中建二局第三建筑工程有限公司武汉分公司 湖北武汉 430000
摘要：一般商业开发项目，由于市场环境因素影响，开发周期短。从进场施工到开业，全过程的施工周期约为18个月，要在18个月内完成一个10万平米以上的商业广场的建造工作，期间的施工管理协调工作是巨大的，尤其是土建施工与机电施工的穿插作业。
关键词：主体结构；施工阶段；机电施工；机电安装
从进场施工到开业，全过程的施工周期约为18个月，这其中还包含了进场前期的三通一平阶段、基坑阶段、主体阶段、二构机电安装阶段、装修阶段、以及商业体铺内装修上货阶段。
1. 主体结构施工阶段的机电工作重点
在工程建设的前7个月，也就是主体结构施工阶段，主要施工作业为场平布置，桩基支护工程，基坑土方阶段及主体结构施工。此阶段内，机电主要工作是熟悉图纸，跟随主体工程做好水电、消防、空调等各机电专业的预留预埋工作。同时做好机电相关专业及设备的招采工作。至主体结构封顶前，需明确进场的机电专业队伍有常规水电、空调、消防、弱电、泛光照明、小市政等。需确定好的材料设备招采有：给排水管道、桥架、配电箱、管道阀门，电线电缆，隔油池、水泵、风机、空调机组、锅炉、电梯、风盘等大型设备。
在主体结构施工过程中，机电专业需进行前期策划，策划的主要目的是为后续机电施工创造便利条件。具体策划点有：1，为大型设备（锅炉、制冷机组、隔油池、变压器）预留进入机房的通道，提前将大型设备吊装方案进行论证，主体浇筑时，将设备通道上面的墙体进行预留。2、将水电管井中的二次结构浇筑改为一次浇筑。由于商业项目工期较紧，水电管井中管线较为集中，在井道浇筑前，提前对垂直走向的管线进行孔洞预留，将管井地板随结构地板一起浇筑掉。避免后期管线安装完成后再次对管井进行支模二次浇筑。3、根据机电管线绘制二次结构机电管线留洞图。对于成排管线穿越砌筑隔墙的，提前对墙体上面的孔洞进行定位定型尺寸预留，以便二次砌筑过程中能讲管线洞口提前预留出来。4、临时消防管线与正式消防工程的永临结合。利用正式消防管网的路由，将临时水打入正式消防管道，作为施工现场临时消火栓之用。为后期消防施工减轻压力。
2各阶段施工中机电安装要点
机电施工从地下室拆模完成时开始进行插入，也就是当地上主体进行到二层顶板浇筑时，地下室拆模完成，顶棚挂白开始，机电管线开始安装。在机电管线安装前，需做好综合管线的排布。管线排布，其他机电管线尽量避免与空调主管道同一跨度走向。地下室管线采取就高不就低的原则，桥架排在最上层，贴600的中梁敷设，消防/给水等有压管道排布在桥架下方，防排烟/空调风管位于水管下方，线槽灯/车位灯位于风管的下方。施工前，做好各机电专业的排布交底工作。地下室可按照防火分区进行流程作业施工，施工顺序为桥架——水管——风管——灯槽——灯具的顺进行。
当地下室拆模完成清理后，二构和机电处于同步施工状态。此阶段地下室的作业活动有砌筑、刮白，桥架、水管、风管安装。进入地下室的材料有加气块、干拌砂浆、桥架、铸铁管、镀锌管、焊接钢管、风管铁皮等多种材料。提前对地下室进行合理规划，将机电加工厂及机电材料堆场尽量放置在车库区域或砌筑量较小的区域。同时刮白按防火分区逐步推进，一块一块的交出作业面，砌筑由楼梯道、电梯井，水电风井道、重要机房、防火墙隔墙的顺序进行砌筑。机电管线抢在二构防火隔墙砌筑前完成干线安装，一来减 少二构墙体留洞的压力，二来抢在隔墙砌筑前完成管线安装，方便地下室安装操作架的移动。若当防火墙和隔墙砌筑已经到达圈梁以上部分，则需要根据二构墙体留洞图，对未安装的机电管线进行预留孔洞。
商业广场项目，地下室机房是核心。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆主要分为十大类机房，分别是配电房、制冷机房、锅炉房、污水间、消防泵房、生活泵房、弱电机房、消报警阀间、污水坑、风机房、空调机房。机房部分需单独拿出来做一个专项施工计划。前期将各类设备参数与设计与供货厂家进行负荷，确定尺寸，确定基础类型及大小。主体结构拆模完成，首先开始机房基础浇筑。然后进行机房的墙体砌筑，伴随设备通道及管线洞口的预留，然后抹灰刮白。带设备落位完成后，开始进行设备安装及管线连接。由于设备机房涉及到的专业较多，所以针对机房，需整理归类出相同和不同的专业设施。如机房相同的设施有：桥架进机房、机房内配电箱安装、机房内防排烟风管安装、机房内照明灯具安装、机房内消防喷淋管道及烟感报警器安装，开关插座安装、防火门安装等。不同机房的特性化设施单独整理，如污水间的上下水管道进机房，污水间水坑提升泵。制冷机房母线安装，配电房气体灭火，锅炉房内燃气管道安装、弱电机房消控主机、楼宇自控设备、风机房墙面吸音板等等，将机房的土建和机电施工工序进行归纳整理，做好工序的穿插与交接。
地上部分机电专业的安装，一般土建拆模完成后即具备安装条件。由于商业广场项目多采用室内步行街O型街模式，屋顶设计有一圈采光顶，楼层内有悬挑人行通道。公区机电管线主要集中于步行街吊顶内及后场走道区域。因此，楼上部分的砌筑对于公区机电安装的影响相对较小，楼上机电安装主要与室内精装专业配合施工。在公区机电安装开始前，因先与精装单位就吊顶的标高及吊顶内的空间排布做好统一协调，同时规划好天花追位，喷淋头、筒灯、烟感呈一条或多条纵线均匀排布。对于吊顶内的安装次序，应该是精装进行公区走道边线弹线，同时侧梆吊杆打埋板，定位出公区走道的边线。然后空调风管、水管、桥架按排布好的标高进行穿插施工。待吊顶内的管线安装完成后，精装开始打吊顶丝杆，安装吊顶主龙骨，同时喷淋头、烟感线下接，空调风管、水管保温完成。然后吊顶副龙骨安装，精装封板。精装封板前，屋面的采光顶需完成全封闭条件，最高层的顶板上虹吸雨排管道安装完成，以达到整栋楼层闭水的条件。需注意的是，由于商业体的招商特性，桥架内的电缆基本是吊顶封板完成后再进行吊顶内放电缆。故前期桥架安装时，一定要考虑人上吊顶在吊顶内放电缆的空间需求。
除平层公区机电安装外，竖向管井内机电安装同样是施工管理协调的重点。在楼上主体结构拆模完成后，砌筑首要的工作是对楼梯道，水电管井进行砌筑，并以最快的速度对水电管井完成抹灰刮白。竖向管井中，除空调水管道外，其他机电管线施工进度较快，当条件具备时，土建可提前将管井门装上。方便强弱电井中的设备安装及保管。
由于商业体项目在建设过程中，商铺落位是一个动态过程，很难做到一次全部落位完成。因此在公区机电安装完成后，整个机电和土建的工作重心将转移到商铺的招商落位上来。对于未落位的商铺，可以依照建造标准，提前预判商铺的一些基础配置。例如所有非餐商铺的外隔墙、后场走道隔墙、消火栓护墙、商铺喷淋支管、烟感、风盘及后接风管、空调水管等都可以进行提前施工，带商铺落位完成后，再进行铺内分区隔墙砌筑，喷淋追位，风口下接等工作。以减轻集中落位带来的工期压力。对于餐饮铺业态，则需提前追踪落位状态，一但图纸下发，即可准备抢工状态。
商业广场的屋面施工，是整个项目的重点，也是难点，是施工周期最长的区域。在施工前，因做好前期规划，如正压送风风机、排烟风机、厨房三风风机、油烟净化器等设备的排布，保证油烟风口与新风口的合理距离，调整好风机设备的基础尺寸、距离，避免与桥架、透气立管冲突。同时保证屋面正常的行人通道。当主体结构封顶完成后，需立即进行屋面附属构建的施工，采光顶女儿墙、烟道炮楼、临边花架、屋面机房等结构施工同时，防雷接地及时跟上。屋面防水、保温、避雷方格网分区分段流水施工，一但具备作业面，风机、冷却塔、等设备尽快完成落位。待屋面贴砖完成后，再进行桥架安装，风管安装。以减少对屋面保温层的破坏。
结束语：大型商业广场施工，涵盖专业面较广，涉及工序交接较多，加之工期紧凑，招商落位处于动态变化之中。因此合理规划好土建与机电的工序交接，安排好同一作业区域内的作业次序，加快工序间的转换流转，提高功效，是保证项目施工进度的关键措施。总之，商业项目，最忌讳的是作业面闲置。只有加快公区土建机电的施工进度，提前完成施工作业内容，才能腾出人力、物力来应对招商落位带来的瞬时抢工状态，进而达到招商落位房产技术要求，不给招商拖后腿。因此，做好机电施工与土建施工的穿插协调，是商业项目的管理关键。
论文作者:汪科尔
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第07期
论文发表时间:2019/6/28
标签：机电论文; 管线论文; 机房论文; 风管论文; 管井论文; 作业论文; 地下室论文; 《城镇建设》2019年第07期论文;