富平县国土局不动产登记中心 陕西渭南 711700
摘要：随着我国经济实力的不断增强，房屋建筑行业也在快速发展。房屋建筑作为一种不动产的象征自然而然备受人们的关注。近几年不动产测绘热成为一个广受争议的话题，同时它对不动产的规划也带来了极大的便利。本文着重从不动产测绘的特点以及测绘技术来分析，从多方面角度来探讨不动产测绘给人们带来的好处。
关键词：不动产测绘；特点；测绘技术
引言
当前，国民经济高速发展，人民日益增长的物质文化需要日益剧增，人们进行不动产交易、抵押、变更等的活动也逐渐增多，在实际的不动产登记、变更等过程中难免会出现一些产权上的纠纷，给人们带来一定困扰。正确认识不动产工作的重要性，在不动产测绘中进行科学、合理、规范的技术应用尤为关键。由此可见，不动产测绘在我国的社会主义建设以及不动产登记管理中起到了十分重要的作用。
1不动产测绘特点的介绍
1.1不动产测绘结果的权威性
不动产测绘是依据法律法规的规范来进行的，它也是应用了法律法规规定的专业测绘仪器，遵守不动产测绘的相关文件，而且还在专业的不动产测绘人员的指导下进行测绘工作，测量的结果具有准确性，最后被完整的保存下来。不动产的测量结果还要经过相关部门的严格审查，在测绘过程中保证它的准确性，不能随意更改和涂抹，甚至销毁。测绘完成后的结果经过审查后就变成了一个法律范围内的依据，具有了法律的标志，所以不动产测绘具有法律所代表的权威性，而且测绘的权威性也保障了不动产拥有者的权利。
1.2不动产测绘的对象和换算单位不同
不动产的种类的多样也就决定了不动产测绘所研究的对象具有多样性，而且不动产的类型有大有小也决定了测绘所要使用的换算单位的不同。换算单位的不同也就指的是比例尺的不统一。房产测量和其他的测量对象不同，它关注的是房屋的整体测量还包括房屋间的测量数据、楼房与楼房间的测量数据、数量、属性、用途，还有房屋与周围环境的关系。房产测绘一般是在野外进行的，因此比例尺和普通的测量是不一样的，要比普通的测量大的多，内容也表现的更多、范围也很广泛。与普通的地形测绘相比较，房产测绘具有特殊性。地形测绘的主要对象是地形、地貌，房产测绘比地形测绘更加丰富，包括房产的地理位置、数量、质量，还包括房产属性等。
1.3结果严谨
对不动产测绘技术来说，通常上说测绘周期不固定，在测绘过程中会受到不同因素影响从而造成数据的差异。为了数据的准确性，需要根据城市及城镇化进程，对土地和房地产进行补测，而且对于部分房产还有土地状况进行所属权变更，保证数据的合理性、真实性。
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2不动产测绘中测绘工程技术
2.1先进测绘技术的运用
GPS测量技术在房产测绘中已被广范应用，但需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而RTK实时差分定位技术是一种能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法。在房产测绘工作中可使用RTK测定权属界址点及一些物点的位置并能达到要求的精确度，对于较复杂的、基地面积较大且形状不规则的建筑物，在施工前期可进行GPS控制测量，之后使用全站仪免棱镜技术对未装饰的外围墙体关键尺寸进行测量，等竣工验收后再进入建筑物内部使用手持式激光测距仪进行套内尺寸测量。
2.2房产测绘技术中机助制图的运用
在房产测绘技术运用中计算机辅助制作房产图的系统也取得了飞速发展，房产测绘行业普遍采用美国AutoDESK公司的AutoCAD对所测绘的房产图进行绘制、修改和整饰。在AutoCAD系统中，只要把数据作出处理，就能将测绘地物按照实地的相关位置准确呈现在计算机屏幕上，一目了然。在对图形的处理上AutoCAD具有强大完善的功能，操作简便易懂，并且具有良好的自我保护性能，即便非规范操作也不会对系统本身造成任何伤害。
2.3房屋面积的统计计算
在不动产测绘技术的处理中，要对很多因素进行实际测绘。在测绘实施的计划和安排时，要重视提高测绘过程中房屋建筑面积统计的应用，这有利于提高不动产测绘技术的有效应用和处理效果。如今的房屋建筑是现代化的建设形式，在其发展中，越来越重视房屋权属的有关问题。因此，这样条件下的房屋建筑业，在其建设和发展中，一定要重视测绘中的有关房屋建筑面积的详细计算和有效分析，并且进行研究和分析时，可以有效保证和提高不动产测绘工作对房屋建筑面积的统计计算的应用效果。
2.4无人机测绘技术
为了更快更好地完成不动产测绘工作，通过不断摸索，积累了无人机测绘作业流程和后期房地关联的技术经验。无人机测绘支持低空近地、多角度观测，高分辨率观测，通过视频或图像的连续观测，形成时间和空间重叠度高的序列图像，信息量丰富，特别适合对特定区域、重点目标的观测。与卫星测绘和有人机测绘相比，无人机测绘反应速度快、易于移动转场、可大量减少野外像控点的布设工作量，操作简单便利、精度完全满足1∶500测图要求。不动产发证面临房地快速测绘成图和房地快速关联两大课题。。无人机可轻松地将地面影像图片回传给从事测绘工程的技术人员，从而大大节省了测绘人员野外测绘的工作量，取得了巨大的社会和经济效益。瑞士SenseFly公司出品的eBeeRTK全自动测量级测绘无人机拥有可实时定位功能和专业的定制配套软件，适用于大比例尺地形图的测量。目前，无人机测绘适合小面积测区的快速成图，可作为卫星遥感、有人机航空摄影等地理空间信息获取技术的有效补充。
3不动产测绘工程技术在房屋建筑中的实践应用
房屋建筑的测绘工程技术应用最终的目的是保证测绘技术的整体效果，所以，要对测绘的实际应用案例进行专门研究和分析。本文选择的是某区域的一栋商业住宅楼，在进行商业住宅楼的整体设计规划中，做到要保证其整体测绘效果，还要重视分析其测绘工作开展当中的建筑面积和不动产的实际测绘分析。经过分析五位建筑工程师的实际测绘，这个建筑的整体规划中不动产的建筑面积测绘最后确定总结是590m2，这个工程的建设批准使用的设计面积是1125m2，详细分析了建筑规划设计当中的各种因素，最后以590m2确定为该建筑的专有施工面积。建筑工程师进行了现场的实地测绘，对测绘的数据信息统计和测绘样图应用坐标解析法进行系统全面的分析和总结，经过分析规划和总结后形成书面报告，在报告中详细总结和分析了测绘中的界址位置和界址点。
在实际的测绘技术应用中，应用坐标解析法技术进行合理有效地处理应用，可以体现出整个测绘工作的实施中的优势。并且进行测绘工程技术的处理工作中，可以在测绘时对相应的不动产建筑的地籍信息资料体现在坐标解析法的测绘中，对测绘位置坐标进行清晰的标示，能够准确的体现不动产的地籍信息资料的有关测绘数据结果。测绘数据信息可以被精准的坐标解析标示代替，进行坐标代替的不动产地籍信息资料的测绘结果更加精准，也体现的测绘工程技术的实际应用效果。
结束语
综上所述，随着现代测绘业的快速发展，我国测绘工程行业发展迅速，测绘技术的应用也逐步完善。在此背景下，为了保证测绘技术的应用能够满足房地产测绘的应用，还应注意测绘技术的实施。技术实践形式分析。只有这样，才能为测绘技术的应用找到合适的方法，并在实际分析过程中提高房地产测绘的质量。
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论文作者:神轲
论文发表刊物:《防护工程》2018年第30期
论文发表时间:2019/1/14
标签：不动产论文; 技术论文; 测量论文; 无人机论文; 房产论文; 房屋论文; 数据论文; 《防护工程》2018年第30期论文;