摘要：房屋渗漏是房屋质量通病之一，只有在施工过程中严格执行相关规程，才能减少渗漏。出现渗漏后，应采取有效的措施进行治理。
关健词：房屋外墙渗漏 防治措施
前言：
关于房屋渗透的问题日益引起关注，并已成为质量通病。房屋的渗漏，分布在房屋的各个部分， 由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，不及时采取有效措施进行处理，不仅会影响房屋的装饰效果、使用功能、及寿命，更会带来危害，做成经济损失。因此，施工时必须要做好相关的防治措施。
一、外墙施工防渗措施
1、加大施工监督
技术人员要重点对施工人员做好技术指导和监督，杜绝出现干砖上墙的现象，要严格的控制砂浆的配合比，以保证砂浆的饱满度，砖墙的水平缝要用铺满砂浆，并且用勾抹子补足灰浆以保证外侧竖缝的质量。要对勾缝处仔细检查，遇到没有勾缝而又沉裂的要进行补勾填满，沉裂的缝隙要踢出不小于一厘米宽度的大缝，用灰浆重新勾缝填实。对于出现的洞孔要用砖及砂浆补嵌密实。
2、对基层产生的裂缝正确处理
处理基层产生的裂缝时：①保证外墙的打底不能太厚，如果有局部过厚的现象，要用钢丝网加强；②外墙的打底要分层次，在终凝之前要特别注意防止雨淋暴晒，做好养护。同时还要把分格线做好，装饰面层是无分格线的马赛克、面砖等外墙面打底的时候也要在适当的位置留出分格线，并且先使用油膏进行填缝，才可以上面层；③针对混凝土柱和梁等比较光滑结构层，要用聚合物砂浆进行“毛化”处理，“毛化”后粘结力加强，再进行全面的打底，即可避免空鼓和结合不良的问题。
3、选择外墙砖块和提高砌筑水平
为了提高外墙砌体的防水能力，砖面朝外的一面应该选择平整无缺损的砖块，而且在砌筑的过程中，避免去敲打砖块，防止击碎，如遇到墙长度和砖数小配时，可以用实心砖来进行补缺调整。遇有留暗管，也要避免凿打砖块，可事先留好缝隙。针对缆绳孔或者脚手架孔等有可能影响外墙缺陷的隐患处，必须做好修补以后才可以进行打底和粉刷。
4、科学安装雨篷或遮阳板等水平构件
在安装雨篷或遮阳板等构件时要按照要求找坡，确定找坡的方向，和墙面的接触部分应该做成泛水的圆弧角，以防止积水或者倒泛水。窗框的周边虑该做勾缝打胶，并塞紧窗后的塞口，窗洞的上方一定要做好滴水的线槽(宽度和深度少不能小于lcm)。在进行屋面施工的时候应该注意好女儿墙的墙根位置处的混凝土要比屋面的混凝土多浇注1cm左右，以保证屋面的女儿墙根的施工缝要高于屋面板．然后才能砌筑女儿墙体。这样一样，不但女儿墙根不会渗水，也达到了美观的目的。
5、做好面砖的铺贴工作
在使用面砖之前，一定要做好清洗工作，隔夜就用水全部浸泡，等晾干以后再使用。要根据不同的基体，使用不同的工艺把基层处理好，把墙面上所有的洞孔、缝隙等隐患处全部修补堵嵌好。铺贴的过程中，要注重挤浆的工艺，而且勾缝之前一定要仔细检查一下空鼓的情况，勾缝就要保证其密实度，完毕以后还要特别注意水分的湿润保养，擦缝和密缝都不能遗漏，对勾缝的深度也要做好控制，凹入度不能过大，圆弧形的平缝最为适宜。
6、门窗及其边口防渗措施
（1）室外窗台应低于室内窗台板，并设置顺水坡，坡度为1∶6，且外窗框的下框应设置止水板，窗沿顶设置滴水线或滴水槽，如做窗套的下边应留鹰嘴。
（2）安装金属框的窗台及窗顶应捣制砼板，室外窗台应做细石砼垫层，加强养护防止开裂。金属外框与主体为弹性连接，缝隙内填塞矿棉，缝隙两侧外表留5～8mm深的槽口及风管接缝，填嵌水密性密封胶，铝合金和涂色镀锌钢板窗下框的外滑槽应设置泄水孔。
（3）室外窗台饰面层为水泥砂浆的应严格控制水灰比，抹灰前应湿润基层，抹灰时应抹压密实，收光养护。饰面层为面砖，砖应打浆饱满铺贴密实，砖缝应打防水胶。
（4）门窗框应安装牢固(不得在砖墙上用射钉固定)。木门窗与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿润，抹灰层完工后浇水养护。木门窗与外墙连接的间隙应自下而上嵌填水泥砂浆或混合砂浆，分层嵌塞密实，然后用水泥砂浆找平，再打上防水胶。
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二、工程实例介绍
广东省内某工程,几年前兴建的高层办公大楼,建筑面积8 986 m2,地下1层,地上8层,框架结构,外墙水平角线和竖向装饰线条多,采用木门,铝合金窗,局部铝合金玻璃幕墙,阳台正面采用落地铝合金门围护。由于工程所在地处于珠江三角洲地区,雨季时间长,降雨量大,特别是台风暴雨频繁,建筑物在风雨天气条件下,承受较大的风压,雨水在墙面流动缓慢,在风力的作用下,对墙面产生一定的渗漏压力,遇到裂缝部位,雨水由外墙壁渗入室内,导致房屋外墙渗漏。因此外墙渗漏是该地区建筑工程较普遍的质量通病之一。该工程为了克服外墙渗漏问题,采取一系列针对性措施,应用了多种新型防水材料,取得了明显的效果。
（一）轻质砌块外墙渗漏防止措施
1、轻质砌块的砌筑
轻质砌块作为外墙围护材料。由于其自身的防水性能较为薄弱。容易出现温度裂缝和干缩裂缝。因此,在砌筑时要采取有效措施,除按GBT 3-8砌体结构设计规范的第5.3.1条和5.3.2条执行外,还须注意:为防止梁板与砌体交角处沿水平面出现裂缝,在砌筑外墙时必须按要求施工,做到日砌筑高度不得超过1.8 m,以防砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝;砌块砌体砌筑时要使灰缝砂浆饱满,厚度均匀,特别是竖缝。水平灰缝厚度和竖缝宽度控制在8 mm~12 mm以内,铺灰长度不得超过800 mm。每楼层的墙顶梁底下必须用砖隔日斜向顶砌,预留高度要调整好,确保斜顶砖挤紧砌实。为防止框架柱、异形柱、剪力墙与轻质砌体交角交接处出现裂缝,按规范要求预埋拉结筋时,要与砌块的模数相匹配,使拉结筋能水平伸入灰缝。购买好砌块后一般要过一段时间才能上墙砌筑,这样可使其在自然状态下完成大部分的干缩,减少砌筑后的干缩率。在砌筑前严禁干砖砌墙,因干砖砌墙砂浆很难摊铺,且砌块和砂浆不易粘结,所以在砌筑砌块前要洒水,令砌块足够湿润。砌筑砌块完成后,在抹灰前先不浇水或只浇一次水,难以使砌块表面达到适当的含水率,这样,在抹砂浆时,砂浆水分较易吸收,而造成空鼓裂缝。因此,在抹灰前24 h,要适当在墙上浇水一次,12 h再浇水一次,但每次浇水不宜太多。
2、外墙预留洞口的处理
对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口,采用混凝土分两次堵塞,先清除洞中垃圾,剔除松散的砂浆,洞中支喇叭模板,用清水湿润管洞后浇筑第一次细石混凝土,浇至洞口的2/3时停止,待24 h后再浇第二次混凝土,洒水养护7 d,凿除喇叭口凸出墙的混凝土。
3、外墙抹灰划平
轻质墙体的外墙抹灰应在砌体完工14 d后再进行。抹灰前,先将墙面凹凸处用1∶3水泥砂浆修补,再用硬刷把墙面松散物、浮灰和污物清除干净,并在全墙面加铺相应规格的钢丝网, ,然后分层进行抹灰,喷水养护时间不应少于3 d。
（二）外墙面砖渗漏的防止措施
为增强粘结力,防止空鼓,粘贴砂浆也采用优质粉胶液拌制(胶液∶水∶砂=1∶2.5∶5)。勾缝材料用优质陶瓷粘合剂。填缝采用大面积刮抹法,缝中填满粘合剂后,用纱布擦去面砖上的多余物,平整光滑,无裂。
为了防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏,在每层楼板边梁上、下留设2道水平格缝,使面砖粘结层分离。分格应清理干净,并在拆除外脚手架前填入耐候胶,胶面与瓷砖面平,阴角部位也采用耐候胶封闭。
（三）铝合金窗及周边渗漏防止措施
由于铝合金窗型材的内部是空的,固定片、平开窗的滑撑螺丝均穿透型材薄壁,直达空腔,雨水可经螺丝进出空腔造成墙面潮湿。因此,所有的螺丝均采用橡胶垫片支垫,操作不便部位也采用耐候胶封闭螺丝顶面及四周。
窗台下现浇100 mm厚素混凝土。混凝土振捣密实。窗框和四周墙体间缝隙保持在20 mm左右,超过20 mm的应用聚合物砂浆填补,缝隙中及窗框外侧50 mm范围内采用弹性砂浆填塞。
应保证填塞砂浆饱满,无砂眼、无缝隙。外窗台向外坡度为20 %,窗檐的鹰嘴坡度不小于20 %。
外墙面砖、涂料收口后,窗框内、外侧四周均嵌填耐候密封胶,胶体应连接,保证厚度、宽度符合设计要求。
（四）外墙渗漏的检验措施
采用连续淋水法,即用20 mm水管,采用3 kPa压力水,在建筑物顶层连续淋水6 h,观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹,抽取50 %的墙面及全部外窗试水检验,未发现渗漏。
四、结束语
总结：房屋外墙渗漏的原因是多方面的，广大施工人员应认真研究这个通病，并对市场新型的防水新产品新材料有所了解，采取有效措施，使渗漏问题得到更有效的控制。
参考文献
[1] 傅钱挺，余澍锋，房屋渗漏水检测方法探讨，住宅科技，2015，11
[2] 徐纲，黄文林，浅谈房屋渗漏的原因及防治措施，四川水利，2013，05
论文作者:梁福
论文发表刊物:《基层建设》2017年第8期
论文发表时间:2017/7/14
标签：外墙论文; 砂浆论文; 砌块论文; 墙面论文; 面砖论文; 砌筑论文; 措施论文; 《基层建设》2017年第8期论文;