摘要：现阶段，房屋建筑工程外墙渗漏问题俨然成为亟待解决的施工问题。结合以往的施工经验来看，因外墙渗漏问题而造成的主体质量隐患占据多数，给施工企业和居住用户带来严重的经济损失，同时也给物业管理与专业维修人员带来整修难度。为了有效规避建筑外墙渗漏质量问题，根据自身多年的施工经验，深入分析高层建筑外墙在施工中引起渗漏问题的主要原因，并在此基础上结合相关的防治技术与措施，提出解决外墙渗漏问题的有效对策。
关键词：建筑外墙；防渗漏；质量控制
引言
目前，建筑外墙的使用材料不同，施工控制措施不同，各种幕墙和窗的使用更具特色。建筑外墙的渗漏必然影响人们的正常生活，维修处理不易彻底，且后期仍然会发生渗漏现象，本文按工程施工及检查经验分析，对建筑物外墙的质量控制及防渗漏措施提出具体方法。
1建筑外墙防渗漏施工的重要性
建筑外墙施工是建筑物施工过程中至关重要的一个施工环节，它关系到整个施工工程的质量以及建筑物的使用年限。建筑外墙出现的质量问题主要有墙体出现裂缝，墙体渗水漏水等，当建筑外墙墙体出现裂缝或发生墙体渗水漏水等问题时，就会影响建筑物的使用功能，给内居住者的居住环境以及居住心情，使人感到心情烦闷，情况严重的还会对建筑物内居住者的生命安全造成威胁。随着人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求越来越高，生命安全的保障越来越注重，建筑外墙的质量问题自然也影响叁建各企业质量品牌的生命。建筑外墙防渗漏施工技术应运而生，它能解决建筑外墙出现的质量问题，保证墙体不受破坏，建筑物的使用年限能得到延长，建筑物内的居住者能有一个良好的居住环境必要前提，建筑外墙防渗漏技术对于建筑施工质量和创造人们的良好居住环境，同时也有利社会和协、减少规律纠分、保证建筑物安全来说非常重要。
2外墙渗漏的现象
造成房屋外墙渗漏有多方原因，设计构造的措施不当、材料选择不当及施工过程质量控制不到位；细部构造、不规范且进行装修造成损坏。外墙的预留孔密封不严实；外抹灰层饰面发生裂缝；外贴面砖基层处理不佳，砌体粘结砂浆不饱满，面砖与基层之间存在渗水通道；外窗框同洞口周围密封不严，塞堵材料不密实，窗框与扇间隙过大；屋面落水管安装存在缺陷；基础沉降不匀造成墙体开裂；底屋顶与外墙面交接处开裂；由于后期收缩量大而出现裂缝；由于幕墙密封不严而出现的裂缝，由于墙体打洞破坏结构整体性而出现的墙体开裂而渗漏水等。总之都是由外墙装饰被雨水浸湿后，沿墙内不密突而产生细小裂缝流入或积存在缝中，经过一定时间最后渗入屋内，造成外墙渗水质量隐患。
3建筑外墙出现渗漏问题的主要原因
3.1在设计中不当出现渗漏风险问题
建筑外立面设有外墙腰线、阳台、露台、低屋面与外墙面交接、室外构物与外墙面交接、室外空调机位、挑扳等未设计反坎或反坎高度不够；由于设计采用材料或强度等级不当口等因素。
3.2在主体结构阶段施工过程中工艺或安全设置所需预留的洞口出现的渗漏风险问题
高层施工中对剪力墙模板加固问题的重视程度不够，其加固方法存在一定的不足，从而导致其剪力墙结构的稳定性容易遭到破坏，进而导致渗漏问题的发生。在剪力墙模板加固中对拉螺栓孔封堵不妥，导致其封堵存在缝隙，导致渗漏问题的发生；在施工中各种预留孔洞如：跳架工字钢在外墙洞，脚手架与主体连接洞，处墙预留水电管件洞口等出现的渗漏。
砌筑结构施工中不按设计和规范设置拉结钢筋或留槎，砌体灰缝砂浆不饱满；工序到制在砌筑到窗压顶处停止浇筑窗台压顶砼；砌筑到砼梁扳下口未按规范要求停置7d时间而砌筑后塞口45～60度斜砖等造各种收缩或应力裂缝；同时二次结构施工砼构造柱拆摸过早造成砼终凝前扰动裂缝及加固螺栓在外墙上任意钻孔渗漏问题的发生；另外安装施工中砌割凿槽敷设线管对墙体凿除造成砖墙松动和裂缝因后期处理不当等出现的渗漏。
以上这些主体上存在质量瑕疵或隐患就成后期渗漏问题。
3.3装饰阶段施工过程中渗漏问题
外墙装饰表出现不规则的裂纹、砂眼，外墙贴面饰面砖镶贴不牢固翘凸、松落、空鼓；勾缝剂无強度、又未压实收光翻砂脱落；外墙分格缝与墙面细节处理不当；所有建筑立面需要设置滴水线或鹰嘴不明确，名类空调间扳、窗台、飘窗顶扳、女儿墙顶等的找坡方不明确或不够造成雨水“尿墙”；各外墙上雨水管、空调管、安装管等管口细部处理不到造成裂缝或孙隙。
4解决建筑外墙渗漏质量问题的防治措施
4.1结合实际情况进行合理施工阶段的细化施工组织设计
要想做好建筑外墙的抗裂纹和防渗漏工作不仅需要在建筑设计之初做好设计工作，设计人员在设计时要考察施工地的具体情况和环境，根据所了解到的情况进行分析，制定合理的建筑设计图。并在设计过程中还要考虑建筑外墙的迎水面和高低屋面位置增设不同高度反坎；根据不同材料基层还应考虑材料热膨胀收缩系数不同产的裂缝，防裂缝渗漏问题和施工技术，为了降低外墙裂缝出现的概率增设钢丝网和抗裂防水砂浆，同时也提高建筑物外墙的牢固性，在防渗漏材料的选择中要选择防水性能好的材料，这都需要建筑设计人员经过细细考虑再进行设计。同时施工单位也应结合本企业技术力量细化各设计图，编制各施工阶段应釆抗裂缝及防渗透的施工方案，做道不同施工阶段精心组织、精心施工。
4.2控制好的主体结构阶段施工过程中或安全设置所需预留的洞口出现的渗漏风险问题
失稳隐患处理方法：高层施工中对剪力墙模板加固必须严格按批准摸扳施工支撑方案实施外墙的外侧模扳下口应设置固定侧模定位钢筋或定位枋并要侧模下边口设有防漏浆设置施工细节处理，墙身加固应从扳面150～200mm设置一道背撑、中间背撑按方案设置间距控制但一般不超500mm并将支撑架与其它墙、柱、扳面连成整体消除失稳隐患带来的裂缝所引的渗漏风险，砼振捣严方案及规范进行做到内实外光。外墙剪力墙的栓孔洞处理方法：由于成本费用问题一般采用在地面以上穿墙螺的墙体加固均采用塑料套管，墙体拆摸时抽出螺丝拉杆后塑料管剩在砼墙中形成孔洞，在后期处理不好也是渗漏风险漏点。处方法是先对拉杆洞进行扩孔目钻入墙内15～25mm深（目的是钻除掉塑料套管），从外墙的内侧向螺栓孔内打发泡剂再将外墙流坠的发泡剂挤孔内采用预制成品防水砂浆块坐浆堵头，彻底封堵螺栓孔的渗漏通道。
在施工中各种预留孔洞如：跳架工字钢在外墙洞，脚手架与主体连接洞防渗漏措施及方法：首先对洞內的基层进行清理凿除松散砼或建渣并形成内高外底的洞囗高差，用水冲洗干净，安装洞口模扳应大于洞口实际50mm，形状样式如洞形，且模扳封堵密实防止漏浆，另墙侧模应留砼浇筑口，浇筑口应做成牛腿或簸箕斗口面应不低于洞的口上面，浇筑材料采用细石微膨胀砼并捣实。
外墙预留水电管洞口防渗措施及方法：首先对洞內的基层进行清理凿除松散砼或建渣并形成内高外底的洞囗高差，用水冲洗干净，根据水电管外空隙尺寸当孔大20mm采细石微膨砼堵洞，空隙小于20mm釆用1：3的干及方法建筑胶水泥砂浆分两次及方法形第一为洞深1/2待砂浆终凝后第二次塞洞。
4.3外墙装饰阶段施工过程中抗裂防渗漏措施
4.3.1外抺灰抗裂防渗漏措施
4.3.1.1`控制材料使用标准：水泥：水泥标号不底于32.5级，必须为大厂水泥，不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。砂：使用平均粒径为 0.35～0.5mm 的中砂，砂在使用前应过 5mm 孔径的筛子。不得含有杂物，含泥量不大于 3％。各种外加剂检验符合规范要求，严格按砂浆配合比计量拌制，并按要求进行抽样送检，符合规范和设计要求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
4.3.1.2基层处理：对外墙体上混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞，抹灰前应采用掺微膨胀剂的 C20细石混凝土嵌填密实，外墙螺杆洞在外侧应采用成品堵头或防水砂浆封堵。基层表面灰尘、污垢、油渍、坠落砼等清理凿除，蜂窝麻面、凹洼、缺梭掉角、墙缝宜先刷一道建筑胶或1：4水泥素浆，再用1：3水泥砂浆要求修补填平；对混凝土墙体和吸水率较大的加气混凝土砌块基层上，应刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，同时要加强拉毛面的湿润养护；抹灰前应对基层进行适当湿润，加气混凝土砌体表面湿润深度宜10～15mm，其含水率不宜超过 20％。
4.3.1.3挂网：外墙不同基体间存在高差处，须修补顺平后，墙体高低差部分及各类线槽先采用水泥砂浆填补密实找平，管线密集处应采用细石砼封堵，方能挂网，挂钢丝网以当地验收要求，挂网的材料一般可采用镀锌钢丝网、（网格 10×10×0.7mm），固定钉间距不大于 400mm，基体搭接不小于150mm。
4.3.1.4墙面抹灰严禁一次成活：抹灰前进洒水润墙，抹底层灰厚度控制在 5－7mm，底层砂浆施工完后，在第二天方可抹面层砂浆，面层砂浆抹灰厚度控制在 5－8mm。在夏季作业时因高温气候带来墙面和砂浆的失水并及时洒水补充，外抹成型后应及时淋水养护时间不少于3d，在淋水同时也可检查发现渗漏点并及时控制处理整，不把这个工序渗漏病状带入下个工序中。
在外墙的窗台、窗楣、阳台、檐口、腰线等饰面，必须有流水坡度和滴水线，设置滴水线位置应在底面与外墙面交界的地方，突出距拐角 1-2cm 处，做一条 1cm 左右宽的凹槽。为防止滴水“尿墙”，滴水线（槽）不可通到墙边，应在离墙 5cm 内的地方截断，使滴水既不流进窗口（阳台上），又不能流到墙面上；若抺灰面还设有装饰面滴水线最好采用鹰嘴形式（鹰嘴的内外差15～25mm），并且鹰嘴应明显突出一些。
以上每个环节都是避免和减少抹灰层砂浆空鼓、收缩裂缝，也业是防渗漏的主要保障。
4.3.2外墙饰面砖的防渗漏控制措施
外墙装饰材料种类众多，在这里主要产述面砖和石材要求面墙防渗漏控制及措施。
饰面砖的镶贴要求：面砖材料必须符合让设计和规范要求，砖面平整无棚翘，无破损；镶贴面砖采用专用胶粘剂粘贴，粘贴面砖时胶粘剂应饱满，胶粘剂厚度为 3mm，抹在底面均匀饱满，不漏抹更不要太厚，饰面砖镶贴必须牢固、方正、棱角整齐，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷；不宜多敲、移动，并应一次成活，面层平整、洁净，无变色、起碱、污痕，无显着的光泽受损处，避免空鼓，以防粘贴不牢脱落或冰冻脱落。面砖勾缝前要首先清理残浆和浮渣，勾缝分两次进行嵌塞必须密实，接缝要平整略低表面3mm且表面应略带 1mm 深凹陷弧度。勾缝自上而下进行，顺滑密实，勾缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致。在勾后砂浆收水之前，要用专门工具来回压抹缝，将砖缝表面收缩产生的微缝和毛孔压实压平，这样表面不会有接槎及裂纹，达到防渗漏，在完成勾缝终凝后养护不少于三天。
镶贴突出在外墙的窗台、窗楣、阳台、檐口、腰线等饰面，必须有流水坡度，流水坡向正确；滴水线根据镶贴返边，同时按基层抺灰镶贴成鹰嘴滴水线，鹰嘴内外15～25mm；上口鹰嘴留置顺直。为防止滴水“尿墙”。
4.3.3外墙石材防渗漏控制措施
加强石材饰面在外墙上凸出各种腰线、外窗台、女儿墙檐口石材幕墙处的细部节点设计处理，在外墙上凸出各种腰线、外窗台女、儿墙檐口架体位置和扳下充填物空间，扳下釆用细石砼浇筑成挑扳式出墙30～40mm厚30～40mm，安装时连粘带挂，保证石材重力不变形、板缝密封才有郊防渗漏。严格石材用材：石材的弯曲强度不于8.0MP，吸水率不于0.8%；材料无裂纹、无砂眼。石材扳面平、方正、切口垂直、厚度均匀无切割刷印；慕墙所用硅酮结构胶和密封胶两要有认定证书和现场抽检试验合格证明报告。施工安装龙骨及工序均达到设计和规范要求；石材扳面打胶挂扳前应对石材清洗、特别是挂槽缝隙内石渣、板面四周，安装后表面应平整、扳缝均匀及缝宽上下一致，考虑风荷载及温度应力影响，扳缝胶缝度为8mm，打胶速度平稳均速使胶充分渗入缝隙内、不得有气泡、飞边，然后用刮刀将胶体表面刮平。
4.3.4室外门窗的防渗漏控制措施
进场的门窗材料、封条、五金配件符合设计和规范要求，密封胶均有合格各项出厂合格证和检验报告，加工成形所有的框和扇的接口、榫头位置均应先打满胶，再碰口、安装，胶体要平滑、畅顺、无空洞，榫头位胶不透光；安装在外墙面上的门窗，上端应采用构件进行封堵，以避免中挺空腔漏水。框料拼缝处、节点全部打胶密封，以免进水。泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。安装门窗框应总包单位提供标高和控制线确认门窗框安装定位线，固定拉片严格按规范设置两端小于200mm、中间间距不大于500mm，使门窗框牢固可靠；门窗框底部距窗台砼面应有不少于20mm的间隙（大于30mm用细石砼嵌缝），以便嵌填防水砂浆，砂浆必须嵌填密实，然后压实收光；窗台面砖距窗框距离控制在5-10mm用砂浆收平压光，以便打胶，窗台边面砖排水坡度不宜小于20％。门窗框安装采用三干一湿做法施工，即框与墙洞下方采用防水砂浆塞缝，并从两侧框底向上再塞缝100～150mm防止爆雨在下角渗漏，外门窗的防渗漏上方及两侧采用聚苯弹性发泡剂填充。15层以上门窗须安防雷接地。门窗扇铰链与门窗框连接部位装配应牢固，缝隙应不大于2mm；门窗框、扇四周搭接宽度应均匀，允许偏差不大于lmm；门窗装配后，不应有妨碍启闭的下垂、翘曲或扭曲变形；推拉门窗安装：门窗框、扇配合严密，间隙均匀，其扇与框搭接宽度允许偏差不大于lmm，将门窗推拉扇装入门窗框导轨上，顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨，使扇在导轨的任何地方均能滑动灵活，横平竖直，扇与扇重叠时边线对正，推拉必须轻便灵活，无卡阻现象。固定玻璃均在现场安装，按要求垫放好玻璃垫块，然后用压玻条按窗扇的安装方法将玻璃压紧。玻璃安装好后，要做到胶条无卷边、爆出或其它影响美观和密闭效果的缺陷。所有配件齐备，螺丝，胶垫应锁紧无遗漏。窗扇要紧贴窗框不变形，防水胶条长度准确，不反起，无裂口，胶条接口注胶粘接。所有胶体施工前必须保证基层洁净无浮灰；中性密封胶打胶必须密实饱满、平滑、畅顺、无空洞、无明显接痕，打胶厚度应大于1.5mm、胶宽小于15mm。经过以上的各项工序技术措施控制是防止门窗渗漏问题。
4.4强化建筑外墙抗裂防渗施工质量有效对策
要想防止建筑开裂渗漏问题就必须控制施工过程中各个工序，把每个施工阶段的薄弱风险点加以剖析，制定相应的应对措施，才能把交付使用后才出现的开裂渗漏问题消灭萌芽状，所以加强施工质量控制也才是根本。
強化施工的事前控制：在施工的事前做好设计图的孰悉和理解，对抗裂防渗设计不足进行优化，编制实施方案从而源头制本，如设计抗裂材料等级的提高，增设反坎止水带、剪力墙模板加固螺栓孔做成内高螺栓低使水进入后也无法入内等措施，做好各项工序的技术交，让作业人员知道为什么和怎样做。
強化施工过程中的事中监控：在质量控制体系中加強三检制度和过程中的监督检查，对过程不符合规范、设计要求的工程质量及时纠正及整改，减少了各种资源浪费和工期延误；如外墙砌体的未按规范设置拉结筋或砌体斗头恢等及时消除隐患、对梁扳下口未按规范要求停置7d时间而砌筑后塞口45～60度斜砖质量隐患应及时整改造等。
強化各工序完工事后检测：在各工序完成后应按规范要求进行现场实际检查，发现不符要求的进行查漏补缺；如外墙、外墙面砖完工后检查实测发现裂缝、空鼓及时整改，对外墙、门窗进行淋水试验这样也易发现渗点便利修复补。
结语
建筑外墙一旦渗漏，不仅影响建筑的使用功能和建筑物室内装修质量，且维修起来既耗资也耗时。因此，我们要高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，强化建筑外墙抗裂防渗施工质量控制力度，做好事前准备、事中控制、事后检测，切落实按设计规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制建筑外墙渗漏问题的，为使用者创造一个良好的居住环境。
参考文献：
[1]郭宝军.试论外墙防渗漏技术在建筑工程施工中的应用[J].江西建材，2017（08）：58.
[2]苏平.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].住宅与房地产，2017（12）：207.
[3]赖银芳.建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].四川建材，2017，43（06）：158-159.
论文作者:李天波,周定国
论文发表刊物:《基层建设》2019年第15期
论文发表时间:2019/8/2
标签：外墙论文; 砂浆论文; 建筑论文; 裂缝论文; 门窗论文; 墙体论文; 密实论文; 《基层建设》2019年第15期论文;