中国建筑科学研究院 北京市 100013
【摘 要】文章首先解读了山地住宅区的概念，重点分析了山地住宅区的设计要点及成本控制关键点，最后探讨了山地住宅区规划设计应对措施。
【关键词】山地住宅区；设计要点；成本控制
一、前言
随着我国社会经济的进步和发展，我国住宅大量兴建，人们对山地住宅区规划与设计水平要求也来越高，住宅区规划设计的宗旨是为人提供一个良好的环境，布置科学合理。本文就山地住宅区规划设计进一步探讨。
二、山地住宅区的概念解读
山地住宅区
指坡度在10%以上，需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅区。
因其自然地形的复杂性、规划建筑设计和空间、环境的特殊要求与特色，山地住宅成为住宅建筑的一种重要类别。
山地住宅小区涵盖了从高层、小高层公寓或集合住宅、多层集合住宅、洋房和别墅等各种住宅产品。山地别墅作为山地住宅中主要面向中高端客群的产品，一般利用地形高差，有组织的进行规划，使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光，更加符合“生态宜居”理念。
1.山地住宅的接地技术
主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术，目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。即将基地处理成阶台状，建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法。
2.山地项目的总体布局
主要有两种形式，目前国内山地别墅类产品多以以分散式布局为主。
? 分散式布局
分散式布局能够与整个地形和场地的环境相互交融。运用这种布局形式可以更好的呼应整个山形，感觉比较自然。
? 集中式布局
集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低层建筑方式，这种方式占地会小一些，但是也会产生对山体的遮挡，或者产生建筑形态的拥挤感和单调感。
三、山地住宅的设计要点
要点一：交通组织 流线简洁
由于山地住宅用地形态复杂，一般占地面积较大，自成体系，小区内的交通以车行为主，步行为附，所以最大限度地提高小区内道路的使用效率是构成小区优雅环境的前提条件。
■ 布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。
■ 道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量，还要结合市政管道的敷设进行设计。
要点二：竖向设计 合理高差
山地住宅小区的竖向设计应充分利用自然地形，选择合理的设计标高，尽量减小土方工程量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出现余土外运现象。
■ 排水暗管均设于路下，然后直接排入市政雨水管网。
■ 管道的敷设方式根据具体情况大致可分为3 种：架空、直埋和地沟。
■ 室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯光缆等均宜采用地下敷设方式。
要点三：空间布局 因地制宜
■ 要满足住宅日照，通风，密度，朝向，间距等方面的要求，以利于获得充足的日照和良好的通风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。
■ 规划要“ 因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合。
■ 别墅的类型也决定了小区的空间形态。
联排别墅具有线性特点，应因地制宜，根据复杂的地形特点，调整建筑走向，形成弯曲和错位，打破空间的单一性。利用山地地形自然形成围绕山峰布置的组团。双拼住宅和独立别墅以错落方式布局，创造出整个小区在空间节奏和景观层次上的变化。
■ 规划时还应注意到当地的地质结构。因为，这些过程确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。
■ 住宅小区以居住为主体，公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住宅的干扰。
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要点四：景观设计 天人合一
山地住宅的生态景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。
景观组织方式与处理手法：
■ 结合建筑的布局方式，景观组织沿建筑而设置，并在建筑间较开阔的地方设置景观节点，形成空间趣味点。
■ 设置视觉通廊，通过对建筑合理组织，形成无视线障碍的景观通廊，使整个小区空间通达舒展。
■ 发展立体绿化，营造空中景观。这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。
■ 水体设计中，考虑到岸边湿地对水体净化价值的可利用性，故应对湿地加以保护，在湖岸设置木栈道和休闲平台，增加行走湖岸的乐趣。
■ 宅旁景观设计要结合建筑布局和地形特点，注重创造居民可以聚集活动的场所，创造别具特色的“ 环境节点”，使居民感受到交往带来的情谊、温暖、祥和的大家庭气氛。
四、山地住宅成本控制四个关键点：
为发挥最大的社会效益和景观效益，在山地别墅建设成本控制中需要重点注意的以下四点：
关键一、控制土石方最小化
要把土石方控制到最小，尽量不做大量的挖土和填土，在设计上对每一栋楼的标高都要进行核实，同时仔细计算道路标高和坡度。
关键二、合理设置挡土墙高度
由于挡土墙本身的造价很高，包括挖土和填土的造价都非常高，因此合理控制挡土墙的高度十分重要。
方法一：分台式设置挡土墙
可将一个10 米的挡土墙，分成两个5 米的挡土墙，一般采用重力式的挡墙。
方法二：退台式设置挡土墙
一般是退掉6-7 米为宜。
6-8 米以上的挡墙，不宜采用重力式的挡墙，用其他的挡墙形式更为划算，如采用顶部放坡的方式，在建筑密度相对宽松的时候，可以采用这种方式。
关键三、控制路网系统总长度
在和总图布局和场地情况相结合下，对道路的总长度和宽度进行严格的控制，采用适合场地特点的路网结构和断面设计，一般采用自由式的路网。
经测算，在一块地上，采用相对的方格网络路网和采用环线加尽端路，后者的总长度至少可以短1/3。所以道路的长度越短，那么成本就越低，道路的长度跟投资成本成正比的关系。
关键四、优化管网系统设置
在坡地上做设计管网时，要非常注意管网的走向，有的地方管网不能走，此时排水管要做很大的跌落井。
尽量发挥坡地的优势，利用天然的排水系统，把雨水管网尽量减少，甚至还可以把雨水在场地需要的情况下做成路边淋沟的排水，达到经济效益的目的。
五、住宅区规划设计应对措施
1、山地住区空间布局合理化、科学化
从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。
2、建设山地住区的生态环境系统
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数和造氧功能。
3、交通道路应合理分流，减少对居住的影响
山地住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求
4、山地住宅绿化应合理控制成本，减轻居民负担
住区应对过大规模的、过高档次的和过大成本的绿化项目，加以控制。要根据社会和居民的经济水平营造景观环境和服务环境。设计过宽的草坪，种植名贵的树种和百年老树，建造过大的会所及超豪华的装修，应从减轻居民经济负担出发，合理设计景观和设施。
六、结束语
总之，住宅建设涉及到每个居民的利益，设计时应体现“绿色环保，以人为本”的原则，对山地住宅区规划设计应科学性、合理性，进一步提高居住建筑的设计水平，创造一个具有可持续发展的社区。
参考文献：
[1]张艳芳.城市住宅区园林景观规划设计研究[J]，2011
[2]占伟.关于住宅区环境设计科学化的探讨[J]，2011
论文作者:王瑞
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第9期
论文发表时间:2016/8/16
标签：山地论文; 住宅区论文; 住宅论文; 建筑论文; 挡土墙论文; 布局论文; 地形论文; 《低碳地产》2015年第9期论文;