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摘要：住宅建筑是人们生活的重要场所，住宅水暖工程与居民的日常生活关系密切，因此，施工单位要确保水暖工程质量符合要求，最大程度的避免出现渗漏的情况。本文对住宅水暖工程渗漏分析及防治研究进行了探讨。
关键词：住宅水暖工程；渗漏原因；防治措施
前言：
住宅水暖工程的施工质量直接影响居民生民生活，因此在安装施工的过程中，从管材选择到施工，必须要严格控制好质量管理，减少管道渗漏的问题。施工必须要由专业的施工人员与技术人员一同进行，作为物业管理部门，应该关注这个方面人才的培养，强化维修培新，一旦发生了水暖工程管道渗漏的问题，应该立即采取排漏措施，尽快修复使用。
一、住宅水暖工程渗漏的原因
1.1材料和设备的原因
从现阶段追债水暖工程材料市场情况来看，水暖材料质量不一，质量不合格、不达标的问题比较多，比如管材裂痕、管件出现砂岩等，这些材料如果被应用到住宅水暖工程中，会严重制约水暖工程的质量。另外，还有一个重要原因，就是很多设备没有经过压力测试，或者是压力测试不规范，一些施工单位在进行水管压力测试的时候没有依据规定进行，甚至在工程结束之后，都没有进行压力测试，从而导致水暖工程存在很多渗漏隐患。
1.2管道过楼板套管的设置不符合施工标准
水暖工程管道穿过墙壁之后，需要加装一些安全套管，套管安装一定符合规范标准，在管道与套管之间还需要添加相应的密封填料。但是目前在很多水暖工程在管道安装的这些方面，依旧存在很多不规范的施工现象，买下了管道渗漏的隐患。
1.3立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸和堵孔不符合要求
在进行水暖工程管道安装的时候，如果预留孔位置打不准，尺寸不合适，也会影响感到的质量，这种错误甚至会造成安装工程返工，现阶段，我国很多住宅水暖都存在预留空洞位置不准的问题，这对后期的管道安装影响非常大。孔洞位置不准确，安装的时候安装人员会依据空洞的位置进行开凿，从而增加很多多余的成本，甚至会导致建筑整体结构遭到破坏，留下安全与渗漏隐患。
1.4管道连接处存在诸多问题
住宅水暖工程管道连接有两大类，如果是螺纹连接，比较常见的问题如下：连接处丝扣连接太松，这样的问题需要一定量的生胶带，或者是麻丝，才能够解决和改善。其次，套丝不达标，目前很多住宅水暖工程中，还有比较严重的断丝、缺丝的问题，另外，还有一部分的管道的支架安装不紧，常常出现松动或者是断裂的问题。最后，螺纹连接不均衡，使用填料质量不高，管道端口进入承口锚固长度不符合标准要求，这些都是导致管道深水的原因。
1.5住宅水暖工程的卫生设备安装不满足规范
卫生设备安装是水暖工程安装中关键的一个环节，如果卫生设备安装不够稳定、不够牢固，就会存在深水隐患，在使用的过程中，稍稍晃动或者震动，管道配件就会出现漏水的问题。排水管口位置如果预留不当，就会导致卫生器具与排水管甩口连接不紧密，从而引发漏水问题。
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二、住宅水暖工程渗漏的防治措施
2.1严把材料质量关，加强材料质量控制
首先，水暖工程的施工单位，应当树立质量控制意识，不能因为一己私利而使用劣质管材。尤其是材料采购人员，更应当提高自身对管材质量的辨别能力。现阶段的管材市场充斥着较多数量的质量不合格产品，采购人员必须严格按照材料采购流程，要求厂商出具产品合格证书，从源头上保证水暖工程的管材质量。除此之外，还需要做好管材的保存和管理工作，防止暖气片接口锈蚀、管道折损等问题的发生。
2.2做好立管预留洞的预留及封堵施工
在预留洞施工之前，操作人员必须要严格对照施工图纸，通过精密测量，在施工墙体上做好对应的标记。如果发现施工图纸与住宅实际情况存在差异，还应当及时将这一信息反馈给图纸设计人员，在双方充分协调和协商之后，继续进行施工。同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心。只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
2.3做好管道穿墙板的套管预埋
住宅水暖工程的管道穿墙板是应预埋套管，而且套管的预埋施工也应符合规范的要求，根据设计和规范、标准的相关要求来选择相应金属套管或者塑料套管。对于一般穿过楼板的套管预埋，应保证其顶部能够高出装饰地面至少两公分；而对于在卫生间或者厨房内的穿楼板套管预埋，其顶部则应高出装饰地面至少五公分，底部则应和楼板底部齐平.。对于穿过墙体的套管预埋，其两个端部则应与墙体两侧的装饰表面齐平。另外，管道和套管之间的缝隙也应当填实，其填实材料应当满足消防的要求。
2.4做好卫生设备的安装
在住宅水暖工程的卫生设备安装过程中，各类卫生器具与墙体或楼地面应当采用牢固可靠的金属固定件来进行安装连接，其中的金属固定件也应当作必要的防腐处理。如果墙体是烧结多孔砖墙的话，就应当在连接部位凿孔并灌水泥浆填实砖孔，然后再开始金属固定件的安装施工；如果墙体是轻质隔墙的话，则应当在轻质隔墙内设置好牢固可靠的预埋件或者打膨胀螺丝。
另外，各种住宅卫生器具在安装施工中就应当考虑到维修保养的操作空间，保证其便于拆卸、维修或更换。对于其中的排水管道连接则应当选择专门的排水栓，并注意应当有橡胶垫片；至于卫生器具同金属固定件之间的连接表面则设置铅质垫片或着橡胶垫片均可。值得注意的是，住宅水暖工程的卫生设备安装施工过程中的各个细部构造均应做好防水处理。其管道的铺设也应当保证横平竖直，并确保管道的坡度和管卡的位置都满足要求；至于各类阀门在安装过程中也应确保横平竖直、位置正确，以利于维修与使用。
2.5水暧工程系统的水压试验
住宅供水供暖项目在施工完成后，针对整个系统要进行整体的水压试验，在进行试压过程中，要确保全部的阀门都是开启的。才能够试验出的管道承压情况，试压的压力表要经过校验，未经校验的压力表，不能使用在水压试验中；通水后，还要转动全部的支管阀门来检查是不是存在水声，进而保证阀门都在打开的状态。管道在试压之前，全部配水装置和水表都不能装置，用阀门或盲板进行封堵，在系统最低处向系统内部进行加水，在系统的最高位置排放气体。
2.6质量控制措施
对于水暖工程质量的管理问题不仅需要做好在建工作的检查，还需要对竣工完毕的施工项目进行全面的质量检验。为了保证质检工作的全面和公正公平，需要进行三个有效的程序。首先，施工建设单位要对自身的管道建筑进行整体的检测，其次，建设单位的各个系统进行内部的质量互检，最终由相关的专业质量检验团队，对水暖工程进行全局性的质量检验。检验合格的水暖工程才能投入使用，不合格的施工工程需要限期整改。
结束语
综上所述，住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中一定要认真按照国家标准规定施工和操作。
参考文献
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[3]贾明，任成伟.住宅水暖工程渗漏的原因及防治对策[J].工业设计，2012（2）.
[4]童宗寅.浅论住宅水暖工程渗漏的原因及防治[J].中国新技术新产品，2011（8）.
论文作者:林立伟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年7期
论文发表时间:2019/7/12
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