连云港市建设监理有限公司 江苏连云港 222000
摘要：随着城市化建设在我国飞速的发展，致使房地产行业得到了相应的发展。随着人们对住宅工程质量的要求及标准在不断提高，楼价的不断升高，建设高标准、高质量的住宅工程是一项长期的工作任务，但在住宅工程的实际建设过程中仍存在着很多的质量通病问题，如墙体出现裂缝，卫生间地面渗水，板底露筋，外墙出现渗漏等现象，从而降低整个住宅工程的质量。为此需通过对这些住宅工程的质量通病进行探讨分析，找出相应的解决办法及防治措施，从而提升住宅工程的整体质量。
关键词：住宅工程；质量通病；质量标准
引言
住宅工程质量通病一直以来都是质量管理上的难点，其具有多发性、难治性等特点，使得其在解决核管理等方面都是比较难进行的。但是住宅工程的质量问题由于人们的生命财产安全紧密的联系在一起，针对工程中质量通病提出解决措施有限的十分重要。为了更好的保证住宅工程的施工质量，，就需要施工人员和管理人员，根据自己多年的施工经验，再结合施工工程的实际情况，提出针对住宅工程所出现的通病的解决方案。并要求所有施工人员和管理人员吗加强对工程质量的有效控制，保证好住户的生命财产安全。
1住宅工程质量通病
1.1造成“烂根儿”的原因
钢筋混凝土结构的现浇柱、墙等竖向构件的底部，混凝土出现浇注质量问题如蜂窝、空隙、露筋、混凝土新老接茬不密实等弊病，出现烂根现象的主要原因有以下几种。
（1）钢筋密集，难以振捣或振捣不到位。从竖向钢筋看，此处钢筋比较密集，尤其是在柱子根部，是钢筋加密区，给混凝土浇筑带来了极大的困难，所以严重导致混凝土浇筑难度大。
（2）模板底部与混凝土楼板处接缝。
（3）混凝土浇筑高度过高，易造成模板底部侧压力，在振捣过程中易造成跑浆、蜂窝麻面等现象。
（4）振捣的不利因素。如因层高过高振捣棒过长，不易控制振捣棒端部，因振捣棒的软轴过长易造成振捣棒“脱键”，从而造成振捣终止，后混凝土产生离析现象，使得墙或柱底部混凝土得不到充分振捣。
（5）在新老混凝土接槎处（模板底部）清理不干净，如浮土、木屑和老混凝土脱离的碎渣等。
1.2卫生间地面出现渗漏
在一些房屋的使用过程中，其卫生间地面会出现渗漏的现象，对楼下居民生活造成很大的影响，产生这种现象的主要原因是地面结构楼板施工质量差，在施工过程中已存在开裂渗漏的情况，且未对楼板结构渗漏进行灌浆处理，或简单处理后未进行蓄水试验；防水层未按设计图纸进行施工或是防水层的施工工序、工艺不正确，导致整个卫生间的防水施工质量大幅降低，甚至一些住户在进行装修的时候由于操作不当等不小心破坏了防水层等都会造成防水层被破坏，致使卫生间地面、墙面出现渗漏的现象。
1.3外墙渗漏
住宅工程外墙出现渗漏会造成室内装修层发霉脱落，影响正常使用。后续维修处理由于没有施工操作平台，造成后续修复处理难度加大，处理不到位，易引起业主的投诉。特别是外窗周边位置、外墙防水层由于施工时未按设计及规范要求进行施工，导致该位置出现渗漏现象。
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2住宅工程质量问题控制方法策略
2.1合理控制裂缝问题
为保证砌体工程施工质量，要求施工单位在采购砌体材料时严格控制砌体材料的质量，杜绝不合格砌体材料用到工程实体施工中。在门洞过梁、构造柱、墙体拉结筋的设置中应严格按设计图纸及现行规范进行施工。特别是门洞过梁、大截面过梁的施工，要求严格按设计图纸进行处理，门洞过梁锚固长度应满足设计图纸及规范要求。大截面过梁应制定施工方案，确保梁钢筋的配置、锚固能满足设计及规范要求，避免门洞上方出现斜裂缝。顶砖应在砌体完成7d后进行施工，砌体与梁底交接处应满挂金属网片，以避免梁底出现水平裂缝。
2.2外墙渗漏预防
外墙渗漏比较普遍，经常看到有些房屋的外墙有很难看的图案或树状图形，很可能就是外墙后期防水处理遗留的痕迹，而且对市容影响很大。导致外墙渗水主要原因是外墙开裂，开裂的主要类型有如下几种。
（1）外墙抹灰时不同材料间未挂镀锌钢丝网或玻纤布，或网格尺寸过大，或钢丝直径过细；因此不同材料间挂网宽度不小于300mm，镀锌钢丝网目10mm直径0．7mm，但直径不宜过大，否则不利于抹灰平整度控制。
（2）外墙抹灰时未提前湿润加气块砌体，导致抹灰砂浆水分流失降低其强度。有时未按设计要求分层抹灰而一边成活，对于超过35mm厚的超厚抹灰未采取增加挂网措施，这些因素导致外墙抹灰空鼓或开裂。
（3）砌体与结构墙、柱未设拉结筋，或拉结筋间距过大（不应大于500mm），或植筋拉拔强度不够，因此加强植筋质量检查很重要。
（4）钢筋混凝土外墙脚手架洞、穿墙螺杆套管洞未在抹灰前封闭，而是与抹灰一起施工从而导致细微的裂缝。因此脚手架洞口采用C25无收缩砼封闭，穿墙螺杆洞须凿除端头PVC套管并扩孔处理，采用M20纤维砂浆封闭。
2.3给排水防水工程
对于住在高层的用户来说，管道漏水、卫生间堵塞等问题是非常麻烦的，所以在图纸设计的时候，要对卫生间的排水方向、防水材料等按建筑行业的规范要求来设计，施工时更要仔细，不可随便应付。对于施工人员要严格检查是否具有从业资格证，专业素质和以往信用情况也要检查。在施工过程发现问题，应该马上停止作业，检查出错的地方并立即返工，切忌不可蒙混过关。验收单位严格把关，可以交叉检查，避免为了个人利益而使不合格的工程验收合格。
2.4地下室渗漏预防
（1）为应对突然而至的暴雨，须在车库出入口与室外地面交界处设置截水沟，与车库地面交接处设置排水沟，连接排水沟的集水井应设置一用一备2台水泵及相关自动控制系统。
（2）施工地下室底板找平层或抗浮层前，必须认真检查底板是否有裂缝、渗水点，处理完成后才能下步工序，否则后期的整改难度更大。
（3）电梯井底部标高低且面积较小，结构施工时容易存在振捣不密实，导致电梯坑进水，影响电梯的正常使用。电梯基坑的渗水与结构施工质量密切相关，因此电梯基坑砼施工时必须保证其底板振捣密实，在浇筑电梯井壁砼后需要静置一段时间（以小于砼初凝时间为准），使其充分下沉，避免浇导不密实等质量缺陷。
结束语
在住宅工程的建设过程中，需将工程质量通病防治作为其建设的一个首要目标，要充分地认识到提高住宅工程质量的重要意义，从而切实地提高住宅工程的整体质量，这样才能够有效提升整个住宅工程的使用功能及居住的安全性，给广大人民群众一个安全、舒适的家。
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论文作者:朱江,许孝民
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第16期
论文发表时间:2018/1/19
标签：住宅论文; 外墙论文; 通病论文; 工程论文; 工程质量论文; 混凝土论文; 过梁论文; 《建筑科技》2017年第16期论文;