上海骏地建筑设计事务所股份有限公司
前言：
上世纪80年代，上海独栋别墅社区建设始发于虹桥开发区，1995年左右，从开发规模和产品数量来说，达到了历史峰值。2002年以来，虽然政府出台了一系列措施抑制独栋别墅产品的开发，但市场需求仍呈现出一定的上扬趋势，如大家熟知的新增别墅供应区松江、佘山区域。
上海万科翡翠别墅项目设计始于2007年，与当时市面上推崇备至的佘山别墅区相比，从用地条件上看，有着诸多劣势。同为独栋别墅，翡翠项目的容积率为0.4，同期佘山产品的容积率为0.1~0.2，这意味我们要用更密集的产品实现独栋的品质；翡翠项目的建筑密度只有20%，如果我们不想损容，必须采用全两层的方式，这样可能会对我们的产品产生诸多不利影响，如：没办法做露台以提升别墅舒适度，二层没办法交错布置体量以避开视线干扰等。
面对不利条件，我们在方案中采取了一系列创新的设计方法，最终做成一款业主认可、市场知名的独栋别墅产品。
项目简介：
万科翡翠别墅项目位于浦江镇中心镇西北角，距离地铁8号线芦恒路站约3公里，公共交通并无优势；从区域位置看，距外环线2公里，徐浦大桥3公里，卢浦大桥和世博会址8公里，可为难得的距离市区较近的独栋别墅社区。本案采取整体规划，分地块进行报批的做法。其中2#5#地块总用地面积181，050㎡，计容建筑面积68，996㎡，住宅套数143套；3#地块总用地面积73，213㎡，计容建筑面积27，241㎡，住宅套数55套；4#地块总用地面积49，017㎡，计容建筑面积18，206㎡，住宅套数45套。
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万科翡翠项目2#3#4#5#地块规划总平面图
规划目标：
通过合理化、创造性的设计，转化规划层面的不利因素；
充分展现出高端别墅社区应有的一切要素，如院落，私密性，舒适性，品质感等；
承接浦江镇整体规划中的意大利小镇空间结构和材料特征，打造具有标识性的高端社区。
设计策略：
1)创新高效的组团形式。
前文讲到本案容积率为0.4，在独栋别墅社区中偏高，于是我们放弃了传统的独栋别墅地上车行入户的形式，转而采用以4栋或6栋为组团，共用地下车库的创新形式。这样设计的好处有如下几点：
社区内部地上路面大大减少，实现局部人车分流。从总平面上看，除了城市道路，作为这个规模的别墅社区来说，地面车行道路已经减至最少，地面生活空间品质得以提升。
4栋或6栋住宅为一组的建筑围合形成，形成富有趣味性的半公共空间。以居住者归家流线来看，形成由公共空间，至半公共空间，至私密空间的过渡序列，这一设计手法，后被发展为广泛应用到人居社区的礼序流线。其实，“礼序”只是一个称谓，我们追求的是居住者日常生活体验的丰富性。
此外，组团排布并非按“兵营式”的整齐排布，随着行进的深入，两侧楼栋依次向中央移近2m排布，既形成视觉上的空间围合感，也避免了社区形象的僵化感。
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由组团半公共空间看向别墅住宅，实景拍摄
2)集约复合的公共空间。
本案核心的设计手法是通过针对公共空间实行集约和复合，从而为居住者提供优质的使用环境。
地面人行，地下车行的立体入户形式，在同一空间内实现了互不干扰的生活体验。
地面车行道两侧各3米宽的绿带之下铺设有强、弱电，给、排、污水、煤气等管道设施，检修口设置在绿带之中，检修口上做绿化装饰处理。
每户东西侧面都设计了下沉式地下庭院引入自然采光，透入地下车库，提升车库品质。
在设计中，采用空间复合，相互叠加、渗透的的手法，不但为居住者赢得了更好的社区体验，也使整个社区成为一个有机的整体。
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将入户地坪抬高1m，减少地库开挖，节省成本，提升感受，实景拍摄
3)多重多样的院落结构。
步行归家，经过入户庭院、下沉庭院、后院、侧院、前院、内向型院子等。以院子串联起起居路线，极大的迎合了传统中国文化中天人合一的居住理念。尤其是内向型院子，虽然面积不大，但成为本案的的核心亮点之一。其作用主要有二：一是由于楼栋间距相对较近，二层功能空间多，内向型院子能够更好的保护本住宅用户的隐私；二是内向型院子与室内空间有最多的相交界面，便于室内外空间延续和人员互动。
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内向型庭院，除了串联周边功能空间，
本身也可以作为私密的休闲空间，实景拍摄
值得一提的是，在本案中，我们首次对别墅的院落进行不同属性的定义，后在独栋产品项目不被审批后，成就了合院别墅产品的崛起。
4)高端优雅的生活方式。
住宅设计，很大程度上设计的是一种生活方式。
内向型庭院作为本案的一项重要设计元素，广泛应用到不同面积段的别墅产品中，比如在360㎡面积段户型中，功能空间围绕内向型庭院呈“C”字型布局；在500㎡面积段户型中，功能空间围绕内向型庭院呈“回”字型布置。结合住宅周边庭院，在体验上形成了主要功能空间双面采光，双面景观的宜人场景。多数室内流线亦围绕内向型庭院展开，形成一步一景，移步换景的感受。
内向型庭院的介入，在局部减少了住宅的进深，也是一件有利的事。为了尽可能保护住户隐私，减弱户栋之间由视线对视引起的不快，我们采取将主要功能空间均朝向南侧的户型排布方式。
本案所有户型均配备了家庭室、全套房等高端配置。顶级户型的豪华主卧，更是增配了独立书房，男、女主人独立采光衣帽间，卫生间6件套等内容，令高端设计成就优雅生活。
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万科翡翠项目450户型二层平面图，全套房设计，7.4m面宽阔绰主卧，采光衣帽间，主卫5件套。
5)意式文脉的创新立面。
在进行翡翠项目产品的立面设计时，为与周边城区规划尽量匹配，我们采取了较为折衷的做法。当时，基地周边的浦江镇华侨城整体规划及一期建筑均由意大利知名设计事务所格里高蒂（Gregotti Associati International）操刀，他们把一股极简的现代意式风潮带到中国，受到追捧，也惹来争议。作为一款高端居住产品，我们对极简的理解是：不能体
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万科翡翠项目立面及院子完成效果，实景拍摄
现“奢”的“简”，不足以匹配我们的项目定位；于是，我们精选少量极具表现力的材质，石材如砂岩、锈石、配以木纹铝合金及大面积玻璃门窗，营造出稳重而奢华的立面形象。
立面大面积开窗是为了在形象上贴近传统意式的门廊造型，也是为了实现室内更好的采光，观景，及与室外的视觉和行为交互。
由于立面整体形象略偏古典，在相应部位点缀烟囱，已达到视觉上的平衡。
值得一提的是，石材、铝合金、大面积玻璃的材料组合逐渐成为市场
上高端住宅产品的立面主材，并在之后的新中式风格中发扬光大。
项目总结：
万科翡翠项目后作为稀缺的独栋别墅社区，最终受到了市场和业主的双重认可。回顾项目历程，我并不排除彼时市场风口的引领因素，但就设计工作本身而言，也有许多值得总结之处。
1）变“缺陷”为“亮点”。
如果这个项目的容积率是0.2或者更低，我们极有可能按照惯常的别墅设计思路去进行设计推进。0.4的高容积率逼迫我们不得不进行当下看似不可能的新探索，探索过程中，我们不仅解决了项目天生的不足，而且推动组团式的独栋产品傲然站上市场浪尖。一个项目最不利的地方，有可能是设计师最大的机会，因为如果能够智慧的解决这个问题，便能成就项目的独一无二。充分关照项目不利因素，努力完成由缺陷到亮点的转化，这条在翡翠项目中学习到的规训指导着我此后的每一次设计。如，山地项目高差大，就考虑怎样将高差转化成建筑形态的高低起伏；基地周边有噪音，就考虑怎样利用隔离草坡转化为与社区居民互动的景观等。
2）契入城市文脉。
如果项目周边的浦江镇华侨城规划不是意式极简风格，我们项目的立面或许不是现在这个样子，或许会是时下流行的英式、法式等。虽然我们最终的立面也不能算是正宗的意式，却是我以自己的方式研究和读解意式建筑过程中形成的。永远要在乎周边土地的文脉，是另一条我在此后常年贯彻的设计信条。
3）设计引领市场。
作为一家商业建筑设计公司的部门主管，我们经常会遇到的问题是，市场动向是什么？市场最新的风潮是什么？市面上销售最好的是什么？回首若干年前的翡翠，自然而然之间倒开创了当时市场的不少先河，这无不源于设计赋予产品的价值力和生命力。一边以谦卑之心追随市场脚步，一边以设计之力引领市场创新，我将上下而求索。
论文作者:王晓晨
论文发表刊物:《房地产世界》2019年2期
论文发表时间:2019/7/15
标签：项目论文; 别墅论文; 翡翠论文; 空间论文; 庭院论文; 独栋论文; 产品论文; 《房地产世界》2019年2期论文;