摘要：国家经济迅猛发展，带动了房地产行业的进步，社会大众对房屋质量要求逐渐提高，房产测绘技术的重要价值逐渐提高｡实践经验表明，先进的房产测绘技术可为国内建筑行业､农村建筑规划等提供重要参考依据，是保证大众房屋使用权益的基础。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆本文结合房产测绘状况进行了相应测绘技术及其应用方面的分析，旨在为实践操作提供一定借鉴价值｡
关键词：测量技术；房产测绘；应用
1房产测绘概述及重要性
1.1房产测绘简述
房产测绘是专业测绘技术的某一分支，主要针对房屋及房产用地的位置､自然状况､所属权限等实际利用情况进行分析，进而为房产项目的开发提供信息基础｡房产测绘包括项目测绘与基础测绘｡房产项目测绘侧重房地产的开发及多种管理方面的权限，主要包括了对其相关数据､表､平面图等的测绘，影响着房屋的操作与权属管理方面的活动;房产基础测绘主要对房屋的范围､测绘操作人员与操作设备进行要求，测绘人员必须具备专业的测绘技能与规范的测绘操作｡未经法律认可的房产项目不能进行房产测绘｡
1.2房产测绘重要性
1.2.1为房产产权人提供法律保护
房屋是人们生活的重要环境，对于房产的确立与管理等问题，人们都十分重视｡为了确保房产产权人的权益，要进一步以明确的法律手段对其进行维护｡管理部门应对房产进行实时的房屋测绘与登记，以书面形式备份，并对房产产权人进行使用资格证书的颁发，作为使用房屋及保障权益的重要依据｡规范的房产登记流程，严格的房产测绘数据，为房产产权人的法律权益提供了双重保障｡同时，也规范了我国违章建筑等行为，对房产纠纷或土地使用权等问题的解决提供了重要凭证｡
1.2.2为房产项目开发提供数据基础
我国在房产测量方法与测量人员要求上有着明确的规定与标准，专业的测量人员与先进的测量技术提供了准确的数据结果，使得相关部门对房产的实际情况等有了更加清楚的了解｡房产测绘为城市规划､农村改造等发展提供了更加清晰的数据，使得我国在土地利用开发上有了更加合理的依据，同时也使得相关部门在对房产规划管理上更加便捷，能够更加及时的对一些突发房产问题进行决策｡
1.2.3保障了商品房的真实性
当前我国房地产行业发展十分迅猛，房产市场的商品房价格一直呈现上升趋势，但人们对房屋的热情只增不减｡一些不法开发商为了牟取利益，在房屋宣传时进行虚假面积宣传，在销售时做小动作，这一行为严重损失了一些不明群众的切身利益｡在法律保障下，房产测量技术的数据更加直观的体现在群众眼前，规范着房屋销售人员的行为，切实保障了房屋交易的公平与双方的利益，同时也营造了良好的市场氛围｡
2房产测量技术
2.1坐标解析测量法
通常情况下，房产面积的测算包括房屋面积与用地面积测算两部分｡其中房屋面积的测算又分为建筑面积､共有面积､产权面积以及使用面积等方面;占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算｡在商品房销售时，经常出现房地产面积纠纷以及占地界限纠纷｡所以，选择科学精准的反映房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐标解析法在这方面具有其不可替代的优势｡国家主管部门出台了相关的房产面积计算与公用面积分摊规则，文件中对于房产的边长测量､面积计算等方面没有作出具体要求，所以利用坐标分析法计算房产测算的时候需要相应的规范和调整｡
2.2GPS测量技术
GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图｡RTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性｡PTK测量技术的优势在于:第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性强，不会出现误差积累;第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6km左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数;第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力｡在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得｡
2.3 PTR测绘技术
PTR是一种全新的测绘技术，受到测绘行业关注与青睐｡PTR技术可以实现测绘工程与结果测绘的全程自动化，并且操作简单容易，所得的测绘结果质量较高｡PTR技术将接收机获得的数据和既有数据导入到流动站的GPS接收机内，然后利用流动站进行数据处理，从而得到厘米单位的测量数据，实现了测绘的高精确度｡PTR技术应用在房产测绘中可以准确界定房屋权属情况，确保房屋产权管理的客观性与公平性，较少房产测量数据不准确导致的房产纠纷问题｡此外，GPS将获得的数据进行处理后录入GPS系统，及时进行测量地图的绘制｡
3.测量技术在房产中的应用
以GIS测绘技术在房产测量中的应用为例｡GIS测绘技术出现在上世纪60年代地理研究领域，GIS技术以地理空间为分析基础，进行地力模型的分析亚牛，提供丰富的动态地理信息｡地理信息系统可以完成测绘中的数据收集､数据处理､结果绘制的一体化管理，具有全程动态特征;GIS系统进行数据分析的时候以空间地理模式作为基础，实现对所测绘地区的空间分析､多元化分析和动态分析，提供了丰富的高质量的信息;地理信息系统基于计算机技术，利用计算机实现对地理空间的分析和模拟，并把模拟得到的结果用在空间数据上，以获得准确有效的地理信息，飞速完成人类大脑无法实现的分析过程｡
房产测绘具有工作量大和数据量大的特点，后期的数据处理过程以及结果分析环节比较繁琐并容易出现错误｡房产测量系统的出现，避免了传统测绘中的问题，使测绘技术得到了进一步发展｡房产测绘系统建设是个复杂工程，需要较高测绘水平｡美国在这方面做了深入研究并取得了一定成果｡美国开发的GIS已经被应用到各个领域，带来了数据测绘领域的技术革命｡测量信息系统。以GIS技术为基础的房地产测绘系统具有强大的测绘以及数据管理功能，在测绘中以GIS技术进行数据处理，输出测绘图和其属性，大大提高了房产测绘的工作效率｡
GIS相比较传统的房产测绘方法有更高的运行效率，可以实现图形数据和属性数据的相接，可能自动绘制出房屋的分层､分户的平面设计图｡GIS的地理信息体统可以对属性和空间的生产与管理､查询进行实时监测，这样不仅可以减轻测绘人员的工作强度，还可以带来很客观的经济､社会效益｡房产测绘空间的数据模型可以用GIS进行｡房产信息由房屋面积结构､地理位置等，该技术可以搭建这样的数据模型，对动态特征进行测绘。
GIS技术在测绘的数据库系统中的应用有三个方面，一是数据的维护｡它可以对数据库所记录的数据进行维护，如添加､更改､删除､更新等基本操作｡二是图形输出｡它支持DXF､TIF等格式的图形｡三是属性和图形的双向挂接｡四是统计分析｡对房屋的面积､产权等信息用图形､表格等直观形式表现出来｡
结语:随着科学技术的不断进步，高新测量技术不断出现，使房屋测绘工作的有效性不断提升｡所以，我们应认识到房产测绘工作的重要性，并积极在工作中应用创新测量技术，使房产测绘工作能发挥出重要的作用｡
参考文献
[1]赵云飞.测量技术在房产测绘中的应用[J].城市建设理论研究,2012 (33):48-50.
[2]牟翠伟.浅析GPS测量技术在房产基础测绘中的应用[J]山东国上资源,2008(7):172-174.
论文作者:李宇桐
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/26
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 房屋论文; 数据论文; 面积论文; 操作论文; 《基层建设》2019年第2期论文;