南通市建达房地产测绘有限公司 江苏 226600
摘要：随着我国社会经济的不断发展，房地产行业已经逐渐成为我国经济的主导产业之一。房地产行业中，最为复杂的工作当属房地产绘测工作，在实际的工作中，必须采取有效措施，提高房产绘测工作中每个环节的质量。本文简单讲述了房产绘测的意义，并提出了提高房产测绘质量的控制措施。
关键词：房地产；房产绘测质量；措施
引言
伴随着城市建设的发展,房地产更新换代的加快。要解决人们在房屋方面的纠纷、交易等问题,就要对房屋面积有一个科学、完整的测算,从图表、资料、数据等内容为消费者提供必要的服务。关于房地产测绘各种文件的制定,需要有关工作者对自身的测绘技术加以强化,以此来保证测绘数据的准确性。因此,测绘工作者对房产的测绘技术和质量进行控制是很重要的。
1房产测绘的概念
所谓的房产测绘其实就是测量房屋的存在形式，使用比较专业的测绘器材，再结合有关于测绘的科学技术，对房产的数量、质量、位置、面积、形状和使用状况等进行专业测绘，然后做成房产图。房产测绘属于一项法定的测绘工作，政策性特别强。我国的房产测绘工作发展时间较短，还处于规范化建设的初始阶段，存在着很多的问题，为了更好地保证测绘数据的标准化和准确化，我们必须有效的研究测绘过程中质量的控制策略。
2房产测绘的意义
房产测绘可以有效地为房产交易、租赁活动、物业收费、房地产抵押贷款和房地产契税征收提供不可或缺的数据和图表根据。房产测绘所得的数据在经过分析处理之后，能够产生很多支持城市规划和城市建设的基础数据。房产测绘是产权证办理的基础，能够提供房屋位置、面积、形状等基础资料，服务于房地产管理的各个环节，诸如：产权管理、开发管理和交易管理等。
3影响房产绘测工作质量的因素分析
3.1部分房产测绘机构资质不足
影响房产测绘质量的一个十分重要的因素就是从事房产测绘的机构数量众多，其中不乏充斥着一些资质不足的测绘机构，这些机构在进行房产测绘的进程中由于自身则绘水平的不足，或者是在自身管理中存在缺陷，亦或者是则绘人员的水平满足不了测绘工作的实际需求，从而在进行房产测绘的过程中往往会出现一些问题，因此，在提升我国房产测绘工作水平的进程中必须注重相关测绘机构资质的认定和审查。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.2房产测绘相关的法律法规不完善
房产测绘工作作为一项对于技术性以及专业性要求都比较高的工作，其质量的提升必须由相关的法律法规来提供有力的保障。目前随着我国针对房产测绘工作出台了一系列的标准和法规，但是其在房产测绘工作发展的进程中并没有得到及时的发展的完善，从而导致很多时候在进行房产测绘工作的过程中，在处理一些问题时会面临着无法可依无据可查的尴尬境地。
3.3房产测绘单位的管理水平有待提高
随着房产事业的不断发展，人们对房地产测绘的要求也越来越高。在目前的房产测绘工作中，存在许多管理人员水平不高，素质良莠不齐，同时缺乏完善的质量管理体系，导致在实际的房产测绘工作中总会出现质量不合格等问题，严重影响相关单位以及相关个人的利益。
3.4房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范
房产测绘是一项专门用于测量房产的技术应用，如果不对房产测绘技术工作加以科学合理是指引和监理，就会使得社会中的测绘技术良莠不齐，好坏难辨。如此一来，对于同一个房产的测量就会出现许多不同结果，严重影响房屋测绘质量。此外，一些房屋的使用性质没有经过严格认定，无法实现生产力和生产关系的和谐统一，更无法为企业生产经营所服务。质量保证体系和监督体系的不完善，造成房产测绘技术没有统一的标准，对技术质量很难评估，对房屋测绘技术的结果影响严重。
3.5测绘人员素质水平相对较低
由于房产测绘工作是一项技术性强、操作性强的工作，测绘人员素质水平的高低，直接影响测绘质量的好坏。现阶段，房产建筑逐渐的向大型建筑方向发展，房产测绘工作量增加、难度增大，对测绘人员素质水平提出了更高的要求。但是，现阶段房产测绘市场测绘人员的素质水平相对较低，并且上级主管部门并不重视对测绘人员的素质培训和再教育，导致房产测绘人员的素质水平得不到提高，影响房产测绘的准确性，导致房产测绘质量相对较低。
3房产测绘过程中有效的质量控制措施
3.1加强房产测绘质量监督管理
相关部门要加强房产测绘过程中的管理力度，对于在房产测绘过程中出现的违反法律法规的行为严惩不贷。对于社会的进步和行业的更新，相关的规章制度也也要不断的更新和完善。相关的管理部门按照规定来监督测绘工作，房产测绘单位内部同样要加强监管力度，要利用监督和管理手段对自身的房产测绘技术和测绘质量不断改进。
3.2加强人员的培训
目前，针对我国大部分房产测绘人员专业水平较低的现象，有关企业和部门应该加强对房产测绘工作人员的相关培训，可以聘请国外测绘专业水平较高和经验丰富的工作人员来我国对测绘工作人员进行培训。企业之间可以通过举办交流会之类的活动，加强测绘工作人员彼此之间的交流，丰富测绘工作人员的知识面，在以后的测绘工作中能够发挥更大的作用，企业可以通过提高测绘工作人员的待遇，招聘一批专业水平高的工作人员，采用优胜劣汰的任用制度，提高测绘工作人员的积极性，从而在工作中根据自身的不足结合社会的需要不断地进行完善。政府应该在高校开设相关专业的学科，加强测绘技术的宣传，使学生能够了解到房产测绘技术，并积极的参与到房产测绘中，促进我国房产测绘技术的发展。
3.3完善测绘质量管理制度
在开展房产质量测绘的过程中要积极对违法行为进行查处，要建立完善的质量管理体系和质量审核制度，跟据《房产测量规范》的基本要求实行计算人员自我检查、作业组互检、单位专职人员检查制度。在测绘前要制定合理的工作方案,对资料以及图纸上的内容进行了解对所有可能出现的内容进行预测，并根据具体的问题制定出有效的解决办法。相关的监督单位坚决查处测绘工作开展过程中出现的偷工减料、减少检测程序的行为。比如在开展测绘工作的时候某些绘测单位会故意将应该算入的面积排除等。在具体的审核过程中,如果未对面积进行实质性的检查然后出现问题,就会出现互相推卸责任的情况。
3.4加强政府的宏观调控作用
国家对市场经济的调控起着先决性的作用。国家相关部门通过制定房屋测绘质量控制方面的制度，并确立相关的法律法规，对房屋测绘人员做到有法可依，同时，在房屋测绘的过程中，消费者在自身利益受到损害时，可以依据法律保护自身利益，促使测绘人员依法办事，从而保证了测绘事业的健康发展。
3.5创建房产行为协会
房产行为协会是一种团体组织，其发挥着沟通房产测绘单位和政府的职能和作用。随着房产行为协会的快速发展，其在房产测绘、提高测绘质量方面发挥着至关重要的作用。房产行为协会应该对房产测绘市场进行全面的分析，不断的对行业规范、标准以及相关细则进行完善，在保证房产测绘质量的基础上降低房产测绘成本。此外，房产相关部门应该增加对房产行为协会以及其他民间协会的支持力度，不断的健全和完善房产测绘行业规范和标准，充分的发挥协会对房产质量管理的监督职能，不断的提高房产测绘质量。
结束语
综上所述，现阶段房产测绘工作还存在许多问题，对房产测绘质量产生一定的影响，通过采取多种有效的措施创建科学的房产测绘质量管理体系，能够保证房产测绘管理适应市场发展的实际需求，规范房产测绘标准和要求，不断的提高房产测绘质量，逐渐的实现房产测绘工作的规范化、专业化和市场化。
参考文献：
[1]金珠玲.提高房产测绘质量的措施探讨[J].建筑工程技术与设计,2015,(24):1271-1271.
[2]范守艳.提高房产测绘质量的措施探讨[J].华夏地理,2015,(1):242-243.
[3]张睿丽.提高房产测绘质量措施的探讨[J].建材与装饰,2014,(51):136-137.
论文作者:于尧
论文发表刊物:《基层建设》2016年9期
论文发表时间:2016/8/3
标签：房产论文; 质量论文; 工作论文; 水平论文; 过程中论文; 人员论文; 技术论文; 《基层建设》2016年9期论文;