摘要：房地产行业的建设和发展的技术保障，可以通过房产测绘技术来实现，这是科学管理房产测绘质量的必要手段，通过合理的技术和方式得出的结果才更准确，并对这个房产的建筑地、质量以及权限和规模有一定了解。对房产测绘过程进行有效的质量控制，并根据数据资料和设计图纸，使房地产行业得到有效开发。本文针对房地产测绘过程中有效的质量控制进行探讨，分析其重要和具体措施。
关键词：房地产；房产测绘；质量控制
我国房地产行业近年来得到了不错的发展，并受到了人民群众的广泛关注，由此为了保护房产交易人、房产商等各方利益，对房产测绘过程进行质量控制显得尤为重要。确定房产的产权是房地产交易时的首要问题，而房产图的绘制是通过房产测绘完成的。所以要想从本质上提高我国的房产测绘质量水平，坚强对房产测绘的认识和质量控制是相关单位及人员的首要工作。
1 房产测绘的重要性
1.1专业性的技术保证
房产测绘在房地产管理服务中起着十分重要的作用。比如采用房产测绘，就可将房地产的整体平面图，坐标系统准确的表现出来，还能直观的了解房屋的数量和布局以及具体的使用情况，进行房产管理[1]。同时通过对房地的测绘，可以对每一处房产进行准确的测量和细化，并提供科学合理的决策给房地产管理部门，有助于房地产相关部门对房产信息的管理工作。
房地产开发、买卖、交易信息的提供都可以通过房地产测绘来实现，并随着城市房地产行业的繁荣，而越加完善，房产测绘得到的专业性的信息，可以成为房地产行业经济发展的有利保证，并为消费者提供准确的房产信息。
1.2利于发展的参考依据
城市的规划、开发过程、拆迁改造所需要的数据信息都可以根据房地产测绘的成果来实现，同时，还能为其他部门提供所需的资料，如税收部门、保险部门等。
城市建设发展的好坏，可以有房地产来体现，如城市人民的物质文化生活水平和精神面貌可以直接由城市房屋建设规模来体现。通过分类、整合、合计之后得到房产测绘成果，并由此得到更多的数据信息。这些资料和信息都可以为城市的发展、环境的绿化、市政工程的建设提供参考。
2 房产测绘过程的质量控制
2.1完善房产测绘过程的质量控制机制
房产市场机制的调节作用的全面发挥，可以完善房产测绘过程的质量控制[2]。具体内容是要对房产的服务质量和测绘产品进行控制，通过市场竞争和供给的充分发挥，换句话讲就是市场上的产品价格根据市场供求的影响而发生的变化。这种会一定程度的损害供应方的利益，但是对于进行的测绘的提供是有利的，所以两个之间存在竞争，而消费者在进行选择时，普遍选个技术高超、服务评价高的测绘单位。这种方式随着市场竞争的不断激烈，能够激发测绘单位的工作人员提供自身技能的积极性，并使测绘行业的整体水平得到提高。
2.2加强对房产测绘过程的检查
根据某地一个房产测绘部门正在编制的《房产测绘服务流程》可以了解到，在房产测绘过程中，对每一个步骤进行检查的重要性[3]。详细规定房产测绘服务流程，并严格遵守，具体过程如下：
“两检一审”是房产测绘过程的主要运行模式，其中两检指的是审核和质检，第一轮审核由主管领导进行审批。测绘部门的每个人员都应严格遵守这个工作流程，审核是针对功能区的分化、楼盘表的搭建、共用部门的分摊等是否全面来进行审核，而质检工作时执行百分百全面的检查工作。
2.3准确绘制房产图、计算面积
相关人员在进行房产图测绘是要保证准确，在采集外业数据后，应尽量缩短间隔时间，及时撤离图形和内业平差，以免漏掉造成返工。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在房产测绘过程中，最好由同一个工作人员进行从外业数据的采集到内业绘图和面积计算，因为这个工作人员更加了解房产的实际情况，房产图的绘制和房屋面积的计算更加准确。绘制好房产图后，要认真的进行全面检查，并先考虑是否满足房产面积条件，再进行房产面积的计算。绘制和计算完成后，应该由同一个工作组的其他工作人员进行校对和审核，确保数据和房产图准确有效。
外业实地测量中，无论得到的信息是否准确，都会使房产测绘结果的质量受到影响。所以需要相关人员能够加强自身责任意识，行使工作职责、不断提高自身技术水平，相关单位还可以组织一些培训，培养员工的质量意识。
3 加强房产测绘质量控制的措施
3.1控制房产测绘市场的范围
3.1.1市场的实际存储量可以决定，房产测绘的质量标准，并要合理的限制参与测绘单位[4]。如果市场公开过早，那么会有非常激烈的竞争发生在测绘部门之间。换一个角度讲，虽然市场竞争对限制测绘部门的行为，但是假若参与部门过多，就会形成价格战，使价格大幅降低，并可能出现收入小于成本的情况。而测绘部门不会允许无利益获取的情况发生，所以就会通过在工艺上和材料上降低成本的方式来改善，这样就造成测绘质量的降低。
3.1.2测绘行业是一个利润很高的行业，很多不法单位为了通过促会产品获取巨额利润，采用不完善的测绘制度，不正当的手段。这些行为都极大的损害了测绘部门在群众心中的形象，干扰了市场经济秩序。
3.以前，测绘单位是属于国家的，由国家行使权力，所以在工人团队和技术水平都比较优秀。而随着经济社会的不断发展，测绘部门逐渐独立处理，单独运作，所以目前，测绘部门的技术水平和员工规模并没有发展完成，并且因为各地的情况各有不同，测绘部门也会存在一定差异，而很细微差异都给测绘结果带来巨大的影响。
3.2测绘相关文件的制定
相对于房产测绘和市场项目操作过程，以目前的市场经济形势，还保留着不够明确和准确的方面，需要通过法律角度进一步确认测绘队伍是从事政府基础测绘的队伍，并进行专门的测绘服务。不参与市场竞争，服务于公共产业，并划分市场测绘产品竞争，制定长期存在测绘相关的政策文件。为了使市场拥有公平公正的竞争环境，需要提供透明的测绘服务信息，并在政府保证基础测绘开展服务的同时，促使测绘市场得到发展。
3.3测绘过程检查的加强
审核机关得出的房地产测绘结果，并没有经过现场的实地检查，审核只针对所上交的数据报告，这样的方式，容易造成房产测绘单位在利益协调上出问题，不够准确的测绘结果，造成实际情况与测绘结果相差过多。尽管相关机构并没有对相关部门的测绘结果，进行实地的审核，但是这并不是这些测绘部门可以不认真工作的原因。假如提交的测绘结果不准确，一旦出错就要负全部的法律责任。所以加强测绘过程的检查，可以避免法律纠纷的产生，并保证相关部门的人力和物力，对房产测绘结果的进行详细准确的审核。
4 结束语：
房地产的迅猛发展，致使人们对房产测绘水平有着越来越高的要求，建立房产测绘质量控制机制和相应的指导部门，可以使房产测绘的质量管理得到加强。相关部门要认识到房产测绘的重要作用和发展方向，并根据自身企业的实际情况开展工作。在房产测绘的质量控制中还有坚持科学发展观，使控制过程得到不断的改善。相关部门还应大力开展研究工作，使房产测绘工作更加完善，促进房地产行业的健康发展。
参考文献：
[1] 徐洲.房产测绘纠纷原因分析及改革背景研究[J].科技资讯，2012（10）：12-45.
[2] 胡辉，罗志辉.浅淡房产测绘的重要性[J].中国房地产业，2011（02）：34-68.
[3] 郭玉社.房地产测绘[M].机械工业出版社，2010（01）：76-90.
[4] 袁志新，杜浩，邹学海.对房产测绘中几个问题处理方法的探讨[J].淮海工学院学报（自然科学版），2012，（1）：123-256.
论文作者:王斌
论文发表刊物:《基层建设》2018年第26期
论文发表时间:2018/9/18
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