引言
伴随我国改革开发事业的不断深入，为我国房地产经济发展创造了良好契机。由于随着1998年住房制度改革的推行，房地产经济得到飞速发展，城镇居民居住水平逐步提升，2016年城镇居民人均住房建筑面积为40.8m2，相较于改革开发初期涨幅达到4.5倍。房地产经济发展在推动地方经济发展、优化大众居住环境、提升城市形象等方面可起到十分重要的作用，俨然转变成国民经济中必不可少的一部分，转变成各个地区新的经济增长点及城镇居民的消费热点。然而，随着房地产经济的发展，房地产市场运行中存在的诸多问题亟待解决，强化房地产市场管理显得越来越重要。由此可见，对强化房地产市场管理、推动房地产经济发展进行研究，有着十分重要的现实意义。
1 新时期房地产经济的影响因素
1.1 外部因素:政府政策调控，城市化进程
第一，国家政策。住房保障是民生建设、社会和谐稳定的重要基础。面对日益增长的住房需求，建立一套完善的房地产经济体系，是经济发展、民生保障的重要基础。为此，我国政府一直重视房地产经济的合理发展，通过政策调控等方式，促进房地产经济的健康发展。如，限购政策、土地政策、货币政策等，都是国家政策对房地产经济的影响，更是有效管控手段。
第二，城市化进程。当前，我国正处于新型城镇化的新时期，城镇化的进程加快，推动了房地产经济的发展，以满足日益增长的住房需求。无论是商用住房，还是保障性住房，都是更好地满足城市化建设，保障民生的重要工作。因此，城市化进程对房地产经济的影响十分显著，带动了房地产经济的快速发展。
第三，其他因素。我国全面放开“二胎”政策、地方扶持政策等出台;城市交通设施的建设，都会对房地产经济形成影响。特别是一些地方政策，为了刺激地方经济发展、去库存，通过政府补贴的方式，激励群众购买等方式，都是房地产经济发展的驱动因子，能够在短期内实现房地产经济的较快增长。
1.2 内部因素:企业融资、供需问题
第一，融资问题。在房地产开发的过程中，融资所带来的问题，一直是房地产经济的重要方面。房地产企业以银行借贷等方式进行融资开发，但融资渠道狭窄所带来的资金链断裂问题，不仅影响房地产的开发建设，而且严重损害到消费者的权益，不利于社会的稳定，也会对房地产经济产生较大影响。
第二，供需问题。供需是影响房价、房地产开发的重要因素。供大于求，则会房价下滑，而房地产开发成本上涨，出现房地产经济盈亏的局面。房地产回报率下降，且过高的房价，导致成本回收慢，造成房屋长时间闲置，形成比较严重的供需问题。因此，供需问题是影响房地产经济走向的重要内部因素。
2 新时期房地产经济的发展策略
2.1 在进行房地产开发过程中加强对于生态环境的保护
生存和发展是人类发展的主旨，对于生态环境的保护也是我国一直大力倡导的。在房地产开发商进行房屋开发过程中时要注重对于环境的保护，尽量少制造噪音，房屋和小区设计要注入绿色生活的理念，在住宅小区配备相应植被作为小区建设的一部分，发展新型和谐绿色新校区，增加自身文化素质，这样也可以提高房地产的竞争力。
2.2 构建健全房地产市场管理机制
强化房地产市场管理，必须要构建健全房地产市场管理机制。因而，一方面，应当提高对宏观调控作用的有效认识。强化房地产市场管理不可一味借助行政命令调控，推动房地产经济发展的有效途径之一即为革新房地产管理体制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由此要求相关政府部门应当明确自身在市场经济发展中所充当的角色，整合并有效凸显自身的经济管理职能。政府部门应当正确认识房地产市场中出现的失灵情况，既要确保市场自身调节功能得到有效发挥，还要结合市场实际情况，采取科学针对地干预，做到具体问题具体分析，构建可促进房地产市场健康有序发展的管理机制。另一方面，应当明确确立责任主体。调节好中央与地方在房地产市场管理中的关系，明确各自的责任主体，对职责范围进行有效划分，并开展好监督管理工作。基于对中央关于房地产经济发展颁布相关政策手段的严格落实，结合地方房地产市场实际情况，运用科学针对的方式方法，推动地方房地产市场的稳步运行。与此同时，还应当推进地方财税体制的改革创新，不提倡土地财政，缩减地方财政对房地产行业的依赖程度，有效执行地方政府对国家房地产经济管理的政策措施，进一步积极促进房地产经济的有序健康发展。
2.3 完善房地产市场管理法律法规
伴随市场经济的发展深入，法律法规在现代社会中扮演着越来越重要的角色。提升房地产市场管理部门的管理水平，使其在推动我国房地产经济发展中发挥更为有效的作用，便要得到完善房地产市场管理法律法规的有效支持。鉴于此，要想强化房地产市场管理，就应当构建完善房地产市场管理法律法规，并使其在日常实践工作中得到不断发展成熟，防止房地产泡沫经济的引发，不仅要保障房地产开发商的合法权益，推动其的有序发展，还要保障社会大众的利益，为他们构建起良好的房地产市场环境，去公平公正公开的开展房屋交易。此外，还应当对不同地方现行房地产市场管理准则、条例等开展重新的审视、定位，对相关内容予以补偿完善，使它们在当前社会背景下可满足市场发展需求，进而积极促进房地产经济的有序健康发展。
2.4 健全税费制度，全面促进房地产经济的高效发展
税收政策是国家政策调控的重要方面，健全税费制度，是为了更好地强化房地产经济发展，确保房地产经济的“高效性”。首先，要进一步健全税费制度，更好地适应新的经济环境，强化税费制度在房地产经济发展中的重要作用。其次，房地产税费制度要立足实际，从市场变化、区域经济等角度出发，强化税费制度紧扣实际，发挥制度的重要作用。最后，完善税费制度体系，特别是在不动产税、财产税等方面，要不断完善政策导向，确保房地产经济的高效发展。
2.5 把握好房屋质量审查关
对于近几年房屋出现的问题，政府部门需要不断地完善各方面的法规和条例。加强对于房屋质量检查力度和自身反腐败力度，这样才能保证房屋质量。这样的房屋才能让消费者放心，住的放心，减少空置房屋的出现。因此政府需要重点加强制度建设，完善法律法规，加强监督力度，将房地产开发周期短和质量问题降低。
3 结束语
在改革开放的前30年里面房地产的快速发展为我国经济的发展做出来巨大的贡献。同时房地产行业也是在我国国民经济中占有重要的位置，在经济发展中具有巨大的影响力。但是房地产行业存在许多问题，这些问题阻碍这经济的发展，影响着人民的生活水平的提高。因此必须加强对于房地产行业进行管理，加强国家的宏观调控政策，采用现代企业的经营管理模式去对房地产行业进行改革，对于产业灌输先进的管理理念，走绿色可持续发展的道路，这样才能保证房地产行业的快速发展和促进我国经济发展的长治久安。
参考文献
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[3]章忠.我国房地产经济发展的政策探讨[U].现代经济信息,2009(11).
论文作者:杨乃明
论文发表刊物:《红地产》2017年2月
论文发表时间:2018/12/13
标签：房地产论文; 经济论文; 市场管理论文; 经济发展论文; 政策论文; 房地产市场论文; 税费论文; 《红地产》2017年2月论文;