城市综合体的现状与发展
陈昕
华诚博远工程技术集团有限公司西安分公司 陕西西安 710065
[摘 要] 随着社会经济水平的提高，城市化进程加快，城市综合体随之出现，使城市内的各个建筑群和功能体系从孤立存在到紧密联系，推动了城市经济的发展。本文以二三城市中的建筑体为观察角度，描写城市综合体的现状特征和多项功能的发展状况，提出加快城市综合体的发展建议。城市综合体的发展是一个城市的现代化进程的重要标志，因此要重视城市综合体的现状和发展情况，提高城市各项功能的发展，为人们的生活带来更多的便利。
[关键词] 城市综合体；城市功能；发展状况
城市综合体是城市化发展的必然产物，是城市建筑一体化的规范，为人民的日常居住、办公、娱乐等提供了极大的方便，城市用地的集约化，减轻了城市的人口和资源的压力，为我国城市化建设增添活力。
1 城市综合体的概述
城市综合体是将商务资源、居住资源、交通资源、文化资源等组合在一起的建筑群，建立商务、居住、休闲等多功能为一体的相辅相成关系，实现土地集约化，发挥城市复合作用，促进文化多效融合，使城市经济效益和社会效益最大化。
2 城市综合体的现状特征
2.1 集多种城市功能为一体
现如今二三线城市中出现的城市综合体可以实现自身完整的生活运营体系，其拥有商业、居住、休闲娱乐等多种城市功能，将个人生活所需的功能在同一个建筑群当中配套完全。各项城市功能之间联系紧密，相互助益，发挥复合型功效。
汉诗英译的现象学考察 …………………………………………………………………… 张 帆 刘华文（3.72）
2.2 实现土地集约化利用
城市综合体的现阶段明显特征是对土地的合理利用，将土地资源根据地理环境和社会环境合理分配商业用地和居住用地，与之匹配的是交通、公园、学校等建设，减少土地的浪费，实现土地资源的优化配置，提高土地生产要素的利用效益，使城市总体空间的使用更加合理高效[1]。
城市综合体中的商业部分是使用率中最高的，人员流动、货物流动频繁，是公共性最强的部分。城市综合体的发动机就是商业化最核心的功能，满足人们日益增长的消费需求，扩大商业服务区，吸引人群，打造城市繁荣的景象。城市综合体的发展活力有赖于商业功能的开放性。打造商业空间能够展现城市群的朝气，有助于塑造崭新的形象。商业功能取得的成就也就是城市综合体战略意义上的成功[2]。
2.3 空间规划统一
城市综合体当中的写字楼通常属于高档型的建筑群，写字楼里聚集了许多的文化产业、创意产业、金融业、服务业等新兴产业，为当地城市的居民提供了大量的服务岗位，推动了城市的就业率，带动了城市的经济发展。商务办公的功能会存在与城市综合体当中的各个领域，因为它对外来往密切，所以产生众多需求，能够丰富商业功能、居住功能等，商务办公的进步发展一定程度上推动了城市综合体多项功能的发展。
3 城市综合体的发展
3.1 商业功能
(3)教学内容的丰富多样性。信息化教育目的在于全面提高人口综合素质，促进教育公平和终身教育。在线教育形成的网络教育资源是全国乃至全世界高校的优秀教育思想和理念的汇聚，极大拓宽了学习者认知范围。丰富的学科教学也将成为提高学习者综合素质的重要因素。
3.2 商务办公功能
城市建筑联系紧密，相互作用，建筑风格保持一定的整体性，并且与周围环境相协调。在城市综合体中，城市的各项功能之间密切联系，设计风格都是协调统一的，一旦某项功能的建筑情况发生改变，就会引起其他功能建筑的改变。在城市建筑的设计中通常采用平立面的整体设计，保持平立面下各功能建筑的统一性和连续性。
3.3 居住功能
城市综合体中的一项关注层面就是居住功能，居住功能多体现在酒店或者公寓，以及部分住宅，一般会将其称为“客居”模式。酒店是城市综合体内最活跃的因素，来往人员流动最大的地方，是一个城市品质与档次的代表。居住功能在创造人流量的同时，也支持者商业、购物、休闲等功能，提高了城市综合体的活力，不仅白天如此，晚上也是和活力四射，因此，居住功能的发展对于城市综合体而言是无可替代的[3]。
由于城市综合体的快速发展，因此综合体当中的各个功能不仅全面而且辐射范围也分广，交通功能的实现发展为其提供了紧密联系的动力。城市综合体的城市功能包括两方面的内容，一是用于满足内部需求的交通设施，二是服务于城市各个功能的交通设施。城市综合体的价值是否能达到最大化，科学合理的交通组织对其至关重要。全面完善的交通体系与城市综合体的结合，有利于城市综合体更加融入城市这个大系统。
3.4 交通功能
对于螺栓预紧过程的评价主要包含两个方面，一个是预紧过程中螺栓的受力情况，一个是预紧过程中上下法兰的相对变形量。
混凝土防渗墙施工过程中，还应随时测量，做好施工记录工作，确保施工质量。混凝土浇筑施工时，至少每隔30min测量一次槽孔内的混凝土墙体参数，以便校对施工质量控制指标。
4 如何提高城市综合体的发展
4.1 前期精准定位
对市场情况时刻进行全面且敏锐的分析，以便做好项目的整体定位。对于投资金额大、回收周期长、风险程度高的综合体投资项目必须要把握前期定位，前期的调查分析是否正确决定整体投资项目是否成功。因此项目投资开发商需要在前期对整个项目过程进行在综合性分析，从技术和经济方面考察论证，确保结果的准确性和可行性。前期的准确定位保障了城市综合体后期建设和运营，满足客户需求。项目定位首先要了解研究市场状况，重点考虑项目所在地的城市背景，此项目在当地的区域背景和行业背景，项目物理条件。做好项目规划，制定发展战略，完成物业功能定位和客户准确定位。项目市场定位可以从规模形态、功能概况，目标人群等展开。
4.2 合理规划业态开发顺序
购物中心是城市综合体的基础，能够实现早期项目投入收益和资金的前期积累，因此开发建设购物中心是整个城市综合体中的重点项目工程。国内二、三线城市的综合体已经具备购物、休闲、娱乐功能为一体的大型消费场所，为人们提供较强的综合性服务，以自身的多功能辐射能力和强大的吸引力迅速吸引大批消费者的青睐，从而推动经济综合体的多项开发。酒店作为流动人口最多的运营区，既能方便人口短暂性的居住，又能为城市带来夜间收益，对其开发建设的投入具有重大效益价值。写字楼作为城市高端商务人群的办公场所，具备城市综合体的基本功能，同时为住宅场所、休闲娱乐场等提供潜在的消费者。城市综合体开发建设的顺序要依据市场及周边环境及时做出调整，保证持续效益。
5 结语
城市综合体对于城市和人民都具有显著地价值意义，因此我们要了解现阶段城市综合体的现状与发展情况，结合市场和周围环境，合理定位综合体的投资发展，充分发挥各项功能带来的效益，提高城市的全面发展。
参考文献：
[1]汤栩冠．城市综合体在二三线城市的发展新趋势[J]．江西建材 ，2016(14)：12．
[2]邹卓君．城市综合体的发展现状及建议[J]．建材与装饰，2016(23)：117-118．
[3]程强，李凯歌．论城市综合体的发展现状及开发原则[J]．决策咨询 ，2010(5)：85-86．
[中图分类号] F293.2
[文献标识码] A
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