摘要：本文首先举例探讨了在城市更新背景下，集体旧厂房改造的必要性与可行性，其次从空间改造、设计改造、技术改造三方面，提出了集体旧厂房改造的策略，希望为相关人员提供有效参考，提高厂房改造水平，通过合理规划，促进我国城市化发展。
关键词：集体旧厂房；空间改造；设计改造；技术改造
引言
近年来，我国城市化进程不断加快，传统建设留下的集体旧厂房在外观形象、经济效益等方面已无法满足时代发展的需求，因此为了带动城市建设，提升厂房经济收益，国家不断开展集体旧厂房改造项目，希望有效发挥功能联动效应，整合旧厂房空间资源，使其与社会环境融合，在城市更新背景下，呈现全新的面貌。
1、集体旧厂房改造的必要性和可行性
1.1集体旧厂房改造的必要性
在城市更新背景下，进行集体旧厂房改造至关重要，其必要性主要体现在以下几方面。第一，集体旧厂房区普遍建造时间久，由于当时技术、条件的限制，厂房结构质量差，房屋年久失修，内部可能出现不同程度破损，容易出现安全隐患。并且部分厂房承租人较多，一旦发生火灾、坍塌等事故，后果不堪设想。因此，为了提升旧厂房安全性，需进行集体改造，建立安全防范体系，维护房屋及人员安全。第二，在城市更新背景下，对外观破旧的集体旧厂房进行改造符合时代发展需求，利于提升城市形象，营造良好风貌。第三，对于集体旧厂房所属公司而言，进行理改造可以提升建筑空间资源利用率，促进房屋品质的提升，从而实现集体资产保值或增值，提高租金价格与经济效益，也利于企业拓宽经营领域，为探索发展新渠道奠定基础。例如，将旧厂房改造为连锁商店或酒店等，可增强使用价值，为公司带来长期收益。因此在城市更新背景下，集体旧厂房的改造工作至关重要，势在必行。
1.2集体旧厂房改造的可行性
下面以我国上海市普陀区工业集体旧厂房为例，对改造的可行性进行探讨。该厂房以工业生产为主，占地面积约七万平方米，在市场竞争环境中，企业因经营不善导致产品停产，目前已将大半厂房出租。在此形势下，企业决定进行旧厂房整体改造，其可行性有以下几点。第一，该厂房位置交通便利，具备区位优势，如果将其改造为其他项目，可提升租金收益。第二，在集体旧厂房改造后，利于发展其他经营模式。如进行整体自营，可以拓宽经营渠道，探索新的发展方向；如进行整体出租，也可获取更高租金收益；如采取合作经营模式，与其他企业共同运作与管理厂房，可与合作伙伴共负盈亏，缓解公司压力[1]。因此该厂房改造可行性较强，在经过讨论后，企业着手进行改造，并通过合作经营模式与其他公司协作，引进外来资本，最终将该厂房改建为环境优美的园区，开展社会养老机构，企业年收益增幅达到120%。
2、城市更新背景下的集体旧厂房改造策略
2.1空间改造
2.1.1景观、办公及商业改造
在城市更新背景下，进行集体旧厂房改造有几大方式，从功能角度讲可进行空间改造，在改造过程中，相关单位要遵循绿色化、人性化原则，保证厂房与城市有机融合。对于占地面积大的集体旧厂房而言，可以将其打造为景观空间，例如环境优美的公园、广场等。企业可以根据城市特点，拟定设计主题，加入生态及创新理念，提高绿色植物覆盖率，在厂房内融入城市景观，设置活动区域及娱乐设备，从而彰显城市面貌，为周围居民提供娱乐场所。如想提高厂房的经济效益与商业价值，可将其改造为商用的办公楼和大厦，此改造方式适合位于城市中心或交通便利的厂房区域，可加大空间改造的可行性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆相关人员需深入旧厂房内部，结合商用功能进行科学化的设计。比如改造为创意型办公园区、商业大厦、商业步行街等，从而使旧厂房成为独特景观，吸纳周圈经济资源。
2.1.2居住及文化改造
在进行集体旧厂房改造时，要考虑周围建筑的建设状态，可以借鉴国内外经典案例，在旧厂房基础上进行创新设计，打造成个性化的居住环境，从而与城市背景相融合。另外，近年来国家越来越注重文化建设，除了居住、景观及商用建设外，也可将集体旧厂房改造为文化设施，在其固有的特征基础上进行创新，打造出具有人文特色的建筑。例如，可以借鉴城市中的文化创意，利用集体厂房内部空间大的优势，将其设计为艺术品博物馆或文化创意园等，从而展现城市风貌，促进人类文化交流。此改造形式符合城市更新需求，汇聚艺术创意，能够提高建筑的人文色彩，是可取的改造方式之一。
2.2设计改造
2.2.1立面改造
除了进行空间改造外，还需重视对集体旧厂房的设计改造，从结构稳固性入手进行优化，从而提升其安全度。考虑到厂房内外部形象，可遵循城市基调，对其进行立面改造。立面改造的常用方法较多。对于结构稳固并有新功能要求的厂房而言，可采取置换方式，对其立面破损部位进行改造，融入创新设计手法，全方位更换厂房原有的设施，构建出风格差异的立面[2]。对于有创新需求的厂房而言，相关人员可采用新旧对比方式，增加厂房结构，此类改造方式容易出现立面混乱问题，因此需注重外部设计，增进彼此协调性。对于改造工程量小的厂房而言，可采用维修翻新方式，在保留原有立面特征的基础上进行简易修缮，重新安装管道设施，增加墙体的稳固性。
2.2.2结构改造
结构改造方式分为功能改造与非功能改造两部分，前者主要注重厂房服务功能，可利用翻新、分隔等方式进行处理。以水平分隔为例，工作人员可先对集体厂房结构进行水平划分，将其分为若干部分，并对各空间进行多样化设计。例如，可将工业厂房改造为展览馆，划分各类艺术品展区，为人类提供展览场所。在进行非功能改造时，需要结合附近建筑，将其打造为其他功能建筑的一部分。例如，对于临近火车站的废旧工厂而言，可将其改造为现代化的室内候车室，为人类出行带来便利。
2.3技术改造
在城市更新背景下，进行集体旧厂房改造要注重技术问题，目前国家强调节能生态设计理念，因此工作人员可采用先进技术，改造出符合现代化城市发展的高性能厂房。例如，在进行节能改造时，可对屋面进行处理，建设太阳能系统，利用可持续能源降低内部电能消耗，还可在门窗、墙体等部位施工，选择环保材料，减少太阳辐射干扰，有效控制强光。在进行生态改造时，施工人员需优化厂房的资源配置，可以提高空间利用率，开发地下空间，打造双层停车场，从而进行立体式生态建设。另外，也可利用计算机技术，结合智能化建筑概念，在旧厂房中安装玻璃幕墙与中央控制系统，从而有效控制内部电气设备，提高现代化厂房的智能性。
结束语
综上所述，在城市更新背景下，进行集体旧厂房改造至关重要，不仅可以增加厂房价值，也能够维护城市形象。因此相关人员需要综合考虑厂房位置、周边建筑等因素。从空间、设计、技术方面，进行合理化改造，从而满足厂房需求，使其充分发挥作用，与现代城市融为一体。
参考文献
[1]曹伟.关于区属集体企业旧厂房整体改造利用的思考——以普陀区工业总公司为例[J].上海商业,2017(08):50-51.
[2]广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知[J].广州市人民政府公报,2016(03):10-34.
论文作者:彭刚
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/28
标签：厂房论文; 集体论文; 城市论文; 将其论文; 空间论文; 可行性论文; 方式论文; 《基层建设》2019年第6期论文;