摘要：BIM作为一种新技术,在建设目前正在大力推广的住宅建设是一个重大的改变,它可以使用3d可视化模型的房地产项目管理在建筑工程项目有效地协调多个参与者,在整个项目的生命周期管理可以发挥积极作用。BIM技术的应用,对整个施工过程的信息化、数字处理和动态模拟建筑,等等,在很大程度上可以解决旧城改造项目在这样一个复杂的项目建设中存在的问题,并且能够有效地对项目各个管理阶段进行精细化管理，在保证施工进度和安全的基础上，极大地降低了施工成本，并为工程质量提供保障，但是房建BIM建模中也存在一些问题，基于此，本文主要对房建BIM建模存在的问题与措施进行分析探讨。
关键词：房建；BIM建模；存在问题；措施
1、前言
BIM技术作为高效的建筑信息模型技术，在全国得到了大力支持和普及，例如，上海中心、中国尊等大型建筑工程项目都采用了BIM技术。通过BIM技术的各项软件对施工现场各个阶段进行全方面的精细化管理，极大地减少了在施工过程中所存在的问题，为业主、施工单位、监理单位提供高效率的技术支持，使施工资源、施工时间等得到了更为高效的利用。
2、BIM技术的特点
2.1信息的集成性和联动性
BIM通常是由三维立体的空间模型，以及与之有一定的内在关系的，完整统一的语义信息组成的一种的数字化的建筑项目信息模型.这种表达方式利用数据间的内在关联，建立并实现信息的组织与管理，其本质是一种管理方式.
2.2协调性
在建筑工程项目中，应用BIM技术的一个显著的特点就是它的协调性。此技术用在地下室的设计中，能将建筑的砖墙、结构的梁柱、设备的管线进行很好的综合，减少结构梁柱对设备的影响，同时也减少水、电、暖三个专业之间的管线碰撞，最大化的提高地下室的净高。办公楼在平常的设计中,也将BIM设计的优势体现得较为明显。办公楼公共走道偏窄，走道设备管线偏多，结构梁高对走道净高的影响大。如何合理组织设备管线与结构梁高的关系对走道净高起到关键性作用。走道净高核对时，可用BIM将结构梁、设备管线进行1:1的组装，根据组装结果对管线位置进行调整，有效保证走道净高。BIM技术对复杂公建的结构梁和设备管线的设计也能起到较好的控制效果，能有效的保证建筑的净高。
2.3建筑设计参数化
模型之间、所有图元之间通过人为的设置或者系统自动创建的联系就是所谓的参数化.参数化的存在能够为BIM提供一个基本工作平台，项目中需要优化的，就可以通过这一平台进行便捷的调整，且优化调整后的内容，可以在该项目所在数据库中显现出来.
3、BIM技术在房建工程施工中的应用
3.1及时地发现房建工程施工图纸设计中存在的问题
BIM技术最本质的作用就是能够及时地发现房建工程施工中存在的一些问题及如何能够有效地对其问题进行解决，同时提供有效的相关管理方案。
3.2碰撞式检查
通过房建中的BIM技术，可以提前知道各个项目中可能会出现的碰撞与冲突现象。并且自动化总结出其报告结果，从而使设计进行优化，使其建筑工程能够最大程度的缩短工期。同时还能减少在实际的工程施工中出现返工的情况。
3.3管线综合化
管线涉及的范围较为广泛，包括通暖、给排水、电气等。在进行建筑工程管道安装管理方面，我们可以利用BIM技术，建立一套有效的模型，让各个管线之间具有一定的平衡。在安装过程中，通常都会采用规定的原则：如小管让大管、简单的施工让困难的施工、有压让无压等。而且在布局方面，安装方面都会加以重视考虑其中的特点，让施工能够顺利的进行。
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3.4工程施工时，对预留洞口进行定位
在房屋建筑中，为了可以更好的提高工程施工的质量，通常都会采用BIM技术对施工混凝土中的预留洞口准确的定位，避免出现第二次打洞情况，从而使整体工程的结构遭到破坏。
3.5 3D的展示
对于房建工程而言，BIM技术的应用可以让工程的质量有很大程度的提高，使其工程的重难点也更好解决了。根据房建工程的实际情况来看，我们对其制定了具体的施工方案，让BIM技术以动漫式呈现到工程师眼前，让非专业人士也能够看懂施工中的情况，对房建的施工操作有着关键的作用，更是可以使各个部门之间进行沟通，从而提高施工工作的质量效率。
3.6高大支模的查找
BIM技术的应用，可以帮助工程的高大支模进行设定。使其在短时间内找到准确的构建定位位置，给高大支模提供有效的理据。让施工的人员知道高大支模构建与邻近工程构建之间的联系，并逐一筛选出其中存在的安全问题，从而解决不利因素。
3.7工程量计算数据的支持
BIM技术可以准确快速的对工程进行计算，让施工人员可以很快的了解其中的数据，从而节约成本与预算。而且还可以保障工程计算出的结果具有很好的准确性。合理应用BIM技术，对工程量计算数据有着很好的支持，使其资金能够有效的安排到各个环节中。
4、BIM技术在房建工程施工质量中的应用
4.1 BIM技术在物料质量中的应用
在建筑工程管理中，物料是十分重要的一个环节。房建工程所涉及到的物料有很多种，而且有些物料还需要在现场进行组装，所以一般情况下还会在施工中为部分物料提供一个空间进行组装。因此，在房建中物料能否在规定的时间内送到现场对工程施工有着绝对的影响因素。在进行施工时通常都要建立一套有效的系统，但在没有BIM技术上，一般都采用的无线射频实现对电子标签的技术，从而对物料进行跟踪，但是这类技术比较有限，对大量的数据存储无法满足，而在BIM技术中可以很好的解决这种问题，让很多的数据能够得到储存，使施工人员可以通过网络找到自己想知道的信息，为物料提供最好的保障。
4.2 BIM技术在技术质量中的应用
目前，BIM技术已经广泛的应用到了各个建筑中去，实现了自动化企业的管理，促进了我国企业工作的效率与质量。在房建工程中，所涉及的技术尤为复杂，所以想要更好的管理技术，就需要结合BIM技术，通过高效的信息化提高房建工程施工的质量。另外，BIM技术还可以对房建工程进行自动化预制，解决施工中不利环境，从而促进房建工程施工的质量有所提高，更对其施工质量进行了有效的控制。
5、BIM技术在房建工程安全管理中的应用
建筑工程一般会有很多隐藏性的安全隐患，所以在房建工程中如果一旦有安全隐患发生，就会给施工企业带来很大程度的影响，会造成巨大的经济损失，对建筑行业的发展也不利。因此房建工程中比较大的项目上都采用了BIM技术，从而更好地知道施工的结果，更深地了解施工的管理模式，明确房建工程中的不利因素，及时做好预防，保障施工人员的生命财产安全，减少房建工程施工的安全隐患。对于房建工程而言，各个施工环节都不相同，所以在构建模型时，需要提前做好相应的施工方案与对施工位置的分析，利用BIM技术建立出一套完美的施工模型。针对这些模型我们进行了相应的分析，尤其是施工的地形地貌、施工数据、施工工序等。使其能够更好的控制模型，为房建工程提供优质的安全保障。
6、结语
在建筑中运用BIM技术可以让工程中存在的问题得到解决，使其让工程大大地降低了成本，让技术人员操作起来也更容易理解，所以建筑行业中的BIM技术在房建工程施工中是一项十分重要的技术，它是我国目前建筑行业的一大突破，给建筑中房建施工带来了很大程度的方便，从而还提高了我国房建工程施工的效率。
参考文献
［1］杨东旭．基于BIM技术的施工可视化应用研究:［华南理工大学硕士学位论文］．广东:华南理工大学，2013．
［2］王婷，任琼琼，肖莉萍．基于BIM5D的施工资源动态管理研究［J］．土木建筑工程信息技术，2016，8(04):57－61．
论文作者:谢腾
论文发表刊物:《基层建设》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/21
标签：技术论文; 建工论文; 管线论文; 净高论文; 建筑论文; 物料论文; 模型论文; 《基层建设》2020年第1期论文;