摘要：房产测绘是以测量技术和专业仪器为手段，用专业测量方法对房产面积及其相关用地面积进行测量。房产测绘把界定房地产权的相关标准用图画的形式表现了出来，用精确易懂的几何语言对房地产权的归属做出划分。房产测绘的结果为房屋和房屋用地的面积、产权归属及产权源头等产权相关资料提供了客观依据，在进行产权登记、转移或者出现产权纠纷需要处理时，房产测绘的结果就可以作为评据。房产测绘不但可以为房屋产权的管理提供各种图表、数据等事实依据，还可以为城规设计等城市规划工作提供第一手资料。因此，在现代城市建设中，房产测绘的重要程度越来越高，房产测绘获得的房屋信息的数据，在房产管理中重要性也越来越高。
关键词：房产测量；测绘工程；技术要点
1 引言
随着我国房地产行业的迅速发展，房屋测量测绘工程的需要也越来越多，房产测绘测量技术直接关系着房地产工程项目的审核验收和房屋交付，对房地产发展有十分关键的影响。论文主要对房产测量过程和重点进行了探讨。
2 房产测绘的概念和用途
房产测绘的主要目的是收集房屋和房屋产权的有关信息，为房地产交易、房地产开发利用、产权登记管理等工作提供依据，为城市建设规划提供相应数据。房地测绘是一种非常形象易懂的房屋面积测量方法，测量结果应当经房地产管理部门批准，具有法律效力。一个准确的测绘成果可以减少产权纠纷的发生，为产权人的合法权益提供法律保护。在房地产测绘过程中，必须对测绘技术和测绘手段进行分析，确保测绘技术的科学性。同时，在测绘房产时，要执行和遵守国家有关测绘标准和技术规范，收集和测量房屋信息，保证建筑面积、使用面积、所处位置和周围位置信息的专业性，形成房地产原始数据。在房地产测绘过程中，将形成大量的数据信息，形成一份完整而专业的房地产数据，可以为城规设计等城市规划工作提供第一手资料。房地产买家在交易房屋时，可以根据检测区域判断卖家提供的数据是否掺水，从而解决购房过程中的顾虑。房产测绘的另一个目的是用更明了的方式反映房屋的占地面积，因此，房产测绘的结果极大地影响了房屋产权所有者的切身利益。减少测绘结果的误差，避免不必要的麻烦，提高测量的技术水平对房屋产权所有者来说意义重大。房产测绘的主要工作内容包括调查房屋产权所有人、测量房产界线、测量房产实际和使用面积、绘制房屋的平面图，检查测绘成果并对结果进行验收。
3 房产测量测绘工程的具体过程
3.1 制定较为科学的测绘流程与设计书
（1）接受相应资料并分析，随后下达测绘任务。测绘单位需要以合同要求为导向展开资料分析，明确相应的作业思路，并及时通知到作业人员。（2）外业勘丈，作业人员应确保每条边的勘丈均需要大于两次，并且及时加以记录。（3）作业人员需要对外业数据加以检查，应结合勘丈记录对建施图等材料进行核对，若存在差异则应分析原因。如果确实存有差异，需要根据实际填写反馈信息并送到相关部门。（4）作业单位应根据分层、分户的原则进行平面图绘制。作业人员需要基于检查员相关意见来绘制平面图，并将其交予质检人员实施复核。一般复核需要采取野外复核的形式。（5）面积的测算与公摊。测绘人员应给予质检人员意见来合理调节平面图，并依据相关规范来测算面积、处理公摊。测绘人员还需要对测绘成果实施自查，包括如下方面：应对总面积、规划面积的一致性进行分析；检查分摊情况；是否存在多、漏、错等情况。后续流程还包括技术总结、提交检查（分院、检查员）、相关部门验收等流程。
3.2 重视对测绘单位相关资质的审查
测绘单位必须具备相关资质才可实施测绘等活动，相关单位需要根据测绘法等相关法律、法规获取资格证书。相关部门需要重视对上述单位的资质审查，应涉及技术人员、技术装备等方面。当前部分单位存在一证多报、跨省市申报等情况。若存在上述造假情况，相关部门可以通过要求企业采取诚信声明、长期公示等措施。此外，相关部门还应以市场容量为导向合理调控市场，切忌过早开放市场，避免可能的恶性价格竞争等情况。
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3.3 二级检查
二级检查针对一级检查的责任工程师所提供的数据资料进行房产综合性的二次审查。如果发现问题较多，可将一级检查全部退还整改，敕令其再次进行完整系统的一级检查工作。
3.4 最终验收
最终验收是房产测绘的最后一道质量检验关口，也是测绘质量的最关键环节，因而选择在房产测绘最后质量检查后展开。委托单位检查公共建筑部门、面积计算等内容，无论出现何种错误都需要全部和部分重新核算，记录原始资料的情况下，完成整改后再次验收，如此开展工作一直到最后的验收完成。
4 加强房产测绘过程控制要点策略研究
工程质量是整个工程的主体和灵魂。在各项目作业过程中，自始至终要按照《房产测量作业流程》的要求执行。本着“精心设计、持续改进”的质量方针，实施“全过程监理”，坚持例会和汇报制度及“三查两审”制度，确保工程的质量。
4.1 坚持例会及汇报制度
房产测绘领导小组通过定期例会，听取房产测绘作业组的定期进度汇报，了解作业情况；听取第三方检查人的检查结果，随时进行工作总结，并协调解决作业过程中的疑难问题，做到上下通气、整体协调。
4.2 落实“三查两审”制度
按照《房产测量作业流程》的作业程序，通过第三方检查人的通力协助，在作业过程中严格落实“三查两审”制度，对工程各工序成果质量进行全面检查确保产品质量优良。
4.3 成功通过备案
成果报告争取一次性通过北京市房产勘察测绘所审核，备案通过，数据上传至网上，为委托方办理网上办理预售登记及权属初始登记赢得宝贵时问。
4.4 建立快捷共享的测绘成果信息平台
促进信息化测绘进度，实现信息数据采集的多样化、专业化，处理的自动化、智能化，服务的网络化、社会化，同时实现房产测绘成果管理监控的自动化、数字化和社会化，为确保测绘产品质量提供信息保障等。另外，可选择更加先进的测量仪器和测绘手段，如手持测距仪、电子水准仪、电子经纬仪、全站仪等先进测量仪器及专业成图软件在房产测绘工作中得到了广泛应用，能够极大地提高房产测绘工作的效率和成图质量。
4.5 借助机制的完善来规范测绘行为
对于房产测绘来说，相关部门需要结合测绘工作情况设置相配套的核查机制，紧跟市场要求完善核查体系。测绘单位应遵循相关规范要求展开作业组之间的互相检查工作并设置专职检查人员，测绘人员也需要做到自检。测绘工作开始前需要结合测绘要求设计工作方案，测绘人员需要明确图纸资料相关内容，把握好细节之处，从而更为科学地预测可能的测绘问题。监督部门应从测绘单位工作情况出发，针对可能的缺漏检测程序、测绘偷工减料等行为进行核查。部分测绘单位可能会因利益驱动计算出契合开发商需要的面积，将部分不合理的面积纳入计算之中。现阶段，房产测绘审核仍旧流置于形式，再加上部分审核部门并未就实际面积实施抽检。因此，有关部门必须借助机制完善来规范上述测绘行为，切实提升测绘质量。
5 结语
综上所述，房地产作为我国建筑工程项目最为重要的组成部分之一，直接关系着普通人民的生活环境。房产测绘工作作为保障住房信息数据准确性的重要方法，在房地产发展过程中有着不可或缺的作用。
参考文献：
[1]杨海成，王久来.浅析房产面积测绘中存在的问题[J].北京测绘，2019，33（01）：120-123.
[2]张荣标.如何提高房产测绘的质量管理[J].江西建材，2018（14）：122-123.
论文作者:朱杰,金雅敏
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/16
标签：房产论文; 作业论文; 测量论文; 面积论文; 单位论文; 人员论文; 房地产论文; 《基层建设》2019年第28期论文;