新经济形势下对我国房地产经济的理性研究
阮赐民
(福建省泉州市德化县土地储备中心，福建 泉州 362500)
[摘 要] 近几年中国的经济得到了飞速的发展，政府和人民共同努力，顺应改革开放的形势，努力搞生产，发展市场经济，使我国的经济发展迅猛，也产生了很多新兴的产业。随着经济的不断发展，经济的发展形势又发生了新的变化。在经济发展的新情况下对房地产经济进行系统理性的研究和思考，从而得出一些现实意义，使我国的房地产经济进一步的完善和发展，使与房地产相关的土地管理方面也进一步的完善，使我国的土地资源能够得到进一步的开发利用和更好的分配，为房地产经济重新注入活力。
[关键词] 新经济；房地产；土地资源
1 引言
当前经济与传统的经济不一样，它出现了一些新的方面，它具有很多的特点。第一个就是新经济具有信息化，随着互联网技术的进一步发展，使得整个经济在一个非常系统的情况下飞速的发展，人们对于经济的了解和掌握更加方便便捷，使经济的发展特征形成一个网状，每一个环节与其他的环节丝丝入扣，具有关联性。房地产经济在传统的经济形势下，是拉动经济发展的龙头之一，文章主要分析了房地产与土地的关系，作为第三经济产业其在经济发展中占据重要地位，但是在其发展过程中往往存在很多不合理的情形，因此在新经济形势下，更应当规避风险，抓住机遇，迎接新的挑战。
2 房地产经济与土地的关系
土地是房地产经济发展的基础，建筑物必须建在土地上才能发挥应有的价值，更好地为人们所利用，所以房地产经济和土地的关系，就像鱼和水的关系一样，相互依存，共同发展。在传统的经济模式下，土地的价值得到了进一步的提高，房地产开发商从政府手中投标取得土地的使用权，建成房屋，最后又将它卖给消费者，使消费者对土地享有一定的占用使用和收益的权利，但是土地在我国是公有财产并非私有财产，因此人们不能随便的买卖土地，这就要求房地产商在政府的监督管理下，参加投标竞争，保证公平性。房地产行业具有巨大的利润，所以对于土地，房地产商也是投入了巨大的成本取得土地的使用权。
小学低年级的学生对于识字学习，是他们的难点也是重点。因为刚上小学的学生还处于孩童阶段，他们好动顽皮，常会注意力不集中，但是有着强烈的好奇心。识字学习中可能认得快也容易忘记。因此低年级学生的识字教学十分重要。
3 房地产对经济的影响
房地产经济可以作为第三经济产业，它在社会发展和经济发展中占据着重要的地位。衣食住行是人们必须解决的问题，房地产就很好地解决了人们居住，房地产经济很好地利用了土地资源，改变了人们的居住环境和周围环境，提高了人们的生活水平。房子现在是人们的财富，人们对房子进行了大量的投资，衡量一个人的生活水平最重要的就是自己的居住环境，所以说房地产经济在社会生活中的作用不容小觑，房地产价值非常大，进行房地产投资可以带动其他产业的发展，比如说装修设计产业、地板等原材料产业。所以说房地产经济解决了人们的就业问题，在建筑房屋的过程中需要大量的劳动力，给部分没有基础收入的农民工提供了挣钱渠道，对农民工的生活水平也有了一个拉动的作用。图1为2018年部分产业经济数据。
表1 2018年部分产业经济数据
中国2018年宏观数据全部出炉。其中，2018年GDP增速6.6%，实现预期发展目标。固定资产投资累计增速续创6个月新高，其中房地产开发投资累计增速连续11个月超过9%。2018年1—12月，全国房地产开发投资120264亿元，比2017年增长9.5%，比2017年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比2017年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。由此可见，房地产投资依然在增长，其对经济也产生了较大的影响。
(2)土地资源分配不合理，房地产过度投资，产生连锁反应。土地是国家发展一个非常重要的因素，在市场经济中土地不属于商品，其属于资本。土地的价格不和一般的商品一样，是由社会必要劳动决定的，但是受到政策、供求、效益的影响，长期以来土地和经济的矛盾就是一对不可调和的矛盾体，在土地方面，我国的地产市场可以说不是非常成熟，有几个问题非常突出，首要问题就是房地产经济的发展使得土地的价格抬升，造成了盲目的投资行为。
4 房地产经济发展过程中的不合理情况
(1)房地产的供给量远远大于需求量，造成饱和状态。供给和需求是市场经济发展的一个重要指标，只有供给和需求在达到一个相对稳定的前提下这个产业的经济才能够持续稳定的发展，而房地产经济在发展的过程中，渐渐地脱离了市场需求的大指标，房地产投资增速大幅度的上升了2.1个百分点，超出了市场预期，但是销售面积下降了3.6%。房地产在前几年炒得非常热，人们盲目地跟随。这不但造成了资源的浪费，还对房地产市场造成了很大的冲击，这都是偏离市场需求的结果。
4.构建向量自回归（VAR）模型。为更好选择滞后长度，本文使用施瓦茨准则（Schwarz criterion，SC）和赤池信息准则（Akaike info criterion，AIC）两个准则进行判断，所确定的最优滞后长度为2，模型结果如下。
5 房地产经济如何规避风险，迎接挑战，抓住机遇
房地产经济在新的经济发展情况下的挑战是非常大的，房地产销售增长的速度回落很大，2019年的销售面积比往年下降了3.6%，转成了负增长。这就要求房地产行业在以后的发展中掌握一定的规律，加强房地产制度的规范，使房地产在投资、成本、销售等方面按照一个规律有序的进行，在互联网上形成一个房地产纵向和横向的信息网，使每一个城市对房地产和土地资源有一个大体的了解，在以后的投资开发中进行合理的调配。
通过该体系的聚磺防塌高密度钻井液在土库曼斯坦阿克里姆地区的应用发现，此类钻井液流变防塌性能良好，通过钻井液中各处理剂的协同增效作用，可有效解决存在已久的井壁失稳、高温稳定性较差和润滑性能不足等一系列老旧难问题，同时具有固相容量高，可加重至密度为2.3g／cm3继续使用的优点，且施工中维护方便，基本上可以满足阿克里姆地区高密度加深钻井的需要，有一定的应用前景，可以考虑在其他地区推广使用。
6 结论
在新的经济发展形势下，房地产经济势必会遇到很多的挫折和挑战，这就要求房地产商对以后的发展形势进行预测，制订整体的计划。土地资源得到配置的前提下对房地产经济进行一个宏观的掌握，制订一个详细的计划，房地产经济继续拉动经济的发展拉动我国城市现代化，使我国在国际竞争中处于一个有利的环境之下。
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[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2019.33.055
[作者简介] 阮赐民，男，汉族，福建泉州人，房地产经济师，本科，研究方向： 房地产经济。
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