施或者其他实物，充分满足小区居民基本生活之外的需求，例如可以设置一些锻炼设施、游乐设备，让小区居民闲暇之余能够进行锻炼，促进彼此之间的交流与沟通，增强住宅小区的归属感。
3、设计特点
3.1 “和谐小区”的理念
高层住宅与低层住宅在体量上的差距始终是无法消除的，为了将两者有机结合和谐共处，在设计中将高层住宅的体量弱化，形态从平正到婉转，甚至主动退让，并精心控制建筑天际线，使高层区的整体形态大气而不显压抑，成为低层住宅区的完美背景；在交通组织上，将车行线与绿化地带完全分开，避免对低层区的影响；运用架空层，建筑分段式立面处理，生态草坡、叠级地貌等建筑及园林手法，使建筑的平台花园更宽敞，使低层完全感受不到高层住宅的影响，实现建筑溶入花园的理念，使建筑与园林互相对话。小区人车分流清晰，区外北临广佛路，东临广州地铁六号线滘口站，交通非常便利。小区与周围建筑风格一致，对景显出现代的人文气息和时代氛围。
3.2 “最佳朝向、最佳景观”的理念
本工程设计方案实现了住宅物理朝向与景观朝向的完美统一，所有住宅均基本上朝南北向设计，可观赏前方的美景，更重要的是其视野已延伸至数公里外的城市天际线。
3.3 合理细腻的功能分区
1）在二期的A座商住综合楼中，设有商业中心、办公楼、娱乐中心、中西餐厅、露天泳池、空中花园、酒店式公寓、公寓式写字楼，地上面积高达10.2万平方米，楼高四十一层，总高度145米。另外地下室共2层，建筑面积为1.1万平方米，地下一层为车库，地下二层为设备用房。A座高层商住综合楼，加上B1、B2座高层住宅，三栋高层建筑有机结合，避免空间形态过于零碎，同时可节省用地，为住宅区增加更多的绿化空间。近3万平方米的商业娱乐餐饮综合体有利于形成标志性门户建筑。三期的高层住宅位于用地的最南面，与二期商业建筑分开，避免人流密集的商业中心的影响，创造一个安静舒适的居住环境。
2）双核心，资源共享
二期工程为一个核心，一、三期工程合为一个核心。二期风情商业街前面为大型露天广场，配有大面积绿化，成为顾客的休闲玩乐的又一选择。地下为停车库，满足商业中心停车需要。一、三期工程低层与高层建筑形成扇形状围合式布局，中心为古典园林。地下室建有地下车库，加上室外停车场，满足住户停车需要。两个系统之间以绿化带贯通，使整个绿化系统更加完整。平台花园除消防车道外，完全无车化，实现人车分流，保证人行空间的安全宁静与交通系统的高度合理，实现小区配套资源的共享。
3.4 城市地标
高层区建筑群大气磅礴而不失丰富，如果说建筑是凝固的音乐，那么A座商住综合楼的酒店式公寓和写字楼综合体便是清脆利落的高音，商业中心、娱乐餐饮中心则是浑厚的低音符，风格相对统一的高层住宅则是一段段耐人寻味的中音，设计师的美好期望便是将高层居住区的整体形象建设成过目不忘的城市地标的同时，谱写下乐章化的城市天际线。
3.5 生态化立体化的绿化景观系统
本工程在隔离绿化的呵护下，孕育了两大绿色核心，一是以风情商业街休闲绿化，露天广场等为代表的运动休闲绿地，人在绿地中休浴着阳光运动、购物、休闲，城市生活气息浓郁；二是以水体、坡地、泳池、游乐场所为代表的住宅中心绿地，这里的高差系统非常丰富，将西方现代园林的抽象几何与中式古典园林借景、先抑后扬等理念充分结合。住户可沿着绿化庭院直达居所，在数万平方米的绿海里漫步，或者到中心花园的泳池里徜徉，从景观阳台观赏区内的大片绿茵及水景。
3.6 住宅单体设计
二期工程分为A座商住综合楼和B1、B2座住宅。1-5层为商业娱乐餐饮综合体，6层为裙楼屋顶花园及泳池。A座7-36层为酒店式公寓，套型面积为36平方米；37-41层为高空写字楼。B1、B2座7-31层为住宅，一梯八户，其中分为两种户型，套型面积约为70平方米。
三期工程分为C1、C2、C3座住宅。各座首层为超高架空层，2-33层为住宅，其中29-33层为复式。户型为一梯六户，套型面积从120平方米到140平方米。
所有户型均为南北朝向，平面布置也各有特色。以景观资源素质进行分区共享，也就是户型越大则享受越大化的景观，因此形成的户型平面也以各种档次套型相对独立组合为设计标准，这样有利于开发商针对不同档次的业主进行楼房销售。建筑立面设计采用线条流畅的现代风格，形成丰富的虚实对比，体现了高档住宅时尚的风格，色彩上与周围建筑相互协调，通过分段式立面，用阳台、入户花园、流线型的屋顶等塑造出一个具有时尚、新颖别致的建筑外观形象。
4、主要技术经济指标
5、在住宅小区的建筑规划设计中应该注意的问题
5.1 注重功能分区的组合
在住宅小区的规划设计时，要注意各个功能分区不仅能满足小区居民的居住需求，还要能够进行充分有效组合，使小区的功能空间无论是在整体还是局部上都能满足要求。对于住宅小区而言，可按功能将小区分为公共空间、半公共空间、半私人空间以及私人空间。公共空间就是指所有居民都可以使用的空间，包括公园、草地、水池等，在这里应注意建设一些让小区有舒适温馨感觉的设施例如长廊、亭子、座椅等。半公共区间，是邻里交往、玩乐的主要场所，在这里的设计上应该保证其交通畅通、功能齐全。半私人空间是指小区内楼与楼之间的空间，在这里也要保证设施的多样性。
5.2 注意小区的安全性
居民小区最关心的问题就是住宅的安全性，一个安全的居住环境不仅要在于小区的管理，很大一部分也在于小区的整体规划。在小区和组团入口处要设置明显的标志，加强小区的领域性和归属性，应尽量减少组团的出入口，以便有效控制外来人的穿行，起到安全防卫的功能。还要注意小区院落空间的强化，使居民既可以有充分了解的机会，又可以使住户视线能够触及到住宅门口，便于对陌生人的监视、观察。
5.3 注意小区中道路的规划与设计
在小区的规划建设中不能把交通忽略掉。一方面小区的交通不能对小区居民的出行造成困扰，在主干道的规划设计上要做到通畅，减少交通环境的混乱，提高安全系数，在小区的道路设计上应尽量做曲线设计，限制车辆的行驶速度，以达到安全和降低噪音的目的。另一方面还要做到与城市的公共系统相衔接，不能让公交道路从小区中穿过，尽可能的减少对小区居民的干扰，进一步的保障交通的安全。
6、总结
从我国改革开放以来，人们的生活水平有了很大的提高，人们对于居住环境也提出了更高的要求。在城市化建设的进程中，住宅小区的开发和建设是其中的重要组成部分。为了迎合时代的发展以及人们的需求，在住宅小区的规划设计和建筑设计过程中，必须要有科学合理的构思，并坚持一定的设计理念与原则，充分利用现有资源，保证住宅小区规划设计和建筑设计的生态性、经济性、合理性。
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论文作者:麦凯文
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第21期
论文发表时间:2018/11/13
标签：住宅小区论文; 建筑论文; 规划设计论文; 住宅论文; 小区论文; 工程论文; 瑞安论文; 《建筑学研究前沿》2018年第21期论文;