摘要：目前我国房地产行业在经过一段时间的发展后，竞争进一步加剧，各大地产商在激烈的市场竞争中，不仅重视产品在市场中的地位，而且更加关注项目中施工技术的创新及发展。因此，随着房地产行业的不断发展，房地产开发项目的质量和数量也在不断攀升，各房产企业要想在激烈的市场竞争中获得一席之位，就要在房产项目工程建设开展过程中，做好相应的项目管理工作，进以确保项目施工质量，提升自身的开发能力和市场经营能力。
关键词：房地产；施工技术；创新
近年来随着社会经济不断发展，房地产市场的黄金时期已经过去，市场对开发项目的要求也越来越严格。对于房地产项目中施工技术而言，施工的目标往往都是相同的，为了共同促进项目中施工质量提升经济效益实现。而这需要相应的技术水平，同时也需要让这些技术得到严格执行和应用。随着时间的推移，我国的房地产行业已经逐步走向了良性发展的道路，在日趋激烈的竞争环境下，“价格战”已经不能满足房地产企业对于经济效益的需求。因此，唯有通过技术水平的不断创新来对施工成本进行科学合理的控制，这也使得房屋建筑施工的技术创新越发受到重视。
一、房地产施工技术应用创新举措
为了保障房地产施工高质和高效的完成，就必须对项目施工过程的施工技术进行创新性研究，作为现代企业，一旦离开了管理创新与技术创新，就很难在当下革新迅速的市场环境中生存下来。从现今房地产建筑施工技术的发展来看，可以从如下方面考量。
1、构建并完善技术创新的推广机制。技术的研发往往需要投入大量的人力和物资资源，一旦技术得以被研发，在进行实践和检验之后就需要尽快的投入使用。因为创新型技术的推广和应用的速度越快，该项新技术所产生的经济效益和工业增长速度就会越大，同时也会让新技术研发过程的中的投入尽快的回收，有效的提升资金的利用效率。房地产企业应建立有效的创新扩散机制，指导和规范施工技术的推广与应用。
2、创造良好的创新平台。所谓的创新平台，除了必要人员配置之外，更重要的研究环境、领导重视程度、资金投入以及研究和发展规划等。全面保障技术人们具备必要的创新条件，通过对关键技术进行专项研究来加快技术研发，同时根据房地产企业的发展战略来制定合理的技术研发规划，拥有自主知识产权的优秀成果。
3、提高创新思维的培养和创新人才的培育。人才作为技术创新的根本和基础，对于整个技术创新活动的开展具有决定性的作用。因此，施工技术人员的经验、技术、思维以及其他综合素质都是技术创新的关键要素。这也要求房地产施工企业在招募施工技术创新人员时，需要对施工人员的各项素养进行考察，保障人才梯队的优质性；对于在职的技术创新人员也需要进行必要的培训，提高企业的创新能力。
二、房地产项目施工中存在的问题
1、项目施工进度问题。任何一个房地产开发项目，对于施工周期都有着明确的要求，且这种要求都会在项目施工合同中得以显现，并成为项目工程施工进度管理的核心目标。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前，从我国房地产项目管理现状来看，很多房地产开发企业都将精力放在追求项目施工效益上，相对对于项目施工进度的管理，却是极为忽视，从而使得房地产工程项目施工进度中存在很多不合理的地方，不仅影响了房地产项目的整体开发质量，而且对于相关企业经济效益的提升也造成了很大的阻碍。因此，加强房地产项目施工进度管理工作，势在必行。
2、项目施工质量问题。在房地产工程项目施工开展阶段，对其项目管理造成影响的另一个关键因素就是项目施工质量的管理，因为只有保证房地产开发项目的施工质量，才能保证其日后运行使用的安全性和稳定性，且在很大程度上还能促进房地产开发企业的市场竞争能力。相对，若是项目施工质量不达标，则势必会降低房地产开发项目的利用价值，给人们的安全居住埋下较大的安全隐患。然而，目前我国很多房地产企业在项目施工质量管理上都存在很多缺陷和不足，因此，必须及时采取有效措施来控制项目施工质量，这样才能在降低施工成本的基础上，使其整体工程建设能够早日如期完工。
三、房地产建筑施工技术创新的发展
1、卫星定位技术。在房地产建筑施工的准备阶段，需要对建筑工程周围的地形、地势以及水文等要素进行勘察，为工程设计、规划和施工提供现实基础。传统的测量和测绘往往以人力实地勘测为主，在测定的精度和稳定性上缺乏足够的保障，通常需要多次测量来缩小误差。因此，这也加速卫星定位技术融入到房地产建筑施工勘测之中的研究进度，其广泛应用于该行业的时间不会太长。就现阶段的卫星定位技术在建筑施工勘测中所展现出来的优势来看，也让建筑施工勘测质量和效率有了突破性的发展。例如：可以通过施工测量控制网一次测定到位，提高测量的精度，几乎杜绝了误差的传递和积累；所加入的计算机数据处理也使得人为误差的因素得以有效的解决；能准确测定建筑物日照变形和振动变形。
2、虚拟现实模拟。虚拟现实技术事实上是一门交叉型技术，其融合计算机图形学、计算机仿真技术、人机接口技术、多媒体技术以及传感器技术等多项技术之后而形成的。计算机的高运算特性使得其可以较高程度的呈现出三维交互环境，并且可以通过多种传感设备的功能帮助用户融入到该环境之中，用以实现用户与计算机之间的交互。而这项技术所独具的交互性、自主性以及多感知性等特征也给房地产建筑施工方案和虚拟仿真系统的融合提供了基础。在未来，建筑施工方可以利用虚拟现实技术构建虚拟得到施工模型，在其中完成对施工方案的模拟、对比、验证以及优化等手段，而这些手段都是建立在数字化和信息化的基础之上，逐步实现对传统施工方案编制的替代。对于房地产施工而言，这些技术的应用可以更加有效、直观以及多角度的表现出建筑设计的形态，也为工程施工方案的选择提供清晰的对比，具有较大的相对优势。
3、结构仿真技术。计算机仿真技术已经在不少的领域之中得到了应用，并且取得了不错的成绩。对于房地产建筑产业而言，就是建造一个虚拟模型来对实际模型中的运动进行模拟，达到预演和试验的目标，同时这项技术也被成为模拟技术。该技术以系统工程学、计算机科学以及控制工程学等学科为基础，融入了概率论和数理统计等数学计量学科的知识，可以极大减少工程施工决策所耗费的时间成本，避免了资金、人力以及时间的过度浪费，又能保障足够的稳定性和安全性。仿真技术在房地产建筑的施工过程中，往往被用于结构计算、施工技术与管理领域。通过利用离散事件来构建模型，融入到地基、建筑框架结构以及装饰工程施工等部分。对于地基工程的施工而言，仿真技术系统需要通过对土方、支护结构以及混凝土施工等要素进行统筹分析；而框架结构的施工过程中，仿真技术系统则需要对施工方案、项目管理以及其他施工工序进行规划，利用计算机结构仿真技术所提供的精确理论和力学计算依据进行分析和总结，并为最终施工方案的制定和据测提供支持。
总之，房地产项目建筑的施工技术是关系到建造者的经济效益，更关系到使用者的生命和财产安全。基于此，当下房地产施工企业需要对自身施工技术水平的强化来提升质量保障，不仅可以巩固自身的收益水平和品牌形象，也是促进市场稳定、和谐以及持续化发展的重要基础。
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论文作者:方庸正
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年7期
论文发表时间:2019/7/16
标签：房地产论文; 技术论文; 项目论文; 施工技术论文; 技术创新论文; 仿真技术论文; 房地产项目论文; 《建筑学研究前沿》2019年7期论文;