摘要：房地产测绘作为房地产建设的重要工作会议，在房地产开发建设过程中起着至关重要的作用。高效的房地产测绘项目不仅有助于房地产行业的稳定发展，也是保证购房者合法权益不受侵犯的重要因素。因此，建立规范的房地产测绘方法和流程是促进房地产测绘数据准确性稳步提高的基础。
关键词：房产计量；过程；要点；分析
1房产计量在建筑工程中的重要性
房产计量是房屋总出租面积计量的重要方法，对房地产业的发展具有现实意义。房地产调查不仅是房屋产权的重要依据，也是保障购房者权益的重要标志。在相同的情况下，测量结果得到相关房地产管理部门的确认，不仅为测量提供了参考保障，而且为城市建设和管理提供了重要的支持。根据房地产项目的具体情况，对房屋的位置、使用面积等相关技术调整工作，按照有关规定和资料进行调整和控制，提高产权管理的准确性和科学性。此外，这些测量数据还可以作为房屋权属的原始证据和房屋财产档案信息，为后续工作提供有效的参考，同时也是检测商品房销售面积的重要手段。
2房产测量测绘工程的具体过程
2.1房产测绘属于一种关键数据
房产测绘属于专业性很强的测绘工作，政策性和技术性很强。工作内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产元素测量、房产图纸绘制、房产面积测量、结果数据验收及变更测量。这是其中一个平面控制测绘房地产测绘过程，是房地产测量的基础。房产要素计量工作和房产调查工作主要包括房屋和宅基地及其要素的计量和调查工作，属于房产登记管理和房产登记的参考依据。房产图的绘制主要是分框架图、分山图和户型图。房屋面积估算主要包括房屋建筑面积、产权面积、共用面积和宅基地面积的估算。房地产变化计量是指因房地产形势的不断变化而进行的房地产测量工作。结果数据的接受是房地产调查的最终内容，是保证房地产数据结果质量的重要水平。
2.2房地产开发前期设计测绘
测绘地形图可以说是房地产项目设计开发的基础。因为在房地产行业的现场应用中，首先要提高测绘部门对地形图的测绘要求，并且地形图的精度要严格按照实际规划要求进行。
2.3建设工程用地的勘察定界测绘
（1）调查和界定建设项目主要是基于土地规划的前提下，根据项目范围的土地规划和决定的相关信息和“地籍测绘代码”，网站项目的土地是仔细测量，最后建立了详细的表格和文本地图，这将作为项目用地审批的基本信息。（2）在土地测量，不仅应该包括农业土地的征用和转换，而且转让国有土地，并有效地限制使用土地的国家政策下保护耕地，土地总体规划，我们应该避免将耕地转化为建设用地，并保证农业用地的总量，以确保农业用地和建设用地之间的平衡。
2.4施工过程的测绘工作
建设测绘部门在建设过程中应当予以检验和规划的土地利用情况及时完成后提交选址方案的审批工作和房地产项目的规划工作，完成后的相关审批工作，对施工企业颁发临时建设项目规划许可证，为项目正式建设阶段做准备。房地产项目进入建设阶段后，房地产测绘部门应做好房地产建筑平面度、建筑布置、相关管线、道路等测绘工作。测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，设计施工图，为房地产项目的施工提供准确的依据。
2.5建筑面积界定的测绘
在对商品房预售许可证进行办理时，开发商同时还需要委托测绘单位来进行面积的界定，而对面积进行界定时，必须严格按照“房地产测绘需求”和建筑图纸和接线图建筑面积和公共池区域进行详细的计算，然后在此基础上绘制户型平面布置图。
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2.6完成测量和房地产测绘
测绘工作的完成项目和房地产主要是根据有关文件和技术标准，如工程设计图纸和施工图纸、图纸以及区域定义，已被有关部门审批，开展科学的测绘，为了提供足够的数据支持项目的全面验收，同时完善城市地理数据库，在测绘中，测绘的内容必须包括项目的全部特征，并提供有效的面积数据以及实际使用的指示。调查的主要目的是确定属性的绿色区域是否达到标准，土地使用字符是否发生了变化，以及建筑物的高度是否符合要求，有大量的管道铺设等是否符合规定等内容来实现。房地产完成调查，不仅必须完成画画，但是也必须有房间的平面图和相应的管道竣工图，只有这些材料是完整的，只有规划管理部门可以进行科学的验收和管理工作。
3房地产测绘工作的要点
3.1提高测绘的质量相关的支持机制
为房地产测绘工作包括相对测绘内容、测绘技术相对复杂，因此，需要一个可靠的测量机制作为指导。但在实际测量过程中，相关建设部门、规划部门、设计部门和计量部门必须有效和积极的沟通，以确保测试可以合理、有效地完成工作，和有针对性的建立健全、公平公正的市场准入规则和机制来提高房地产的整体质量映射，测绘，以确保完成的工作的准确性。
3.2测绘信息系统
房产测绘部门应该与房产管理部门密切合作，共同制定出一个标准和统一的操作章程和技术标准为房地产测绘，并构建一个完整的信息技术平台，为房地产测绘，提供有力支持等相关工作的自动化，测量，测绘、检查和归档。随着房产测绘信息技术平台的建立，不仅实现了房产测绘数据信息的统一管理和利用，也为房产测绘技术的优化创新奠定了坚实的基础。此外，房地产测绘部门也应加强与相关机构的合作。双方将通过技术交流与合作，共同促进地区间房地产测绘技术交流，确保房地产测绘工作全面发展。
3.3加强基础调查控制工作
做好基础调查控制工作主要是为了做好房地产测绘控制网络测量和房地产边界点测量。在房地产测绘工作中，我们必须能够精确测量地面控制点的位置，并根据测量需要建立平面控制网和高程控制网，满足测绘的需求属性映射和房地产边界点测定的需要。根据分级系统，绘制平面控制标准图，采用精确坐标对数据进行处理，实现了有效的平面位置控制，保证了测量效果。
3.4提高测绘计算的准确性
测绘工作有一定的连续性，因此在测量的过程中，尽可能一个人应该负责连续测量工作，包括测绘数据的收集，评估区域和家庭区域映射，以确保准确性和平滑的测绘工作。同时，在测绘人员之前，需要对房地产项目信息有清晰的认识，并通过系统的测绘工作来加深对房地产测绘和行业数据的认识。在房地产调查工作过程中，要保证楼上楼下数据的一致性，注意大小与水平的关系。测量图纸完成后，由专业人员进行检查，检查时根据面积计算方法和分摊方法的差异进行判断，以保证计算的科学性、合理性和测量的准确性。
4结论
总之，房地产是我国建筑工程的重要组成部分，和房地产测绘不仅是一个重要手段，确保住房信息数据的真实性和准确性，同时在房地产业的发展也起到不可替代的作用。因此，中国的有关部门必须加强测绘的升级工具和技术手段，促进技术水平的整体提高在中国房地产测绘项目，并创建一个良好的氛围对房地产业的健康和可持续发展。
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论文作者:戴文玉
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/7
标签：房地产论文; 测量论文; 工作论文; 房产论文; 数据论文; 面积论文; 部门论文; 《基层建设》2019年第32期论文;