摘要：近年我国房地产市场发展迅速，水电安装工程作为房地产项目的重要组成部分，越来越引起人们的关注。整个房地产项目的质量好坏很大程度上取决于水电安装工程的质量，因此，提高房地产建设过程中水电设备的安装水平十分重要。本文就目前房地产项目水电安装工程的管理中存在的问题进行分析，并就相对问题提出解决方案。
关键词：房地产；水电安装项目；质量管理
0引言
随着我国社会经济的发展，人们越来越重视居住环境和居住安全，国家也越来越重视房地产行业建筑质量问题。水电安装作为整个建筑工程最重要的组成部分，其质量直接关系到人们的生活，甚至直接影响到人们的生命财产安全。良好的水电安装质量不仅是居民高品质生活的的重要保证，更是决定房地产工程的经济效益和社会效益。目前，各个施工单位在建筑安装水电工程中对工程质量越来越重视，积极地改进安装技术，完善工程水电安装质量。由于居民对居住房屋的功能要求增多，各种项目的安装要求也逐渐增多，对房地产项目水电安装质量的要求也越来越高。但是目前的房地产项目建筑中仍然存在着许多急需完善和改进的地方，比如，房地产建筑楼层渗透、排水不畅、漏气漏风等质量问题的存在，给人们的居住和生活带来了很多不便。探讨房地产项目水电安装的管理对于提高房地产建筑的质量问题有着实际意义。
1当前房地产项目水电安装工程的现状
1.1水电安装的技术问题
在房地产项目的水电安装工程中，实施安装的人员很多都是农民工，这些人员没有专业的技术知识，只是参加了施工单位的一些培训，就进行安装施工。这就给水电安装工程的质量带来了隐患和不安全因素，影响到水电安装工程的质量，结果在安装过程中，出现安装不规范，水管和电器受到损坏等问题。
1.2水电安装的质量问题
房地产项目的水电安装工程主要分为两部分，一部分为各种管道的安装，一部分为电气的安装。影响质量的因素除了施工人员技术问题外，最大的问题就是水电安装的材料质量。材料的质量对于整个项目水电安装的质量都具有非常大的影响。管道质量不合格，就会造成管道在安装或使用过程中因为受力不均，出现堵塞或渗漏的情况；电气质量不合格，就会造成安装的型号不符或性能达不到要求，经过一段时间的使用后出现漏电等情况，影响使用人员的安全，容易引发火灾等安全隐患。
1.3水电安装管理的问题
之所以当前有的房地产项目水电安装工程存在质量问题，与水电安装管理不到位，水电安装现场监督人员不作为有直接关系。本身水电安装工程就对房地产项目的质量有重要的影响，但是却没有引起相关施工单位和管理人员的重视，结果就使水电安装过程中存在很多问题，有的是施工人员素质问题，有的是施工材料质量问题，有的是施工中出现的安全问题，这些问题的存在，都对水电安装工程的整体质量造成严重的影响，遗留下安全隐患。
2房地产项目水电安装工程的管理要点
确保房地产项目水电安装工程的安全和质量就是保证整个建筑的安全和质量，做好水电安装工程的管理对于保证房地产建筑的质量有着重要的意义。
2.1设计审核
在如今的房地产建设项目中，拥有好的原材料和设备设施自然是必不可少，但是如果缺乏管理审核，仍旧没有办法实现全面现代化、让水电安装工程按照标准的国家规范进行。在工程安装施工之前，应当按照实际设计并审核施工设计图纸，确认审核通过以后，编写详细的施工方案，并通过批准后方可实施，切勿擅自按照经验惯性行事，以避免不必要的返工和其他使用问题的出现。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆设计图审核应秉承科学合理的原则，根据不同的施工现场进行有计划的调整，以便于施工能够提前做好材料和人员准备，提前确定好整个项目的整体蓝图、预期完工时间以及工程中所需设备材料的规格、质量、型号和数量，保证项目工程的顺利实施。
2.2质量管理
在工程建设当中，要想确保安装质量需要重点注意以下几个方面：首先，建设方应当提高对水电安装工程质量的重视程度，不要一味地压缩成本，导致出现各种问题，但其实会得不偿失。应当选配专业的质量监管团队进行有计划有组织的管理，保障工程中的每一个环节都不出差错，相关的技术人员能够在监督和管理下，按时按量地完成任务。其次，即便管理者的能力水平再过人，保障施工质量也离不开符合相关要求的设备材料。应当在材料选择和施工人员的选择上正规严格，不用不符合工程需要的人和物，好的基础设施和技术人员会让管理更加切实有效。最后还应注意的是，以人管人存在很多的局限性和主观因素，必须让管理有据可循，那就是管理制度的完善。有理有据地按章执行操作，只要制度足够完备，即便是管理者的个人领导才能不够出众，依旧能够对质量进行严格控制把关，在施工过程当中避免因不正规操作和不严格管理造成的质量漏洞，在完工验收时应当全面细致地进行检查，不让问题出现在使用过程当中，建设和预期标准一致的工程。
2.3成本控制
房地产项目毕竟大多都不属于公益建设项目，所有必须要着重考虑投入和产出之间的比例关系。成本管理在水电安装工程中意义重大，对项目工程的整体成本有很大的影响。每个工程都是想要追求质量最好的原材料，但是应以工程预算为标杆，在预算范围内追求性价比最高的设备材料。设计和计划是根本保障，在水电安装工程施工之前，应当根据实际情况进行科学合理的工程整体预算，并进一步细化，为采购部门提供标准的质量和价格范围。由于水电安装工程中设计到的设备种类繁多，一些电器设备的造价也相对更加高昂，所以在采购时应当以质优价廉为准，在保证施工能够顺利进行的基础上，将水电设备的成本控制在项目整体可接受范围之内。
除此之外，技术和管理人员的使用费用也是很大的一笔开销，在对施工单位进行招标时，优先考虑施工单位的资质和安装技术，不以价格作为选择的绝对标准，报价很低的施工方很多时候不能保证施工人员和施工材料的质量，应该在考虑工程整体造价的同时，选择专业度强的施工团队。
2.4技术管理
专业的安装技术是保障施工质量的关键，选择技术素养水平较高的施工队伍，可以避免很多操作方面问题的发生。对于专门从事安装行业的施工方来说，选拔和培养从业人员的专业技术水平是其能够得以生存的法宝，在选择施工人员时应当以专业技术水平为衡量标准，不要太计较成本当以能力选人，定期进行技术指导和培训，养成钻研技术的学习氛围，争取提高施工人员的整体技能素质。
结语
随着居民对房地产的质量的要求越来越高，房地产项目水电安装工程的高质量也是发展趋势。房地产项目水电安装工程的技术管理是一项复杂细致的工作，需要房地产水电安装施工人员过硬的技术和高度的责任心才能做好这项工作。为了保证房地产项目水电安装的质量和安全，在施工中，要注意其审图管理、质量管理、成本控制管理和技术管理等四个方面，只有做好这四个方面的管理控制，才能保证房地产项目水电安装工程的质量和安全。在为居民提供良好生活环境的同时，推动我国房地产行业的发展。
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论文作者:朱炯华
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/5/14
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