【摘 要】随着加快各地市城中村改造的大形势，各地市都开展了安置房建设，并且一般都是重点民生工程。安置房建设存在着交房时间需要严格按照拆迁安置合同执行。并且和商品房一样，竣工验收要严格执行管辖地建委、消防等单位的验收标准。在建设过程中，如果出现政策及规范的调整，还需要建设方及时审图并整改。避免在交房后因为按照新规审查与验收工程造成验收滞后，并产生衍生的经济损失。
【关键词】安置房建设；消防工程审图意见及整改；消防新规
一、项目概况
四至范围：东至史家街，西至安居路。北至启明东路，南至规划三路。小区占地面积61949.7平方米。规划建筑面积26.97万平方米、栋数9栋、层数27层到33层不等、新安置房户数1597户。
二、消防工程实施情况：
建设单位严格按照2012年洛阳市消防协会审核通过的图纸进行了消防施工。项目于2015年12月建设竣工。但在竣工验收中，因为该市消防支队坚持按照2015年5月实行的消防新规进行审核和验收。为此，该市消防支队于2016年4月15日出具了按照消防新规的审图意见书。
三、审图意见书主要内容及整改措施
1、1#楼、2#楼、8#楼的一楼二楼商业商场，在二层增设设消防电梯：
整改措施：消防审查在1#楼和2#楼、8#楼提出商业二层设消防电梯。7商业二层增设消防电梯的原则：只有商业裙房在住宅主体范围内的电梯需要增设消防电梯。像11#，13#的商业在住宅主体范围外，其商业部分可以不设消防电梯。为此，简单易行的改造方案是：利用主楼原有的电梯，在商场二楼设置站停，装设电梯厅门，并相应位置改造消防电梯前室，与二楼商场贯通即可。
2、地下室底层设备间、储藏间增加甲级防火门：
整改措施：按消防审查的修改通知单进行修改。
3、各主楼共性问题：
1）二至三十一层合用前室的乙FM1221开启方向改为向合用前室开启：
2）一.…二十八层开向合用前室的户门均改为乙级防火防盗门：
3）楼顶航空障碍灯控制箱电源由屋顶泛光照明配电箱配出，原航空障碍灯改为太阳能障碍灯：需各施工单位整改。
4、商业网点共性问题：
1）商业网点四的一、二层改为乙级防火窗，商业网点五的一层改为乙级防火窗：需整改。
2）商业网点楼梯为用户自理钢楼梯…满足规范后方可投入使用：是否施工单位需要整改？
答：用户自理楼梯原则上由购买商铺的业主自行承建。但必须满足修改通知单上所规定的要求。
3）<<建筑设计防火规范>>采用GB50016-2014版，<<火灾自动报警系统设计规范>>采用GB50116-1013版。
4）商场内所有蓄电池双头应急灯改为消防应急灯具（壁装2×8W），配电线路增设一根消防应急点亮控制线，实施强制点亮功能。
5）消防主机配电开关改为过载报警不脱扣型。
6）商场内所有安全出口标志灯上方及疏散指示标志灯旁边距地2.5米处增设消防应急灯具（壁装2×8W），配电线路增设一根消防应急点亮控制线，实施强制点亮功能。
5、幼儿园
1）外墙保温材料修改为燃烧性能等级为A级的保温板：需整改。
2）<<建筑设计防火规范>>采用GB50016-2014版，<<火灾自动报警系统设计规范>>采用GB50116-1013版。
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3）总配电箱ZAP进线开关增设分离脱扣和辅助触头功能，接入火灾自动报警。
4）一层值班室增设报警主机，壁装距地1.5米。
5）厨房增加5只感温探测器，在梁间距内居中设置，接入火灾自动报警系统。
6）燃气报警探测器增设报警控制主机，对应接入火灾自动报警系统内。
6、消防工程系统问题：
1）1#、2#楼
1商业区消防应急广播单独穿管敷设。
2地下一层无疏散门处的安全出口标志灯取消。
3商场内所有蓄电池双头应急灯改为消防应急灯具（壁装2×8W），配电线路增设一根消防应急点亮控制线，实施强制点亮功能。
4地下一层、二层每单元戊类储藏间内均增加一个感烟探测器，居中设置，对应每层每单元消防模块箱内增设一个隔离模块，将增设的感烟探测器就近接入。
2）3#楼、5#楼
地下一层、二层每单元戊类储藏间内均增加一个感烟探测器，居中设置，对应每层每单元消防模块箱内增设一个隔离模块，将增设的感烟探测器就近接入。
3）7#楼
1在7~A。。。。。。7~37轴交叉处建筑物外侧增设火灾声光报警器，系统总线及电源引自室内手动报警按钮。
2在一层各商业网点北面门口内侧增设手动报警按钮，系统总线及电源线引自邻近感烟探测器，消防电话线引自本网点内原有手动报警按钮。
3地下室每单元戊类储藏间内均增设一个感烟探测器，居中设置，对应每层每单元消防模块箱内增设一个隔离模块，将增设的感烟探测器就近接入。
4）一、二层商业网点防火分区修改。
8#楼
1地下室每单元戊类储藏间内均增设一个感烟探测器，居中设置，对应每层每单元消防模块箱内增设一个隔离模块，将增设的感烟探测器就近接入。
2商场内所有安全出口标志灯上方及疏散指示标志灯旁边距地2.5米处增设消防应急灯具（壁装2×8W），配电线路增设一根消防应急点亮控制线，实施强制点亮功能。
11#楼
地下一层、二层每单元戊类储藏间内均增加一个感烟探测器，居中设置，对应每层每单元消防模块箱内增设一个隔离模块，将增设的感烟探测器就近接入。
12#楼
1消防水泵房照明灯具改为防水、防尘灯具。
2地下一层、二层每单元戊类储藏间内均增加一个感烟探测器，居中设置，对应每层每单元消防模块箱内增设一个隔离模块，将增设的感烟探测器就近接入。
13#楼
1在13-22轴与13-J轴交叉处建筑物外侧增设火灾声光报警器，系统总线及电源引自室内手动报警按钮。
2地下室戊类储藏间内均增设一个感烟探测器，居中设置，对应本层消防模块箱内增设一个隔离模块，将增设的感烟探测器就近接入。
四、结论
该安置房项目于2015年11月竣工后，处于及时安置拆迁区居民需要，于次月及分房入住。按照消防新规进行审查与整改验收，造成了整改工程的困难与拖延项目整体竣工验收。因此，熟知消防审图验收的政策与程序，竣工前和当地消防支队沟通，是否严格按照新规验收审查非常重要。以避免项目后期追加预算外大量资金，及社会的不良影响。
参考文献：
[1]GB50016-2014，建筑设计防火规范【S】
[2]GB50116-1013，火灾自动报警系统设计规范【S】
论文作者:胡红星
论文发表刊物:《低碳地产》2016年10月第19期
论文发表时间:2016/11/18
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