深圳市盛利造价咨询管理有限公司
摘要：随着建筑行业的快速发展，玻璃幕墙的设计越来越多，其设计灵活、抗震能力强、外观美观、色彩鲜艳、整体效果好、现代感强、系统施工和维护方便，在建筑上使用的越多，它就越成为现代建筑中不可或缺的装饰形式。如何有效地控制玻璃幕墙整个过程的成本变得越来越重要。本文分别从设计阶段、招标阶段、施工阶段和结算阶段等四个阶段，讨论玻璃幕墙工程全过程成本控制的措施和对策。
关键词：玻璃幕墙；全过程造价控制；措施与对策
引言：
玻璃幕墙被广泛使用在高层建筑物上，且已成为现代大型公共建筑的重要组成部分。玻璃幕墙项目的成本结构与一般土木工程项目的成本结构不同，除了土木工程的一些因素外，其成本通常还受到幕墙结构、材料规格、风荷载和幕墙高度、施工工艺等的影响。幕墙成本影响因素众多，成本管控风险大，因此关注玻璃幕墙工程各个阶段中的成本控制显得尤为重要。
1、玻璃幕墙的种类
（1）玻璃幕墙的形式种类较多，按其结构形式分可分为框架式幕墙、单元式幕墙、点支式幕墙、全玻幕墙以及门窗等五大类。其中框架式幕墙根据外框形式又分为隐框、半隐框、和明框，点支式幕墙又分为钢桁架式、拉杆式、拉索式，全玻幕墙又分为吊挂式与座式，门窗根据开启类型又分为上悬、平开、內倒、平开內倒、推拉等形式。
（2）玻璃幕墙的不同结构形式决定了幕墙需采用的加工工艺及安装形式的不同。框架玻璃幕墙，又称构件式玻璃幕墙，是由金属框架、玻璃、填料层和墙面按一定顺序组合而成，该幕墙能独立安装、拆卸成立柱、横梁，一般在施工现场加工完成；单元式幕墙是把立柱、横梁、面板组装在一起，以单元板块的形式安装的幕墙，该形式幕墙是工厂预制的组合系统，铝型材的加工、墙体框架的装配、玻璃的安装和内联密封都是在工厂进行的，大大提高玻璃幕墙的加工质量及供应效率。
2、影响玻璃幕墙施工成本的主要因素
（1）结构形式。幕墙结构是影响幕墙成本的重要因素之一。由于材料、高度和网格尺寸的不同，同一类型的幕墙在单价上有很大的差异。当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时，造价通常由低至高顺序为：明框＜半隐框＜隐框＜6米以内的全玻＜点支式≤大跨度的全玻幕墙（玻璃肋驳接形式）。（2）组件的形式。根据元件的形式，玻璃幕墙可分为框架幕墙和单元式幕墙。总的来说，元式比框架式幕墙贵10%到20%，幕墙的特点是其适用性和广泛的应用领域。框架式幕墙材料准备初期时间短，装配一般较小，现场结构偏差小，加工误差小，施工误差小，系统安装方便灵活。单元式幕墙安装速度快，现场施工周期短，抗振能力强，能适应结构位移和变形，气密性好，渗透性好，质量控制方便。然而，它的成本通常很高，将来也不适合维护。（3）主要材料规格。不同形式的幕墙结构和构件的主要材料成本比不同。玻璃幕墙的主要材料是铝合金型材、玻璃、结构粘合剂、耐厚性粘合剂和五金制品。最重要的两个是铝型材、玻璃，大约65%。在满足功能要求的物理性能和确保结构安全的机械性能的基础上，应使用更经济的材料，并尽可能使用具有比较规则的标准平板玻璃。此外，使用更大的单元尺寸或更厚的玻璃会增加工程成本。（4）幕墙高度、风荷载、格栅尺寸。幕墙的成本随着高度、风压和外壳尺寸的增加而增加。风载荷防爆高度正相关：风荷载越大则会增大铝型材截面尺寸、厚度，增大钢桁架截面高度、型材断面、壁厚以及索杆的直径，同时也增大了玻璃厚度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆然而，由于截面、桁架结构和板材划分的限制，建筑设计受到许多限制。为了确定成本影响的程度，有必要对不同的方案进行比较分析。（5）立面的其他子项目。由于立面被淹没，LED屏幕、广告灯箱和其他子项目将对建筑的幕墙产生更大的影响。在设计阶段，其他立面设计单元必须与这些特殊设计合作，以避免由于设计而导致的任何后续维修，避免无效成本。（6）项目结算价格的计算方法。在施工合同中，应商定科学的合同结算方法和措施定价方法，对可能遇到的争议以合同条款形式加以约束，提前规避风险，从而避免施工过程或结算过程中不必要的分歧以及和无法控制的成本发生。
3、控制玻璃幕墙项目成本的措施与对策
3.1设计阶段
基础上布局，通过价值工程对结构形式和部件形状进行优化设计，寻找与审美、适用性、安全性和经济之间的平衡，并确保该计划的设计满足施工的要求，同时使投资最大化。执行严格的设计标准和配额，配额的设计可以有效克服和控制三超“三超”级现象，确保设计单位进行统一管理，加强技术和经济的结合，克服消极影响的设计本身就是对该项目的成本控制。推广设计主张、设计监督等制度。设计要求并监督系统的实现可以提高对设计工作的重视，从而有效地控制成本，在设计阶段，设计单位以及有关方应共同促进建立切实有效的质量管理体系。
3.2投标阶段
在这个阶段，必须仔细准备和分析项目要求的提交文件。许多规定直接关系到项目成本的确定和控制，这是控制项目每个阶段成本的主要基础，需仔细考虑和精确约定，并提供详细和完整的术语和文档之间的接口，以避免冲突。此外，在这个阶段，投标价格的准备也非常重要。如果控制价格过低，就会产生"流动标记"，影响项目的进展，造成不必要的浪费。如果控制价格过高，整个供应的价格可能过高。如果投标清单的质量有很多错误，在施工过程中可能会发生进一步的设计变更，导致成本无法控制。为此目的：选择高质量的成本咨询单位和经验丰富的成本工程师参与制定项目控制价格。咨询合同应包括严格合理的质量控制措施和质量责任安排，以确保最终文件的质量。工程师应该确定招标清单，并控制成本价格严格按照设计图纸、规范收费、主要材料价格信息和市场价格，并严格落实三级内部控制制度，保证最终文件的质量。
3.3施工阶段
施工阶段的成本控制应集中在技术改造和现场审批上。在这个阶段，成本控制的重点是：应拟订一份严格的合同文案以澄清双方的权力和义务，避免含糊不清，并确保合同的适当执行。（1）加强合同管理。招标单位和施工单位经常在招标过程中修改概算和承诺。可能会出现诸如切割建筑单位、以工换工和不合理索赔等问题。因此，在实施过程中，有必要加强合同管理，建立和完善合同的绩效监测和视察制度，完善合同的进展率和识别问题，及时纠正，以便更有效地控制项目成本。（2）减少设计变更。设计变更应尽量减少。加强现场签证监督管理。有必要与各方的工程和技术人员合作，与项目人员合作，不仅要"监督"，而且要建立严格的四方签证制度。签证的内容应当符合实际情况，签证的范围应当正确。
3.4结算阶段
这个成本控制阶段的目的是计算实际完成的工作数量，并检查每个子项目中使用的总单价是否与提交或签订合同时的总单价一致。在逐案处理的情况下，应根据图纸和设计变更等完整数据准确重新计算工作量。设计变更增加新工程单价的，应当按照招标文件和施工合同的价格条件，确定新增加工程的总单价是否已经完成。
结语：
费用总额控制下的玻璃幕墙成本管控是一个系统化的工程，有必要采取有效的措施，从设计、招标、施工、结算和其他步骤来控制成本，使得玻璃幕墙成本占比在一个合理的区间，避免过高的建筑成本。
参考文献：
[1]郭传军，王超，李滇等.超高层幕墙工程造价影响因素定量分析[J].低温建筑技术，2016（08）.
[2]朱长友.设计阶段工程造价控制的对策与措施[J].长沙铁道学院学报，2011（12）.
[3]沈艳林.关于建筑工程造价控制的存在问题分析及对策探讨[J].低碳地产，2016（31）.
[4]俞红芳.浅析玻璃幕墙造价分析[J].城市建设理论研究，2012（13）.
[5]张宏图.浅谈玻璃幕墙工程的造价分析[J].商品与质量，2017（15）.
[6]曹绿章.浅析玻璃幕墙工程全过程造价控制的措施与对策[J].建材与装饰，2018（04）.
[7]胡秀兰.玻璃幕墙工程全过程造价控制的措施与对策[J].智能城市，2019（10）.
[8]曹洋.基于建筑伦理的中国建筑设计协作机制优化研究[J].天津大学2016（06）.
[9]梁少宁.基于BIM的幕墙工程集成化应用[J].华南理工大学，2016-05-29.
论文作者:刘晶
论文发表刊物:《房地产世界》2019年12期
论文发表时间:2019/11/18
标签：幕墙论文; 成本论文; 玻璃幕墙论文; 阶段论文; 形式论文; 结构论文; 项目论文; 《房地产世界》2019年12期论文;