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摘要：我国自发展以来，不动产登记制度越来越严格，房产以及地籍测绘在不动产登记中尤为重要，其中测绘数据在房产登记中扮演着较为重要的角色，这就需要通过有效的方法对房产与地籍测绘数据实施有效的整合，这对我国不动产登记数据库的完善有较大的现实意义。 此外，在进行不动产登记过程中，不动产单元和不同类型登记单位之间有较大的关联性，并在此基础上房产与地籍测绘数据的有效整合与之也有较大的关系，所以需要对不动产登记中的房产与地籍测绘数据进行有效的整合。
关键词：不动产；登记；房产；地籍测绘；数据；整合
中图分类号：P271 文献标识码：A
1 地籍测绘的概述与主要内容
1.1地籍测绘相关概述
地籍测绘主要是对一定范围内土地资源面积、位置、利用情况、界址等信息的测定，在城市管理中，地籍管理是一项非常基础的工作内容，其主要涉及城市范围内土地资源的调查、权属等方面的管理。由于城市发展迅速，内部环境复杂，在实际工作中涉及的地籍测绘工作比较多，由于工作量大、数据多、对测绘结果精准度要求较高，相关人员的业务水平与技术能力面临很大考验。地籍测绘不仅仅是对土地权属、界址信息的确定，在某一方面还是化解民事纠纷的关键证据。由此可见，加强城市地籍测绘管理具有现实意义。
1.2地籍测绘的内容
地籍测绘工作主要是为了实现制定范围土地资源的管理和控制，通过对位置、权属、用途等基本情况进行测量，可以实现当前所在区域的调查、面积、地形图绘制，并将信息传入的土地资源数据库中，通过信息管理系统实现土地资源的科学管理。在具体的测绘过程中土地面积、土地位置、土地权属、应用情况都是重要的组成部分，通过这些信息数据的汇总、分析，绘制成地籍图为相关人员提供参考，以此作为土地资源管理的重要依据。相比于其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展非常迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，能够熟练掌握测绘流程与技术操作，这样才能保证测绘结果的准确性。
2不动产登记中的测绘工作方法
2.1 测绘管理制度的完善
我国目前不动产测绘工作内容在较大程度上无法适应现代化发展要求，依然处于发展初级阶段，并且测绘管理制度相对不够完善。由于不动产测绘管理制度与统一机构有较大关系，其中对不藕丁产登记机构实施设置，不但能够提高不动产测绘工作质量，而且能够保证工作的顺利实施，同时在此基础上应当进行不动产统一机构的设置，以此保证不同环节管理中的责任，这就需要对相应测绘制度进行有效的掌握，以此对测绘管理工作实施全面、有效协调，这对不动产登记工作的顺利实施尤为重要。
2.2 提升个人技能与工作意识
房产测绘工作的技术性比较高，并且相关内容应与地基测绘紧密联系，同时测绘过程中设计到的内容较多，并且有较高的精确度。这就需要相关人员需要提高个人工作意识，以此提升整个工作能力，从而提高测绘技能，只有这样才能有效保证不动产统一登记数据的完整性与准确性。
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2.3 规范测绘制度标准
首先应当对不动产统一登记管理制度进行有效的设置，并在此基础上对登记技术的准确性进行全面提升，这在较大程度上能够全面提高不懂产登记机构工作质量，对于对相关部门实施有效的协调工作。此外，在进行不动产登记过程中，还需要保证管理制度与技术的协调性，这就需要对其中的出现的异常问题采取有效的方法实施全面解决，若在不动产制度中没有与之相对应的制定，应当对其进行针对性的讨论，在最大程度上保证测绘过程的公正性以及数据的真实性。
3 不动产登记中房产与地籍测绘数据整合
3.1 重新制定逻辑关系
现行的房地产登记管理办法中，与传统的登记情况存在一定的冲突，需要对原有的数据进行核查。尤其会涉及到权力表中的地役权、抵押权以及异议登记、注册登记以及形式登记记录等。为了方便管理，需要对新的逻辑关系进行设定，严格遵循原地产权的原则，对现有的不动产登记的相关数据进行记录时，应该对先前的等级数据进行研究，并做好原有营业编号的继承工作。通过有效继承可以保证现有数据与原有数据的一致性；同时还要做好对原有数据的存储工作，并通过建立一定的映射关系完成房地产地籍测绘的对接工作。
3.2对不动产的单元号进行编制
对不动产数据信息编码完成后，需要通过对实际情况的有效分析以及相应的管理需要，做好原始土地以及房地产登记信息的分析工作。同时需要利用同一的备案制度，做好原有业务、商业登记号码申请以及登记信息的集成工作。在完成单元编号统一处理后，还要建立完善的不动产登记薄，做好各类信息的分类记录工作，具体的分类登记信息应该包括抵押登记、预告以及扣押等财产登记活动。
3.3 对登记的数据进行核查
不动产登记数据整合的数据转化完成后，需要要对数据信息进行全面检查，全面保证登记数据的准确性。对数据进行核查时，要从空间数据和非空间数据两个方面进行，具体分为空间数据和非空间数据。空间数据的核查应该重视现有的数据检验规则，并利用计算机软件的功能，确保各项审查工作的顺利进行，应该涵盖房屋地平面图应落宗地图幅范围、宗地应纳入地籍子区范围空间位置、空间重叠等信息数据。在对非空间数据进行核查时，可以通过人工筛查和计算机检查两种方式，必要时应该由两种方式进行配合，确保核查的效果以及数据的准确性。
3.4完善房产测绘的内容
从当前房产测绘来看，以往的测绘内容已经不能满足房地产开发建设的实际需求，一些技术手段较为落后，这给测绘工作带来很大影响。为了保证城市规划建设的科学合理，除了采用先进的测绘技术，还应该不断修正和完善测绘内容，这样才能保证房产测绘工作的有效性。为了满足房产测绘的实际需求，掌握行业发展动态与市场环境，保证测绘数据的精准、全面，为相关工作提供有力的数据支撑。
3.5 数据的检查
数据转化后需要对其进行有效的检查，这在较大程度上可确保转化后数据的准确性。此外，在对数据进行检查时，应当从两个不同方面检查，在对空间类数据实施检查过程中，一般情况下是根据检验规则，并在此基础上利用管理系统对其实施检查活动。在进行非空间数据进行检查的过程中，主要有两种形式：①人工检查；②计算机网络检查。两种方式各有优势，需要根据实际情况进行有效的选择。
结束语：
综上所述，在不动产登记过程中，将房产与地籍测绘数据实施有效的整合，不但能够降低登记难度，而且在较大程度上可提升数据库的完善程度。此外，随着我国不懂产统计登记制度实施，需要加紧对房产与地籍测绘数据的整合，这就需要借鉴之前整合经验，对一些较为关键技术实施有效分析，并在此基础上制定有效、科学的整合方案，以此保证不动产登记中发挥功能产与地籍测绘数据整合工作的顺利实施。
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论文作者:王增华,邢圣旺
论文发表刊物:《防护工程》2018年第36期
论文发表时间:2019/4/10
标签：数据论文; 不动产论文; 工作论文; 房产论文; 信息论文; 空间论文; 过程中论文; 《防护工程》2018年第36期论文;