摘要：对于新建的工程而言，房屋修缮工程具有专门的自身特点与技术措施，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，大众对居住环境的要求也越来越高。为了有效防止房屋渗漏的发生，本文主要是探讨房屋渗漏的原因及针对原因采取合理措施来进行维修。导致房屋渗漏的主要原因有基础不充分、屋顶细节部构造和接头存在问题、基层不平成、强度不达标等，针对此类问题，需要做好房屋的日常维护，从维修施工的各个环节入手，保证工作质量，争取良好的维修效果。
关键词：房屋渗漏; 渗漏原因; 维修措施
如今，老房子在我国占了很大的比重，大部分都接近规定的使用年限。由于房屋随着使用年限的增加，其渗漏问题也变得越来越明显。并且随着社会经济的高速发展，人们的生活水平不断提升，人们对于居住环境也提出了更高的要求。目前房屋的质量问题成为了大众关注的重点，尤其是房屋的渗漏问题，已经是生活中常见的问题，不仅会对人们的生活、居住环境以及生活质量造成影响，还会给生活带来诸多不便，并且对房屋的主体结构以及使用年限也会产生较大影响。因此，分析房屋渗漏的原因，并提出合理的维修措施就显得尤为重要。
1、导致屋面渗漏的原因分析
1.1房屋在设计过程中没有严格依照屋面工程设计的规范，就会造成建筑渗漏情况的发生。按照近年来房屋渗漏情况的分析，设计过程主要存在以下问题，温度变化对房屋的使用会造成很大影响． 现阶段，在房屋的设计过程中，往往会忽略温度或是沉降对其造成的影响。遇到温度或沉降不均而引发形变时，由于没有采取必要预防措施，就会造成房屋发生渗漏; 没有做好柔性密封等特殊处理，尤其是在结构交接处。
1.2基础不充分，防水层在施工前，隔热层经常有一些没有干干燥的水分部分，铺贴线圈材料的时候，热沥青热急剧汽化，把水分蒸发关闭在屋面水基层里面，随着施工环境温度升高，水分蒸发，使线圈鼓起来，甚至线圈底部，表面腐烂。如果采用柔性防水，基层是不够干燥的，水分蒸发速度比较慢，影响到胶粒分子链的热运动，不利于成膜，都会影响涂料和基层砂浆之间的粘结力。
1.3屋顶细部构造以及接头问题，线圈铺贴方法不当，两个线圈之间的宽度是不够的，根据规则规定，长边圈搭接不少于70毫米，短边圈搭接不少于100毫米，在施工时，操作人员疏忽大意，层与层之间有一些杂物（或严重污染）。
1.4屋顶基层不平整、找平层起砂、强度达不到标准要求，造成防水层表面经常出现积水，导致腐烂，泄漏，另一个因素是基层不平整、不干净，涂料漆膜厚度不够，玻璃丝布铺贴不整齐，露丝布、影响镀层与砂浆之间粘结力。
2、物业管理中日常维护是房屋渗漏的关键
对那些已经不是质量保修的房屋，工程维修人员应根据建筑的维护规定，定期勘探房屋的外墙防水，和业主经常沟通，详细了解房子渗漏的基本状况，制定相应的维护计划，根据具体情况，有针对性的维护修理。
2.1屋面防水层已失效，而且泄漏的部位面积较小，可以用玻纤胎SBS改性沥青防水卷材（这种材料与玻璃纤维毡、SBS改性沥青为涂盖层，两面贴隔离材料制成可卷曲的防水材料，低温弹性好，但伸长稍差，适用于一般建设工程变形的地下或屋面防水层，以下简称卷材），特殊的堵缝材料以及单组堵塞的分聚氨酯防水乳液（此种防水乳液为反应粘稠固化型涂料，不需要现场配料，靠吸收水和空气，但基本固化时间较长，不宜长时间存储、适合地下和非暴露部分防水，以下简称防水涂料） 进行防水加工、维修方便、可靠，并可降低维护成本。
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2.2对屋面防水层没有失效，只有一部分漏雨并且面积较小的情况，主要是建筑房屋的时候产生的问题，如常见防水层的鼓、开裂、地方泄漏等，可以在起鼓的地方切开打补丁修补、在裂缝的地方充填专用的防水材料外表打补丁，漏雨的地方重新做补丁的处理方法，这就需要检修工程的时候认真，细致，否则将影响维修效果。
2.3对于渗漏面积大的房屋应该是大面积的维护。首先，要把防水层拆下来，如果找平层已经严重失效渗漏，造成隔热层蓄水，失去保温性能，维修的时候，要把隔热层晒在在阳光下直到完全干燥没有水分为止。否则保温层不能充分干燥就做防水，使之与找平层蒸汽层内剩余部分水分在防水层中不能被蒸发，不但影响保温效果，防水层受到暴晒以后就会膨胀、开裂，最后就会出现渗漏现象；其次，要注意把基层清新干净。
3、房屋维修各阶段的施工环节分析
3.1基层处理是基础
住宅项目大多数就是当年开始当年完工，防水工程大多在雨季或者冬季施工，但是不应该这样的雨、雪或下雾天施工，基层必须保持充分干燥，基本水分含量不得超过8%。外墙屋面防水施工维修基层处理好与坏，直接影响施工质量。施工要点是要求基层有足够的强度和刚度，受负荷的时候不致于产生明显的变形。屋顶防水处理的时候，可采用1：3砂浆做厚度15毫米的基层，必须平整，坚固、整洁，在施工时应控制在水分含量为8%左右，其找平层砂浆必须有足够的强度、数值在5Mpa以上。在天沟里与墙体相交处做成半径约为15毫米的圆弧，或使它大约100毫米左右的钝角，分层挤压促使表面平整，使其与卷材可以粘贴好。
3.2做好细节
通过每一个社区出现渗漏的现场统计来看，一般的屋顶和垂直墙面交接处的泛水结构，到屋顶的边缘檐口结构，伸出屋面的管道接头、雨水口等防水层的节点处，是防水工程的薄弱环节，处理如果不恰当，将引起渗漏，在施工时必须非常认真。首先，对于天沟和檐沟的泄漏部分，除了按照设计规定增加贴胶条，附加卷材层外，还要注意在卷材收头的地方用密封膏仔细加固。屋顶和天沟交界处，采用空铺法，空铺宽度以200毫米为宜，卷材收头固定密封，在无组织排水檐口80毫米范围采用满粘法，卷材收头固定密封。
对于伸出屋面管道接缝处的渗漏，在施工时管道周围找平层做成圆锥台、管道及找平层部分填堵防水膏，防水层的收头处用金属条加固。第二，雨水口的渗漏、施工的时候铺上附加层，直径的范围大约500毫米，应不少于5%边坡，用厚度大于2毫米的防水涂料或密封材料涂层封。水落口杯与基层接触处留宽、深各20毫米左右的凹槽，填充密封材料。
3.3防水材料的铺贴要用科学的方法
铺贴方向应要按照坡屋顶确定。当坡度小于15%时，应是平行的屋顶铺贴，由檐口开始，两个卷材的长边搭接，压边应该按照水流的方向，短边搭接要按主导风向，坡度超过15%的坡屋顶受震动的情况，卷材应垂直屋脊铺贴，并且要顺流水的方向，屋顶不能留搭接缝，必须使卷材相互交错搭接，提高防水的耐久性。为了防止在接缝处渗水，卷材之间应该有一定的搭接宽度，一般上下缝80毫米到120毫米、左右缝100毫米到150毫米之间较为适宜。当卷材防水层局部起鼓的时候，应用针扎眼抽出空气，然后清理内部杂物，并把已割破的卷材周围仔细磨平，最后再铺贴此损伤部位处外径大于100毫米以上的卷材。
4、结语
综上所述，房屋渗漏问题产生的原因是多方面的，因此，我们应当加强维修措施，使用优质的防水材料，在设计和施工过程中，严格把控每一个环节，遵循设计规范与要求，以此来降低房屋渗漏的概率，提升房屋使用年限，进而更好的确保用户住房的舒适性与安全性。
参考文献:
［1］蔡浩佳． 浅谈房屋建筑工程防水维修措施［J］．江西建材，2017，( 08) : 76 － 76．
［2］吴春光． 谈房屋建筑工程渗漏的防治［J］． 山西建筑，2016，42( 3) : 89 － 90．
［3］周刚，牛洁楠． 浅谈房屋建筑工程防水维修措施［J］．建材与装饰，2016，( 15) .
论文作者:潘敏超
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第19期
论文发表时间:2018/11/15
标签：房屋论文; 卷材论文; 防水层论文; 屋面论文; 基层论文; 屋顶论文; 水分论文; 《建筑学研究前沿》2018年第19期论文;