概要：综超商业项目建筑面积大，功能分区清晰，包括精品专卖店、休闲娱乐场地、餐饮区，以大型共享空间连接公共走廊，平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通，走廊吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，灯具、风口、喷淋头、玻璃拦河、扶梯、卫生间、遮阳卷帘、电动吊钩、必须有规律的排列精确到位；高品质落实、高效率实施、精益化及各工程协同管理，确保工期。
关键词：超大面积；功能分区；共享空间；公共走廊；廊桥；自动扶梯；管线管道；防火卷帘；灯具、风口、喷淋头、玻璃拦河、卫生间、遮阳卷帘、电动吊钩；高品质落实；高效率实施；精益化及协同管理；工期
一、综超商业精装修工程特点
1.1总述
综合性的超大型高端商业项目（以下简称综超商业），建筑面积都是数十万平米以上，是集多种功能于一体的综合性商业地产项目，功能区域设置主要包括精品专卖店、电影院和溜冰场、餐饮区；因为租户开业时间是前期约定的，所以工期不能推迟。
1.2空间特点
内部空间设计主要以方形、圆形的共享空间连接公共走廊，走廊造型丰富，平面间设置廊桥，楼层间用自动扶梯联通。走廊吊顶内的管线管道多，防火卷帘须合理安排，以免影响吊顶标高，灯具、风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能做出精品工程。
二、综超商业精装修管控重点
2.1落实高品质
2.1.1平面放线：精装修分包采用统一的放线分格图纸，各家会签，实现平面上的统一；各层统一放线，把天花造型及各专业点位放到地面、墙面；通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决。
2.1.2垂直放线
通高的中庭及连廊在招标阶段将垂直方向的放线交予最上层标段完成，其他各家复核；各分包施工采用统一的放线图纸，由上层向下吊垂线检查；总包测量组利用经纬仪协助核查立面放线的垂直性。
2.1.3样板先行
选定施工样板-样板施工方案-现场实施-样板整改-大面积施工。
2.1.4拦河工程
关于拦河工程的标段划分，建议对拦河工程的合约分判采用一家单位施工。
拦河立挺具有方向性，弧型部分的立挺定位放线图必须严格控制，统一审核；立挺安装完后，根据现场尺寸加工夹胶玻璃，并在工厂完成玻璃的开孔。
夹胶玻璃四边控制不要出现高低差，尤其弧形玻璃孔洞的对齐，防止应力不均匀导致玻璃破裂；采用大厂生产玻璃原片，严把出厂和进场验收环节。
2.1.5扶梯包封
根据扶梯包封工程特点，精装修分包进行中线、边线的放线；扶梯吊装完成应在脚手架搭设前调整到位，因扶梯包封铝板要求与玻璃栏板对缝，需要扶梯专业在钢梁上弹出玻璃分隔线。
2.1.6超长扶梯
超长扶梯栏杆加高需预先设计，兼具功能性与装饰性。
2.1.7电动吊钩
吊钩钢丝绳自由摆动角度为小于3度，活动行程必须控制在隐蔽位置，需避开吊顶内部设备的影响，在出线位置加滑轮变向，可保证开口处的美观。
2.1.8遮阳卷帘
卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以及天窗玻璃安装之前。
2.1.9软膜天花
推荐防火软膜天花，其为特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维；面层干净、发光效果较佳；消防等级符合吊顶消防规范；适应温度：-50至100°C。
2.1.10防火卷帘收口
卷帘移交精装修前，必须调整到设计高度且底部调平；精装修钢架及弹簧制作完成，待卷帘专业消防验收前最终调试后再安装铝板；弹簧的强度必须重点控制；卷帘底部钢架必须牢固，采用国标钢材。
2.1.11防火卷帘
关于卷帘选型：在造价和消防要求满足的情况下，可在卷帘招标阶段选用钢制侧面卷帘。
2.1.12天然石材
要保证石材的供应稳定；首先应确定各种石材的需用量；然后寻找和选择多家石材供应商，同一品种石材应由同一石材供应商提供；缩短成品石材的运输时间，减少在运输过程中受损的风险。
2.1.13吊顶铝板
中庭、冰场等高大空间吊顶均采用铝板，耐久性和易维护都比石膏板天花要好；铝板选样时应选择大厂品牌，还需对厂家的规模、生产供货能力进行考察；铝板吊顶钢架必须设计可调节结构，现场钢架焊接后必须对钢架进行检查，平整度，垂直度符合要求。
2.1.14地面人造石
首层采用薄铺法，其它层采用半干砂浆铺法。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.1.15首层地面人造石
采用薄铺法需要垫层提前45天施工，技术搭接不与中庭脚手架搭设产生冲突；石材拼花复杂，加工精度、难度高；采用薄铺法铺贴工期短，质量要求高。
2.1.16首层地面垫层
分区域按照计划浇筑，椭圆中庭扶梯吊装完成后，先进行地面垫层施工，分两次浇筑，上层预留30mm最后浇筑，底层浇筑完成7天后进行中庭脚手架搭设，上层待各专业施工大面完活后进行浇筑。
2.1.17卫生间
地面开洞分判到精装修分包合同内；墙地面砖严格对缝，机电点位、洁具等安装跟墙地砖分缝找关系；皂液器等须有明显标识；残卫应人性化考虑残疾人使用，并增加手报按钮；选用防滑地砖；施工采用专用粘接剂。
2.1.18成品保护
招标阶段明确责任、明确施工期间具体措施，定期召开关于成品保护的专题会。
2.2 实施高效率
2.2.1精装修与机电移交流程
机电专业将主管道安装完成移交给精装修专业，由精装修复核并接收；精装修专业按照业主签认的综合天花图图纸，基础龙骨安装完成后，分区域给机电点位进行末端定位工作，定位完成复核，移交给机电各专业。
2.2.2机电分区移交
根据现场情况，将精装修区域划分3—5个区域，对强电、弱电、消防电、消防水、暖通等点位展开移交与反移交。
2.2.3全面为机电末端点位定位
全面为防火卷帘、烟感、应急灯、喇叭、疏散、监控、喷淋、窗喷、风口、消防栓、手报、声光报等机电末端定位。
2.2.4中期垂直运输
精装修中期因大宗材料无法使用室外电梯，垂直运输成为难题，根据现场实际条件，在中庭脚手架搭设时预留5mX4m的上料口，并设置电动提升装置提高垂直运输效率。
2.2.5冰场施工
冰场天花面积大，吊顶高度高；天花造型以双曲面，弧面居多；吊顶、机电管线、电动吊钩、专业灯具等施工需要脚手架，而脚手架对地面制冰又造成影响；天花吊顶和拦河工程为控制重点。除空调、消防排烟、电气工程外还包括弱电、专业灯光、音响工程，同时还须与幕墙、钢结构等专业配合。
2.2.6中庭脚手架
中庭、连廊区域脚手架高达约40m，中庭脚手架涉及机电、精装修、LED、电动吊钩、扶梯包封等多专业，脚手架的落架是影响消防验收的关键性节点，因此需保证脚手架上施工内容按计划完成。
2.2.7消防验收
工作按期完成才能消防验收：提高与机电专业移交及移交工作的效率，保证天花按照计划节点顺利封板；跟进拦河立挺、挡烟垂壁、商铺玻璃、防火门等材料的订货及进场，并建立每日安装台账；保证中庭脚手架顺利拆除。
2.3管理精益化
2.3.1后勤、机房
在保证美观和创优的前提下对后勤走道、机房的装修做法进行优化，以节俭为主，避免浪费。
2.3.2图纸核对
在现场砌筑开始施工前对精装修图与砌筑图核对，核对砌筑和防火门、卫生间、防火门门洞尺寸不符之处，并将结果反馈，避免后期拆改。
2.3.3深化设计划分
根据标段划分不同，对深化设计招标图纸的划分提出建议，相同区域由一家单位完成，交叉区域各家共同深化，避免分包设计资源浪费，也节约了审核时间。
2.3.4弧形玻璃
精装修河流段商铺及拦河玻璃在弓形小于2mm时，玻璃热弯意义不大，建议采用平板钢化玻璃施工组成圆弧。
三、精装修工程协同管理
3.1各阶段协同
招投标阶段，深化设计、材料封样阶段，施工阶段，移交物业、维保阶段都应协同管理。
3.2深化设计管理
整理图纸疑问，检查现场设计遗漏处，根据以往经验提出合理建议；对招标图纸进行初步检查，确保没有违反强制规范的地方。
3.3大租户进场配合
百货、影院大租户围挡搭建，配合特色店拆改，配合租户场地整改，协调垃圾清理。
3.4租户进场前场管理
租户进场装修后，让分包对前场玻璃门进行封闭。门头改造区域办理移交，在租户门头改造打围施工期间的成品保护责任属于租户，改造完成后再移交回来，避免以后扯皮。
3.5维保
检查移交单，对每一开洞检查，避免开洞处的渗漏。
论文作者:孙开南
论文发表刊物:《基层建设》2019年第21期
论文发表时间:2019/10/25
标签：卷帘论文; 精装修论文; 脚手架论文; 中庭论文; 机电论文; 扶梯论文; 玻璃论文; 《基层建设》2019年第21期论文;