摘要：本文结合湖北武汉恒大绿洲房地产项目，来对人性化居住小区的设计进行探讨。
关键词：人性化；居住小区；设计
一个新型居住园区的设计，需要体现以人为本、节能环保的设计理念，要让业主在紧张的工作之余，享受着舒适的环境、轻松的氛围、温馨的居舍。
一、生态型居住区的总体规划
1.园区规划的组织形式
在快节奏、现代化、喧嚣的大都市里，人们为钢筋、水泥、构架、排列式的住宅建筑所窒息，渴望生活在景色怡人的山水之中，而且是功能齐全、绿色、环保的生态园区。基于这种构思，湖北武汉恒大绿洲的设计将整个地块分为三个组团，每个组团都按生活、休闲、娱乐、购物为一体规划设计，利用交通路网将小区道路和绿化划分为住宅区、公共服务设施区、商业区、林荫休闲区。同时利用园区现状的“大坑”，巧妙地将其打造成园区未来的景观湖区，湖区旁设计成高低错落的植被微地形供人们休憩。除此之外，该项目结合湖北武汉的地理条件，以景观主轴为人流交通中枢，并通过主轴进入园区内的组团，公共绿地→组团绿地→空间绿地→住户。园区内的建筑均为南北朝向，且高度多以小高层和多层为主，方案设计做到了体量搭配、点板结合，错落有致、蜿蜒有序；在满足良好采光日照的前提下，有效地提高了园区内土地的使用率；精心的园区设计不仅给业主创造了浪漫温馨的归属感，也给开发商带来更大的利益回报。
2.良好的建筑朝向设计，是节能建筑的长处
湖北武汉属北亚热带季风性湿润气候，有雨量充沛、日照充足、夏季酷热、冬季寒冷的特点，因此设计中应注重使居住建筑的主要房间能接受太阳光线的自然照射，这个问题尤为重要。其次，在夏季最炎热的三个月期间，人们期待在室内靠自然通风来达到防暑降温的目的。所以在方案规划设计上，做到了使每套户型的起居室和主卧室均面朝南（南偏东、南偏西），南北通透。这样，每套户型都能在寒冷的冬季享受到充足的日照，建筑物的室内也会因墙体蓄热保持一定温度，达到节约能耗效果；同时也能在炎热的夏季享受穿堂风，达到用自然风降温的目的。总之，通过精心的设计和巧妙的构思，为业主呈献了一个健康、环保、舒适、经济、绿色的家园。
3.完整的配套设施，为业主提供高品质的生活
组团配套设施的设计构思，就是让生活在生态小区里的业主们，足不出园区就能参加多种文娱、健身等活动。
（1）根据测算各种需求的人群比例，在园区正中设计了4层15000 平米的大型室内综合运动中心。中心内设有标准泳池、网球场、冰球场、羽毛球场、乒乓球场、台球室、运动器械健身房等。
（2）在园区北侧设置一所五班的幼儿园，幼儿园除了满足幼儿托管等基本的功能外，还设计有绘画室、手工制作室（如图1）、小型“实验田” 等等，为成长中的孩子们的智力开发提供了基地。
（3）在园区中心，有一个为业主设计的7000平米的业主会所。其中有餐饮、娱乐中心，棋牌室，vip 多功能包房等设施。除此之外，还设计了1080米长的二层商业街、社区医院、小学校等配套设施，使生活在园区里的业主足不出园就可以满足日常生活所需。
4.巧用 “绿色” 和 “水”，打造生态园区
生态园区环境，就是利用建筑、绿色、水创造出多彩的都市家园景观。设计绿色意味着通过设计手法来打造回归自然的居住环境。水在人与自然关系中起着特殊的调节作用，蜿蜒的流水不仅能使人有亲切、欢乐、放松的感受，还具有净化空气、调节园区湿度等重要作用。在该案的规划设计中，具体采用了点、线、面结合的设计手段，实现了园区生态环境的设计目的。
（1）点，一层每户都设有私家花园，业主可在此种植、纳凉、休憩，独享私密和归属的成功感受。
（2）线，住宅间隔处的绿化更为重要，因为它处在业主的眼下身边。所以，方案在住宅楼之间设计了弯曲小路、小山、凉亭（如图2）、潺潺小溪、休闲花园等小景点，使业主即使在室内窗前也可享受到身临景色之中的欢愉。
（3）面，以园区五大湖为中心水系，跌水、喷泉、亲水平台为之呼应，湖区旁设计了近万平米高低起伏的微地形，其中各色灌木、乔木衬托在绿的植被中争芳斗艳，生机盎然。
总之，在设计中坚持以人为本的园区规划原则，努力打造生态、环保、舒适的园区环境，让居住在里面的业主享受舒适、温馨、高品质的生活环境。
二、园区的住宅建筑
随着社会的发展，人们的生活需求越来越高，比如：家庭聚会需要宽敞的大空间，孩子学习需要封闭良好的小空间，老年人居住需要地面平齐、格局顺畅，年轻人居住需要高低错落，更有神密感。有人爱种花，有人愿赏月，有人喜欢动，有人喜欢静，等等，根据不同人的心理，在保证最大的面积使用率的前提下，打造出各种不同户型是现代住宅设计的关键。
1.功能分区明确
我们从最简单朴素的居住心理出发，追求一种使用方便、感觉舒适、具有良好心理的室内环境。而令人满意的心理取决于良好的空间连续性，简洁的空间形式及明快的色调，只有这样才能达到平衡，因此，在平面中，用流线将大厅与附助用房分成两部分，即阳光充足的南向作为起居室、主卧室、书房，北向为厨房、餐厅、卫生间，这种用流线而不是实墙来划分空间的做法使各部功能简洁明了，视线上相互通透，满足了闹静分离，食寝分离、洁污分离的居住基本要求，消灭了独立意义上的过道，将其各个空间融为一体，减少不必要的空间浪费，在南阳台的处理上与起居室一并加上落地大窗，做成起居室的扩大空间，即增加了客厅面积，又使客厅阳光充足，视野开阔，北阳台做成洗衣间或服务阳台，满足了洁污分开的卫生要求，提高了居住建筑的层次感。
2.空间的品位追求
在满足基本使用功能的基础上，我们注重了打造每个空间，来满足各种不同业主的需求：
（1）住宅首层 4.45m层高，超高设计充分满足了采光要求，住户可以做成高厅室和局部夹层，即丰富了室内空间，又能避免一层地面潮湿的不足，窗外用篱栅划分私家花园，别有风味。
（2）标准层高3.0m，室内空间开阔，起居室、卧室在保温的条件下，开大窗、开高窗，阳光下更感到家的宽松、温暖。
（3）每户起居室、主卧室、书房不露梁不露柱，室内方整无突出物，业主在此居住享受着舒适平和的气氛。
（4）部分顶层起居室4.45m层高，配有花园式露台（如图3），可以在家种花，赏月，过着别墅一样的生活。
（5）11层小高层住宅户户朝南，南北对流，顶层住户有主卧室4.45m层高，尽显主人尊贵身份。
（6）18层复式住宅下层3.2m层高，上层均设景观超大露台，足不出户即可享受户外阳光沐浴，也可在空中花园与大自紧密接触。
（7）每个单元户型紧凑，无浪费的交通面积，公摊面积达到最小。
（8）采用地板辐射采暖，为住宅提供最佳的室温效果。
（9）转角低位凸窗，打破了南方住宅沉闷封闭的格局。
3.合理的户型搭配
无论何种楼盘，它的建立来源于市场的需求，在我们分析市场供求的条件后，清楚的认识到现在楼盘促销小户型抢手，中户型卖好，大户型较差，基于上述状况，我们在设计中90m2以下的户型占 55%，90～130m2占35%，130m2以上占10%，并在设计中将中小户型穿插布置，100m2以下可做在端头做成二室一厅或三室一厅的户型，100～130m2户型可以做成南北通透的二室二厅、三室二厅的户型，这样做无论在平面布局上和经济比较上都能为用户获得最大的面积利用率。
人性化居住小区的出现，是以人为本重要思想的具体表现，是我国在社会主义现代化建设的道路上所取得的又一重要成果。
参考文献：
[1]罗江龙.人性化居住小区的设计探索[J].山西建筑，2007（7）
论文作者:李霞
论文发表刊物:《基层建设》2017年第15期
论文发表时间:2017/10/10
标签：园区论文; 业主论文; 户型论文; 起居室论文; 住宅论文; 空间论文; 建筑论文; 《基层建设》2017年第15期论文;