殷雷
深圳市天华建筑设计有限公司
摘要：文章以某高层商住楼为例，阐述与分析了商住小区建筑设计的思路，在此基础上，针对商住小区建筑设计要点的应用进行了深入地分析，着重从总体规划、户型设计、道路系统的规划、外立面设计、消防设计等方面进行了论述，并提出了建筑电气设计和公建配套设施，以供建筑设计人员借鉴。
关键词：商住楼；总体规划；道路系统的规划；外立面设计；电气设计
1 工程概述
某高层商住小区，位于中山市小榄镇民安北路段。项目总占地面积70386㎡，其中地上建筑面积：201801.56m2，其中住宅：191231.27m2，商铺：4099.57m2，地下建筑面积：57806.31m2。建筑层数：23~31层，建筑密度：19.34%，容积率：2.8。北面有小榄水道及规划中的江滨公园；西北面有小榄水道及自来水厂园区；西南面有民安北路与菊城建华花园相隔；东南面与一些居民自建房相隔。项目北面及西北面紧靠中顺大堤堤围。整个地块西高东低、北高南低，地块与中顺大堤存在较大高差，西北面及北面隔中顺大堤（宽8米～8.5米）与小榄水道及江滨公园相临，有很好的河景及沿河景观；西南面隔民安北路（宽31米）与菊城建华花园相隔，构成良好的居住区氛围。
2 设计思路
“仁者见山，智者见水，夕阳无限，彩云缥缈”，从这句话中，可以感受到人们对栖居自然、返璞归真的向往，而本项目则具先天之优势，西、北两面以水相环，并与北侧规划中的江滨公园为邻，具有优越的景观资源。同时周边地形较复杂，基本走势为北高南低，变化丰富。这为充分利用地形、地势营造多元化、个性化的组团空间和建筑形式提供了可能。小区整体平整，因周边地势不同，北侧与中顺大堤自然相连，方便了小区住户与江滨公园的联系，西南侧面对民安北路，小区地势高出路面，创造出一种安全舒适的小区环境，避免了道路对小区内部生活的影响。开阔的小区内部由两大组团构成，分别设置了中心景观区，同时运用中国传统的造园手法，“移步易景”，组团之间兼以小型景观区域过渡，既有提供给小区住户的集中活动的大型景观园林，也有环绕住户的茵茵绿草，总体看，整个小区以主景观区为结构核心，连接多出开放空间，为住户提供多层次的景观视觉。高低错落的塔式住宅加大了因地势而呈现的落差，令建筑群拥有更为丰富的层次，住户在每一个窗口、每一个角度都能体会到规划带来的妙处：通透自然、处处有景。同时错落的布置方式尽量减少了居住单元的视线干扰，使多数住户拥有较大的景观视野，成为海景的主题社区。
3 建筑设计
3.1总体规划
（1）建筑主要以塔楼为单元，在西北角的最佳位置，设置了四栋独立的塔楼，尽可能的保证了户户面海的需求，北侧以双拼及三拼的塔楼组成，与南侧三组三拼的塔楼环绕布置，形成了小区的主要景观区，户型为面向南北，东南或西南的开敞式空间形式，以增加小区整体的空间感以及为每一户提供良好的内外景观及自然的采光通风。塔楼呈高低错落，有韵律感的跌落处理，不仅为单体提供了良好的自然通风环境，而且形成了沿水面高迭起伏的城市建筑天际线。
（2）小区前部及中间住宅底部作架空处理，作为地块的防风雨廊及小区绿化，使景观环境室内外更有层次，更有秩序的联结为一体，也更好的为住户提供优质的回流风，使小区的景观视野更为开阔，充分体现了以人为本，为人服务的设计宗旨。
（3）商铺沿市政道路设置，依自然地形，低于小区内部空间，既方便小区内部居民的使用，也恰到好处的与小区进行了隔断，保障了小区生活的安全性、完整性。
（4）小区设有三个出入口，设于民安北路西侧的入口为小区的主要出入口，由于“入口”是人对小区的第一印象，所以设计中利用商铺对主入口的视觉的影响，将城市绿化与小区绿化结合起来，从而形成人们对小区高贵，高雅的舒适型小区的第一印象。北侧的出入口主要供小区居民去小榄水道及江滨公园休闲散步之用，舒适的步行空间使得公园成为小区景观的延伸，同时也可以作为小区的备用疏散口，东南角专门开辟一条车行出入口，作为小区地下车库的第二出入口。
3.2 户型设计
小区户型以一梯两户为主，兼有部分一梯三户户型。户型设计时均加入了入户花园的设计理念，使得住户内外的生态环境达到最大的优化。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一梯两户的户型设计，凸显尊贵舒适的概念，客厅与卧室拥有最大化景观视野，南北通透，良好的采光与通风条件创造舒适的居住空间；一梯三户的户型设计充分发挥通风与日照的双重优点，前后错开的空间结构，令住户拥有不同景致，享有大于楼距的景深，视野豁然开朗。
3.3 道路系统的规划
（1）道路系统的设计是以为人提供高效、安全和便捷的交通为主旨，规划中有三级道路，第一级为主入口通道，路宽8～12米，第二级为小区内道路，路宽4米，第三级为宅间道路，路宽2.5米。
（2）“人车分流”是本方案中交通设计的主导思想，配合整个小区的总体规划，构思出立体的行人与汽车的道路网，汽车直接由小区入口进入地下室车库，行人在小区的园林景观内没有车道通过，行人与地下室车库车道既互相抵达，又不相互干扰。保证小区内的安静环境及活动人群的安全。同时地下停车库均采用自然通风，结合园林构筑“阳光车库”，保证车库的采光以及通风的需求。
（3）每栋住宅楼均设置有无障碍坡道，实施无障碍设计。
（4）商铺采用门前临时停车的方式，与住宅车道相对独立，互不干扰。
3.4 外立面设计
住宅的立面采用古典与现代结合的设计理念，简约大气而不失精致，充分考虑现代居住人群的生活品位，简洁明快而又丰富多变，立面在统一中寻求视觉的变化与和谐。设计采用了开敞阳台，并配以玻璃栏板，同时通过飘窗，转角挑窗等建筑手法的运用，拓宽了窗外景观的视野，模糊了室内外的界限。南向立面以虚为主，虚实结合，开窗规格力求统一形成规律。室外空调机位统一规划并以百叶遮挡，使之融入立面的整体肌理之中。
3.5 消防设计
本建筑功能复杂，加上地下室层数多，在消防设计中着重以下几点：
（1）小区内消防通道沿高层建筑周围布置，所有消防道路均严格按照国家及中山市有关部门制定的相应法规进行设计。
（2）消防道路一部分为日常交通兼消防道路，一部分为非日常交通道路，采用耐重压的草坪格栅铺设，为隐形消防车道，铺设后既保证绿化及视觉景观，又满足消防车行驶要求。
（3）消防登高面主要设置在住宅楼梯一边，所有消防车道不小于4米宽，距离高层建筑不少于5米。
4 建筑电气设计
小区用电负荷以三级负荷为主。住宅楼的生活泵，电梯等用电设备为二级负荷。地下车库消防设备用电为一级负荷，其余按防火规范设置的消防设备用电为二级负荷。为小区服务的消防安保系统及远程集中记费系统等弱电设备，用电为一级负荷。电视，信息，网络等系统的用电不低于二级负荷。
小区内的建筑按照二类和三类防雷建筑采用防雷措施。高层在屋顶设避雷针及避雷网（25X4镀锌扁钢），柱内主钢筋作为引下线，多层在屋顶设避雷网。
5 公建配套设施
本案公建包括1200平方米的会所、1400多平方米的社区配套及6000多平方米的办公楼，公建面积约占到了整个项目的1/4，为后期工程的进行和配套的保障，同时也与周边SM广场等商业群体一起构成了新的商业圈，繁荣了此区域的经济，商业街及办公楼沿和平南路布置，结合小区内部贯穿式的商业行步街，多方向、多层次流线，互相贯通，为各种商业形式提供了建筑媒体，也为城市增添了一道风景线。商业建筑立面简洁现代，多元素的整合，富有韵律感的线条，机理丰富的材质，形成错落有致、简洁大方的建筑形态。
结语：
总之，随着我国城市居民生活质量的不断提升，他们对住宅建设的质量提出了更高的要求，如要求生活方便、健康环保、环境优美、节省投入等方面。因此，作为一名住宅建筑设计师，需要充分考虑到住宅居住者的需要，从住宅设计中各个方面进行考虑，调整设计思路，以设计出满足不同居住者的需求的建筑作品。
参考文献：
[1]梁冠超.对城市办公楼建筑设计的探讨[J].科技资讯，2010（3）.
[2]江璐.浅谈商业建筑的造型设计[J].中外建筑，2015（06）.
单位名称：深圳市天华建筑设计有限公司
论文作者:殷雷
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第9期
论文发表时间:2018/11/15
标签：小区论文; 景观论文; 建筑论文; 住户论文; 道路论文; 住宅论文; 建筑设计论文; 《建筑细部》2018年第9期论文;