摘要：尽管高层住宅楼工程施工技术在不断发展，高层建筑质量水平也得到提高。但是高层住宅楼渗漏现象仍然是目前业主用户反映比较普遍集中的问题，不但影响了住户的正常生活，还大大降低了高层住宅的使用功能与寿命，同时还破坏了建筑物外观，并造成维修困难。这一方面是由于在建筑施工中防水防渗漏的材质不达标，另一方面也是由于防水防渗漏的工序及技术细节处理不当。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏技术；施工管理
1导言
建筑施工过程中，外墙渗漏不仅影响建筑整体的使用寿命，还会对其外观形象造成影响；同时，其严重制约着工程企业经济效益与社会价值的实现。因此，对于建筑工程人员而言，只有不断的分析建筑外墙渗漏产生的原因，应运用自己的专业知识能力，采取科学的技术措施进行预防处理，才能有效防止建筑外墙的渗漏水现象发生，从而提升工程整体质量，推动建筑行业的发展。
2高层建筑外墙渗漏原因
在混凝土的浇筑过程中，如果混凝土没有被捣实，就会造成混凝土实体的密实度不够，产生墙体裂缝；混凝土是非常常用的建筑材料，广泛应用于各类建筑工程中，这种建筑材料需要必要的养护，如果施工单位只注重注重对墙体进行浇水的养护，而没有进行必要的墙面养护，就会对混凝土造成很大的损害，由于混凝土具有热胀冷缩的性质，在炎热的夏天或者寒冷的冬天，就很有可能因为室内外相对较大的温差而产生墙体裂缝；现代建筑都很注重建筑的外部美观，因此，施工单位都要对墙面进行抹灰，如果施工人员未能精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，就会产生墙体裂缝，增加漏水的发生；在砌筑时，如果砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润就会产生裂缝；砌筑时，如果温度变化过于剧烈，也会造成墙体裂缝。
2.1施工材料方面的影响因素
（1）混凝土材料的影响，在当前我国现阶段的建筑工程项目施工中，相当多的外墙施工都是依靠混凝土材料来进行构建的，这种混凝土材料的质量必然也就在较大程度上影响到具体的施工效果，从这一方面来看，其表现还是比较常见的，因为这种混凝土材料的种类是比较丰富的，不同的配置比例也就必然会产生不一样的施工效果，因此，如果混凝土材料类型选择出错，或者说其自身存在问题的话，就有可能造成混凝土裂缝的出现，而我们都知道，一旦在外墙结构中出现了裂缝的话，就极有可能导致渗漏问题的出现；（2）防水涂料的影响，一般来说，为了更好地提升外墙的防渗漏效果，都会选择采用防水涂料进行相应的涂抹控制，从这一方面来看，如果这些防水涂料出现了质量问题的话，也必然会影响到相应的防水效果，进而造成渗漏问题的产生。
2.2 施工方面的影响因素
（1）在外墙施工过程中，很多时候都需要预留一些孔洞，这些孔洞如果处理不到位或者说是预留位置不恰当的话，必然也就会造成一些渗漏问题的产生，这一问题在当前是比较常见的，因为人们对于孔洞的需求越来越多，相对应的数量增加，也就带来了更多的问题产生；（2）对于具体的外墙结构裂缝问题来说，不仅仅会因为混凝土材料的问题而产生一定的裂缝，还会因为施工过程中的一些失误或者是不恰当问题而导致这种裂缝的出现，尤其是对于混凝土的浇筑和养护来说更是如此；（3）最后，如果防水材料涂抹不均匀的话，必然也会导致这种渗漏问题的产生，甚至是很多的建筑工程项目中根本不存在这种防水涂料的使用环节。
3建筑外墙渗漏预防措施
3.1严格把控外墙的建筑质量
通常，国家对于施工过程的建筑质量具有严格规范，尤其对建筑外墙而言，其施工质量直接影响其防水效果。在施工规定上，国家要求砂浆的饱和度不低于90%，唯有如此，才能保证其防渗漏的的性能良好。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆具体而言，在砌筑过程中，框架之间的缝隙要填充饱满，并且砂浆的混合要均匀细腻。需要注意的是，外墙应检查多次砌筑的原则，避免墙体顶部的裂缝及切缝之间的空隙。唯有日此，才能确保墙体的严密性，从而为外墙防渗漏奠定一个良好的基础。
3.2规范外墙面砖的施工
面砖砌筑是墙体建设的基础，控制面砖的砌筑质量能有效提高建筑外墙的防渗漏水平。通常而言，面砖的砌筑包括以下五个环节：第一，材料准备，在材料准备过程中，要注意对于面砖质量、规格及颜色的检测把控，在砌筑过程中，标准的面砖应在施工前进行2个小时左右的浸泡，确保使用性能良好。第二，砌筑过程中，在面砖背面刮上建筑专用的粘接砂浆，并确保砌筑平整性；第三，进行外墙勾缝处理，此环节需要及时检查并处理建筑墙体勾缝的完整度和平齐度，在建筑标准上，勾缝的宽度一般为8mm，且缝隙要低于面砖2—3mm。第四，当墙体到达设计高度后，需要在房梁上下分别设置一道水平分格缝，避免粘接层和面砖的开裂，同时，确保分格缝、阴角等细节部位的缝隙填补，确保其防渗漏质量。第五，墙体施工完成后应及时的对墙面进行清洁和洒水养护处理，并在最后落实好外墙的水泥砂浆涂抹施工，采用多种方式确保涂抹混凝土砂浆的凭证、光滑。
3.3确保预留孔洞的防渗漏处理
施工过程中必然会在墙面留下大大小的孔洞，操作过程中，要根据这些空洞的实际作用，对其进行大小调整，过小会影响下个环节的施工，而过大则需要填充过多的细缝，容易造成渗漏，只有科学合理的处理好这些孔洞的防渗漏质量，才能保证墙体整体的防渗漏质量。以门窗孔洞而言，门窗的施工对于建筑外墙的防渗漏质量具有重要影响。因此，在工程建设中要注意门窗安装的规范性。首先，选择合适规格的门窗材料及填垫材料，要确保门窗的大小符合预留门洞、窗口的尺寸规范，一旦发生过大或者过小状况，都应该进行及时的处理，确保门窗与墙体之间不会因缝隙导致墙体渗漏；其次，安装过程中做好隐蔽部位的施工操作，比如，门窗框与墙体的缝隙要采用硅胶填充严实，同时确保窗台的浇筑厚度和捣实质量，做好窗洞两侧及顶面的压光工作，对于窗顶滴水线和窗台泛水做好质量监管等。只有确保这些隐蔽部位的填充质量，确保其严实没有裂隙，才能使得门窗的防渗漏质量显著提升。
3.4 确保外墙平整
建筑外墙的防渗漏质量受多方面影响，因此，实践过程中，施工人员不仅要确保其墙体的严实稳定，更要对其外部的抹灰进行平整性测定，确保抹灰层的平整与高质量，为外墙防渗漏做好保证。具体而言，施工过程中，在外墙抹灰之前，应进行墙体表面找平处理，将墙体施工过程中的多余砂浆、木屑等继续拧清理，然后适当的进行墙面喷水，保证其湿润性，保证抹灰层与墙体的充分粘结。在抹灰过程中，应注意混凝土配合比例，抹层方法、次数及交接处的处理，譬如，当进行脚手架抹灰时，应尽量使用甩搓的方式，即在脚手架搓端压实、压平并且定浆之后，将木尺紧贴在其表面，进行反向压搓；而在砌体与混凝图的交界处容易出现开裂现象，此时就需要先用钢丝网进行覆盖和固定，在进行抹灰施工，只有这样才确保抹灰层的稳定与防水性能良好。
4结语
综上所述，对于建筑工程项目中的外墙施工过程来说，切实保障其防渗漏的效果，就当前我国现阶段建筑工程项目中外墙施工现状来看，其渗漏问题还是比较多的，因此，首先分析其相应的渗漏问题原因，然后针对这些不同的原因进行严格的控制和把关，最终才能够提升其相应的放渗漏技术应用水平。
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论文作者:王朝晖
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/16
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