摘要：几年，随着我国社会经济水平的不断提高，人们对于住宅小区的建设标准的要求也越来越高，房地产开发商对于景观设计的重视程度也越来越高。但是传统景观设计存在的各种弊端无法立即被完善，需要综合分析现阶段我国景观设计中存在的问题，确定房地产景观设计未来发展的方向，根据人民的需求提升景观设计质量，进而能够营造出舒适、安逸、幽雅、健康的居住环境，实现人文和自然环境的和谐发展，也能够提升我国房地产行业的竞争力。下文主要针对房地产景观设计存在的问题，提出了提升房地产景观设计效果的具体措施。
关键词：房地产；景观设计；问题；措施；发展趋势
引言
现阶段，随着我国建筑规模扩大和建筑品质的提升，房地产行业市场环境也变的愈加激烈。如何建设高档次、高品质的商品成为了决定房产企业稳定发展的关键因素。我国大部分房地产开发商都给予住宅区园林景观设计足够的重视程度，通过提升景观设计水平，有效增加房地产产品的竞争力，吸引更多的客户群体，在未来的发展中具有重大意义。
1 在房地产产品中景观整体设计布局
就住宅小区的景观设计而言，在进行景观的前期设计工作中，要综合多方面因素科学、合理地规划布局，制定最佳的景观设计方案。关键部分是整个住宅小区功能区域的划分，是否满足市场需求和客户需求。此外，要秉着因地制宜的原则，整体的规划布局要将小区本身的地形、地貌考虑在内，主要包括该小区周边的建筑造型、小区地势要求标准等。在小区景区设计时，还需要科学合理地设置软景观、硬景观的搭配比例，要凸显景点的主次层级，避免出现呆板的堆砌拼凑的现象，无法达到整体的美观感。
2房地产景观设计存在的问题
2.1景观设计流程存在问题
现阶段，在房地产的景观设计阶段常常会出现设计流程问题。主要表现在景观设计介入时间段滞后严重，有时会出现建筑主体施工至封顶后景观设计才介入，在很大程度上减缓了施工进度。在进行景观设计过程中，设计根本目的是实现景观与建筑主体之间的和谐统一，起到画龙点睛的作用，由于设计流程滞后，导致景观设计与整体建筑设计关联系较差，无法达到要求的整体协调性。由于设计工作人员并未参与前期的建筑设计工作，不能够全面了解建筑风格，规划设计过程中，无法科学合理地将设计理念融入到建筑风格中，出现严重脱节的现象。
2.2设计理念和实践活动脱节
设计理念和实践脱节主要分为以下三个部分：第一，施工图纸和实际施工出现脱节。设计人员在进行景观设计过程中，一味追求高大上的视觉冲击感，致使图纸设计与优化景观功能的本质大相径庭。第二，地形设计与地形塑造需求及现场条件无法实现有效统一。科学合理地塑造地形，才能够营造出舒适、美观、具有层次感的自然空间。如果在地形设计阶段，未充分了解地形周边的各种资料，比如地形塑造荷载数值是否超出地库顶板实际承载限值，可能会出现塌陷、下沉的情况，严重情况下会对人的生命财产安全造成巨大的威胁。第三，景观设计与建筑物实际布局的脱节。由于建筑物构造中具有大部分的附属物，在进行该阶段的设计中，为了达到建筑物与景观构造的有效统一，必须要提前获得建筑物周边的勘察资料等相关信息。然而，在实际的设计环节，未考虑建筑物与景观构造的协调设计，致使景观设计与建筑构造出现冲突，达不到协调统一、美观的使用效果。
2.3忽视对房地产景观细节的设计
房地产产品作为一个系统性、规模性的设计主题，设计人员在进行景观设计时要从整体的角度出发，综合全局设计进行考虑，与此同时，还需要给予景观设计细节足够的重视度。细节决定成败，如果细节设计不当，会直接降低整个产品设计的档次和质量标准。然而，在实际的景观设计中，部分设计人员常常会无视建筑收边、压顶等细节部位，无法保证景观意象和财务的有效统一。除此以外，部分设计人员也关注了景观细节设计，但是都是模仿国内外产品的景观细节设计思路，不能够体现产品的独特性，过于俗套。
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2.4不具备较高的景观设计行业规范
景观设计行业规范较低，主要表现是景观设计人员的专业能力不足，设计市场规范性不足。在大部分的房地产企业中，对景观设计未给予足够的重视程度，形成对景观设计行为的严格监管。与此同时，在实际的施工关节，也存在监管不严的现象，施工单位未严格按照施工图进行施工，不重视细节部分的施工质量。除此以外，由于整个景观设计的招投标市场竞争激烈，存在不规范的招投标现象。以上种种不规范现象都会阻碍我国房地产景观设计向更高层次的发展。
3房地产景观设计效果的提升措施
结合多年的设计经验，对于上述出现的各种问题，发现我国住宅小区园林景观设计必须要满足以下几个原则：第一，科学合理地把握景观设计工作的介入时间。要实现景观设计和建筑设计的协调统一，加强双方设计师的有效沟通，才能够保证住宅小区达到高质量、协调统一性。第二，做好景观设计前的准备工作，提前进行景观设计区域的图纸资料、荷载数据、管线位置和走向等相关资料的，调研，这样才能避免景观与管线、其他构筑物之间方式冲突，加快施工进度，提升施工质量。第三，要出台规范化、科学性的行业制度，要严格把控设计单位、施工单位承接景观项目的相关流程，避免出现招投标工作中出现的暗箱操作，对施工单位施工过程进行严格监管，进而为我国房地产景观设计营造出有利的发展环境。第四，适用原则，进行小区景观设计，需要综合考虑多方面因素，根据客户的不同需求，才能设计出科学、合理的方案，进而保证小区建设达到使用者满意度。只有这样，才会吸引大量客户进行购买，提高开发商的经济利益空间。
4房地产景观设计发展趋势
4.1智能化
随着我国互联网信息技术的快速发展，可以将该技术合理有效地应用到我国的房地产景观设计中，依托先进的信息技术，在很大程度上能够降低设计工作量，进而提升整个景观设计效果，向着景观设计智能化方向发展。比如：紧紧围绕经济环保展开设计，将无污染、可再生的能源等相关先进技术应用到小区景观设计中，安装太阳能系统和地热系统，实现最大化的绿色消费；将雨水和污水进行科学分流，加大雨水的利用率，可以在排水系统中加入雨水搜集与净化系统，即起到了排水作用又实现了雨水的再利用，在很大程度上降低了居民的生活成本，还极为便利，能够吸引更多的客户。
4.2多样化
在进行小区景观设计过程中，需要综合考虑多方面因素，坚持以客户为准的原则，根据客户的不同需求，才能设计出科学、合理的方案，营造出多样化的环境景观。要因地制宜，节约资源和能源，还要提升产品的美观度，使得产品内、外都能溢出艺术色彩，最佳的建筑设计艺术，能够促使人们主动进入小区的怀抱，心情愉悦感急剧增加，为小区艺术设计而感叹。进而保证小区建设达到使用者满意度。只有这样，才会吸引大量客户进行购买，提高开发商的经济利益空间。
4.3人性化
在景观设计中，要着重考虑人性化这一特色。主要是指根据人们的生活需求，实现小区内的便捷化和人性化。尽管互联网技术可以让人们足不出户，借助网络平台进行沟通、购物等满足生活需求，但是但人与人直接面对面的交流是无法取代的，更多的人仍然怀念儿时自然的生活。因此，要考虑到小区居民的各种需求，综合园林所要表达的精神文化、当地的建筑风格等多方面因素进行设计，使得整个小区更有融合性、特色性。
结语
总而言之，在进行小区景观设计中，要树立生态园林景观的理念，规范设计流程，保证设计产品的美观性、协调性和适用性，最大程度地提升居民的生活质量和品位，为居民创建宜居、宜业、宜游的生活环境。
参考文献
[1]张西瑞,李鹏波.浅谈房地产景观及其现状问题[J].南方农机,2019,50(1):244-245.
[2]康英伦.房地产企业开发设计阶段存在的问题与管理措施[J].住宅与房地产,2018(31):3.
论文作者:何海玲
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/2
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