防城港市防城区房屋交易管理中心 广西防城港 538021
摘要：近年来，随着我国经济水平不断提高，房地产行业发展迅速，目前房地产行业已经成为我国经济发展的主导产业之一。房地产测绘是该行业中运用最为频繁的技术之一，它是指利用专业的测绘仪器，对土地和建筑进行测绘，采集建筑的占地面积、大小和数量等参数。房地产测绘技术结合了技术和管理两个方面，其测量结果是房屋建筑地理信息的重要参考依据。该技术的运用可以提高房地产行业管理的科学性和精确性，让房地产的交易行为更加透明，更加规范，能充分维护当事人的合法权益，对规范房地产行业有重要的意义。笔者结合自身多年的实践经验，介绍了该技术的技术要点和技术特征，以期能给相关从业人员提供参考。
关键词：房地产测绘；特点；技术应用；准确性
前 言
进入21世纪后，我国经济迅速发展，房地产行业也迎来了其发展的重要时期，目前房地产行业已经成为我国经济发展中最重要的产业之一。房地产测绘技术也随之变得重要，该技术的运用可以保证我国房地产行业的稳定持续发展。
1 房地产测绘概述
房地产测绘是测绘技术在房地产行业中的具体运用，指利用专业的测绘手段、测绘仪器和测绘技术等，对房屋建筑的占地面积、地理位置、数量等基本信息参数进行测量，从而达到对建筑有整体认知的目的。房地产测绘技术的工作涵盖了房屋图纸的绘制、房屋地理要素测量、地产调查等方面，是对房屋建筑的基本信息较为全面的测量技术。
房屋地产购买者往往面临着房地产产权归属划定不明确的问题，产权归属引发的纠纷是最常见的房地产市场纠纷之一。这一类纠纷若不能得到妥善解决，将给房地产行业带来极大的阻碍。而房地产测绘技术可以通过专业手段得出与房屋或地产有关的参数，为产权的分配和购买提供依据，可有效降低地产纠纷的发生频率，为购买者的既得权益提供有效的保障。因此，房地产测绘技术具有一定的现实经济意义。
2 当前我国房地产测绘的主要特点
2.1房地产测绘对工作人员的专业技术要求较高
房地产测绘技术是一项专业性较强的技术，要求从业者具有较高的专业知识和丰富的工作经验。由于房屋产权直接关系到经济效益问题，而且房屋的建筑面积相对于其他建筑而言都较小，所以面积的测量必须具备极高的精准度。因此，测量者首先必须具备极强的专业知识背景，对测量方法有较深的理解，能够熟练的使用各种专业的测绘仪器。除此之外，测绘人员要具备一定的责任心和职业操守，对测绘工作抱有一丝不苟的态度，能认真负责的完成各项工作任务。
2.2房地产测绘复测周期短
房地产测绘的周期短是该行业区别于其他工程测绘的一个主要的特征。一般而言，对某区域地形地貌的测绘工作只需要进行一次，因为地形地貌都是经过千百年的地质运动形成的，而且地质运动的速度相对较慢，在测量之后短期内都不必进行二次测量。而房地产行业的发展较快，测量往往需要重复进行。在我国，房屋所有权只有70年，而由于我国经济发展迅速，城市化建设进程不断推进，很多房屋的使用年限虽未达到70年但为了发展和统一规划，房屋存在拆除重建的问题。再加上，房屋在每次进行交易的时候都需要重新进行测绘，这些都导致了房地产测绘周期短。
2.3房地产测绘内容比较复杂
房地产的测绘工作相对于地形测绘工程来说除了测绘周期短之外还有一个显著的特征，就是测绘内容复杂。地形测绘工作的测绘对象往往是山川、河流等面积较大、形状简单的自然环境，且对测绘精度的要求较低。而房地产测绘工作的测绘对象是房屋面积、地理位置等，每一项因素都直接关系到经济效益，因此对测绘的精度要求极高，测绘的难度也较大，测绘工序相对复杂。
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2.4房地产测绘采用大比例尺绘图
房地产测绘不同于地籍测绘，地籍测绘的测绘对象是占地面积广的山川、河流等，在测绘时可采用较小比例尺来进行。而房地产的测绘的主要测绘对象是房屋的使用面积或建筑面积，一般的民用住宅面积都较小，多则几百平方米少则只有几十平方米，而房屋的价格十分昂贵。每一平米的测量都十分重要，在寸土寸金的城市住宅中，面积的测定不允许出现误差，测量结果必须精确。因此宜采用大比例尺来进行测绘，一般来说目前常用的比例尺是1：1500以下的大比例尺，而对于面积更小的城市住宅的测绘则采用1：50的比例尺。采用大比例尺可以提高土地、住宅面积的测量准确性，更符合市场真实情况。虽然这会给测绘人员的工作增加一定的负担，但测绘的结果更准确，图纸上能表现的细节更多。
3 现代化技术在测绘中的积极运用
3.1 计算机信息系统与辅助制图的应用
近年来，计算机系统的发展给各行各业都带来了技术上的革新，而计算机的运用也大大促进了房地产测绘的发展。计算机行业的发展促进了测绘软件的发展，各种测绘软件的出现和应用使该行业的测量过程更加简单，测量结果更加精确。计算机信息技术在一定程度上取代了传统的人工操作，以往的房地产数据处理只能作为辅助决策者。计算机技术的运用使得房地产测绘步入了信息化时代。例如，房地产制图工作可以通过计算机来完成，AUTOCAD等制图软件的运用大大降低了人工制图的难度。
3.2 RTK 技术在房地产测量中的运用
RTK 技术是一项较为前沿的高科技测量技术，该技术是 GPS 使用最多的一种测量方式。PTK技术全称是Real-time kinematic，是一种能够实时得到厘米级定位精度的测量方法。它是测量技术发展史上的一次重要突破，它由基准站接收机、数据链、流动站接收机三部分组成，该技术在房地产测量中的运用大大提高了测量的效率和精确度。
3.3 全站仪的积极运用
除了计算机和PTK技术的运用外，在实际的测绘工作中，比较常用的现代化高科技测绘设备是全站仪采集设备。它是一种新型的测量仪器，可以运用到对距离和角度的高精度测量中，还可以对各种细节进行微处理。全站仪可以进行自动测量并对测量结果进行计算和记录，该仪器的运用可实现记录、存储和输出工作的自动化进行。在现实的房地产测绘工作中，由于房屋形状的不规则性，往往会出现很多拐角，而对角度的测量一直都是较为困难的工作，而全站仪可以对角度进行精确的测量。全站仪的使用大大降低了人工操作的困难，提高了测绘工作的效率，使得测绘结果的准确性得到进一步提升。
3.4 地理信息系统的积极运用
众所周知，21世纪是信息时代我国也在大力推进信息化社会的进程。目前为止，数字化信息技术在各行各业都有了广泛的应用。信息化管理体系在房地产的测绘工作中也有着积极的运用。信息化技术的使用正在逐步取代传统的手工操作。计算机信息管理系统的优势也日渐凸显，使得房地产测绘行业的到了长足的发展。信息技术的优点主要体现在对数据进行处理上，其具有速度快，精度高且可以同时处理大量数据的特点。由于房地产测绘工作具有高复杂性和高精度要求的特征，所以要求技术管理人员具备较强的专业能力，GIS 技术的运用可以妥善的处理这个问题。
4结 语
综上所述，房地产行业的蓬勃发展使得地产测绘工作的需求量越来越大。房地产测绘是一项关乎到全民基本生活的行业，在人们对房地产管理中有很重要的地位。同时，房地产测绘工作是一项具有较强专业性的工作，要求从业者具有较强的专业知识和高度的职业责任感，这样才能保证测绘工作的准确性。随着时代的发展，计算机信息系统和相关测绘软件的出现以及PTK技术和全站仪的运用使得房地产测绘行业得到了大幅的发展，这些技术的使用降低了人工操作的难度，提高了测绘结果的准确性。
参考文献：
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[2]陈百强.现代房地产测绘的特点及技术刍议[J].现代装饰（理论），2013（05）：230.
作者简介：陈国生（1973-），男，专科学历，助理馆员职称，主要从事房地产测量与测绘，房屋产权产籍权属登记，房地产交易管理，房地产档案管理等方面工作。
论文作者:陈国生
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第1期
论文发表时间:2019/9/3
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