摘要：近年来，青年长租公寓发展迅速，为大量外地务工青年解决了住房烦恼。现阶段，我国在对既有建筑改造的基础上，实现青年公寓的建设，主要是来自于市场运营部门对既有建筑的预测。因此，在设计定位、空间使用情况以及成本的控制上，依然存在许多问题。基于此，本文展开了对既有建筑改造的青年长租公寓设计的研究，此次课题主要研究的目的是明确青年长租公寓的发展现状，进而提升既有建筑改造的青年长租公寓设计水平，推进青年长租公寓的发展。
关键词：既有建筑；改造；青年长租公寓
前言：青年长租公寓的建设，为城市租住青年带来了极大的便利，且青年长租公寓呈现出了良好的发展趋势，然而，其中以空间改造问题为主，主要表现在不够明确的设计定位，较低的空间效率与控制成本以及室内设施的不完善上。因此，本文首先阐述了青年长租公寓的发展现状；其次分别从城市发展，工作位置与交通以及周边设施三个方面，分析了改造型长租公寓的影响因素；最后提出了对既有建筑改造的方案。为了使城市租住青年提供更加优越的租住条件，早日从条件恶劣的青年长租公寓中走出来，奠定了良好的基础。
一、青年长租公寓的发展现状
近年来，由于我国日益飙升的房价，致使许多青年买不起房。据调查，在我国的一线城市中，房价是人均收入的15倍、二线城市中，房价不低于人均收入的12倍，在当今社会，买房是城市青年所要面对的一大难题。2010年，据我国流动人口的调查显示，在2亿的流动人口中，1.3亿人的居住问题靠租房解决，其中有75%的青年单身群体，年龄分布在21岁到35岁之间。相对于传统的租住方式，青年长租公寓具有租金低、房型好、配套设施齐全等优点，为青年租住群体带来了极大便利。然而，青年长租公寓的发展，仍存在许多不足。对青年长租公寓的改造上，一些房主为了节省改造成本，在公寓空间的结构设计上，不按照改造标准进行改造，室内的基础设施较差，空间利用率较低等现象，十分不利于当代青年的身心发展[1]。
二、改造型长租公寓的影响因素
（一）城市发展因素
一个城市的发展情况，决定了房价的基本涨势，在我国人口规模较大、且经济较发达的城市中，对改造型长租公寓的需求量较大，许多青年受城市发展因素的影响买不起房，甚至也租不起一个独立门户的房，所以，大多数青年选择了改造型长租公寓[2]。
（二）周边设施因素
青年长租公寓的建设一般受周边设施因素的影响，例如，餐饮，银行，医院，商场等便利设施，不仅可以满足青年的日常生活所需，而且也便于青年的就业。所以大多数青年愿意选择在周边设施便利的地方租住，许多房主也会利用这一因素，在既有建筑上对其改造为青年长租公寓。
（三）工作位置、交通因素
青年长租公寓的建设还受工作位置以及交通因素的影响。一方面，许多青年一般会选择在比较繁华的工作地点，例如：大型商场，办公楼以及科技创意园等地方，不仅可以满足青年的就业问题，而且发展人群较多，所以，对既有建筑的改造受工作位置因素的影响。另一方面，许多青年会选择在交通比较便利的地方居住，可以方便青年人的出行，以及通勤时间。所以，大多数青年会选择青年长租公寓[3]。
三、既有建筑改造的方案
（一）内部空间结构的改造
对于公寓型建筑空间的结构来说，一般都是由一个个居住单元组成，在对青年长租公寓进行改造之前，其原有建筑的空间结构，一般都较为开阔，且楼层较高，因此，当对结构进行重组时，不仅可以满足基本的采光要求，而且也能划分出较多的居住单元。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在结构设计中，应严格控制暗房的比例，一般在5%以下。与此同时，也要考虑设计公共社交空间，以满足现代租住青年的社交需求。在改造过程中，要根据现有的物质条件，不可以随意破坏承载力结构，例如柱子、基础、承重墙等，还要根据改造的结构需求，对主体结构进行加固。作为住宅类建筑，对于墙体承重的改造应尽量避免，对于既有建筑的改造，可以把客厅进行划分，在阳台位置设立卫生间等，都可以增加使用资源。对于复式住宅来说，可以对走道空间进行设计，以此实现空间结构的有效利用[4]。
（二）对空间的使用功能进行改造
相对于传统的租住方式来说，青年长租公寓的居住单元应更加独立、私
密，才能满足城市租住青年日常生活的要求，因此，在公寓居住单元的设计上，首先要考虑城市租住青年的公共空间。所以，如何实现功能齐备且利于青年日常生活的居住空间，成为了设计者的一大难题。设计要从两方面考虑，一方面是功能配置上，对既有建筑的改造势必会时单元面积缩小，如何将单元空间设计成集收纳空间、休闲空间、卫生空间、晒晾空间以及功能配备空间于一体的生活空间，设计者则需要站在使用者的行为习惯与心理角度出发，对其进行设计，例如利用空间与空间之间的兼顾性，将卫生间与收纳间结合，收纳空间与睡眠空间结合等；另一方面是对户型的设计上，设计着可以利用立体思维对空间进行设计，例如，可以把床进行抬高设计，通过拉高床与床之间的距离，床与床之间的距离，保证隐私性等[5]。
（三）在原有基础上创新改造
在一些青年长租公寓中，设计风格较为复杂，在对既有建筑的装修设计上，基于租住青年对租金的考虑，既要满足基本的装修标准，也要具备完善的软硬件设施，基于对装修成本的考虑，对既有公寓的装修上，也不应对其过度装修。所以，在既有建筑的装修设计上，既要满足房主又要满足青年租户的要求，需要，可以从建筑原有的基础上进行创新。据调查，现代的年轻人在选择房屋装修风格上，更加倾向于怀旧风格、简约风格、复古风格以及工业风格等，所以，设计师可以根据现代年轻人的喜好，站在年轻人的角度上，在住宅建筑原有的基础上，对其进行设计。除此之外，设计师还应考虑成本问题，对其进行工业化设计，通过集中采购，例如统一对沙发、桌子、灯具、床以及物品摆放货架等进行集中采购，可以节约成本。对于一些特殊的物品，例如在设计风格上有要求、灵活度较高基础设施等，可以对其进行自主研发设计。对于loft户型，可以选择将楼梯、梯下空间、床进行统一设计。在墙板、楼板等建筑构件上，还要对公寓进行特殊设计，选择防水、防火性能好、隔声隔热的建筑材料，实现空间的使用率与安全性能。
结论：本文在对青年长租公寓发展现状的分析基础上，分别从城市的发展因素，工作位置与交通因素以及周边设施因素三个方面，展开了对改造型长租公寓影响因素的分析，分析结果说明，青年群体长租公寓的发展受城市的发展因素，工作位置与交通因素以及周边设施因素的影响，未来，我国在对既有建筑的改造上，应从内部空间结构的改造，空间的使用功能进行改造，以及在原有基础上创新改造三方面入手，在保证基本承重空间结构基础上，实现空间的结构的创新改造，在空间的使用功能上，实现空间的有效利用，在空间原有结构与设施的基础上，实现改造成本的经济性，以此来提高我国青年长租公寓的发展。
参考文献：
[1]陈永慧.王玺龙 长租公寓的未来在于对青年的研究[J].安家，2017，14（10）：36-37.
[2]罗诗勇.基于城中村视角下的青年群体长租公寓改造设计研究[D].深圳大学，2017，23（02）30-31.
[3]张燕来，么文爽.基于既有建筑改造的青年长租公寓设计研究[J].中国房地产，2017，21（18）：13-19.
[4]解晶.青年优租公寓居住空间优化设计研究——以苏州市菁英公寓为例[J].江苏建筑，2016，30（01）：8-10.
[5]陈方勇.再论长租青年公寓[J].中国房地产，2015，22（26）：50-51.
论文作者:贾贝西
论文发表刊物:《基层建设》2018年第14期
论文发表时间:2018/7/10
标签：青年论文; 公寓论文; 空间论文; 建筑论文; 因素论文; 基础上论文; 城市论文; 《基层建设》2018年第14期论文;