摘要：近年来，随着我国城市化进程的不断加快，推动了房地产业的发展，房屋价格一涨再涨，在这一背景下，房屋测量逐渐成为人们关注的民生问题。然而，由于受各方面因素的影响，使得房屋测量中经常会出现各种问题，这在一定程度上影响了测量结果的准确性。为此，必须采取有效的方法对测量中的各类问题加以解决处理，以此来确保测量结果的准确。基于此点，本文就房屋测量常见问题和解决方法进行浅谈。
关键词：房屋测量；误差；测量仪器
1房屋测量的重要作用
房屋又被称之为房产，房屋测量实质上就是房产测量。房屋测量是对房屋建筑面积开展的一系列测量工作，其测量结果需要经过房产管理部门的确定，以确保测量过程有所依据。房屋测量结果可以为房产产权的控制提供法律依据，保护所有者的切身利益。同时，房屋测量结果要作为房产档案和房屋所有权调整的原始资料进行妥善保存，一旦遇到房产销售或转让问题，可将其作为有力依据保证销售或转让的公正性。房屋测量工作是城市建设和管理的重要内容，根据房屋位置和面积使用情况，对房产测绘技术进行调整，能够提高房屋产权管理的科学性和合理性，有效保护房产买卖双方的利益，推动房地产市场稳定健康运行。
2房屋测量中的常见问题及有效解决途径
2.1房屋测量中存在的主要问题分析
2.1.1面积问题。在房屋测量过程中，建筑面积的控制与公用面积的划分是测量时不可规避的主要问题之一。因很大一部分人对房产的共有和公有认识不足，致使对房产使用权益的划分全部都需要通过整体使用权进行处置，而房产测量中的公有，即公共公用，并非是公用人所公有的面积。
2.1.2测量误差问题。房屋测量中的误差问题主要体现在对称边长度实测不一致上。对房屋进行测量时，一般都是在实地以相关的测量工具进行测量，在对房屋的每一条边进行测量后，因误差或是房屋建设质量问题，会导致前后墙、左右山墙不相等的情况发生。这样一来，原本为规则多边形的房屋成为了不规则的多边形，由此会造成测量结果不准确。
2.1.3测量仪器问题。对房屋进行测量时，需要借助一些测量仪器，由于各个厂家生产的测量仪器型号和规格均不相同，从而导致了这些仪器的参数设置经常出现问题，如果使用了一些未经有关部门检定的测量仪器，很容易导致测量结果不准确的情况发生。
2.2解决房屋测量问题的有效途径
针对房屋测量现存的主要问题，可采取以下措施加以解决处理：
2.2.1运用GPS技术解决面积问题
随着GPS技术的快速发展与广泛应用，其在处理共有面积和公用面积上的技术优势日益凸显。在房屋测量中，可充分利用GPS技术绘图功能定义图形和属性，弥补以往测量技术的局限。同时，GPS技术还具备自动分层和自动分户功能，根据测量数据可自动生成平面图，为房屋分摊面积的计算提供准确依据，是解决房屋共有面积和公用面积测量问题的有力技术支撑，不仅能够大幅度提高房屋测量准确性和精确度，而且还能够为房屋产权控制提供法律保护依据。
2.2.2借助数字化绘图解决测量误差问题。数字化绘图是近几年新兴的一项技术，其具体是指将一些有利用价值的信息输入到计算机当中，并通过相应的处理之后，借助绘图软件生成图形，最后由数控绘图仪将图纸输出，这样便可在较短的时间内完整房产图的绘制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于数字化绘图是以计算机为基础，以绘图软件为核心，故此，它所绘制出来的房产图，不但质量有保证，而且图纸本身的精确度更高，更能减少误差的产生。该技术作为一种新的测量技术，现已在地籍和地形测量中获得了广泛应用，在房产测量中也有一些成功应用，实践证明，运用该技术能够有效解决房屋测量过程中对称边长度不一致的问题，相信在不久的将来，该技术必将在房屋测量中获得大范围推广使用。
2.2.3规范测算流程。对房屋进行测量计算时，为进一步确保测算结果的准确性，必须对操作流程加以规范。首先，应当获取房屋平面图，并依据平面图对房屋进行测量计算，这样可以提高测算结果的准确性。所获取的房屋平面图中，应当包含以下数据：房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸、房间的使用面积等。需要特别注意的是，若是房屋所在的楼层较为特殊时，如底层、顶层，则应当依据房屋所在楼层的平面图纸进行测算。此外，当对某一户的房屋面积进行测算时，无需对整栋建筑的面积进行测算。其次，房屋内部测量所得的尺寸不能作为面积中的尺寸，换言之，以该尺寸计算所得的面积并不是房屋的实际使用面积，这是因为房屋的使用面积是按照轴线尺寸除去结构层厚度尺寸的房屋内部尺寸计算出来的。故此，在具体测试时必须对该问题予以注意。
2.2.4健全测量审核制度。在计算机的辅助下进行房屋测量，以房屋实测值为依据进行计算，绘制初步的图纸，技术人员要负责审核校对初步图纸中的相关数据，在确认无误后打印出标准的效果图。在后期测量工作中，要经常比较实图与效果图，以便及时发现问题、解决问题，提高实测结果图的准确性。待详细检查和整理验收后，做好测量资料归档工作，并将房屋测量结果提交给委托人。为了有效控制房屋测量质量，必须严格落实二级检查、一级验收制度，即在自查、互查的基础上，由绘制单位的质量检测机构再进行验收检查。具体做法如下：测量作业组人员要自行检查测量过程和结果，杜绝存在不按规定测量的现象，确保各项指标与规定的作业流程一致。在确认无误后，由专门的人员进行二次检查，待确定测量结果无误后，由检查部门盖章。通过层层落实测量审核制度，能够有效控制和减少测量误差，保证测量的精确度。
2.2.5采用高精度的测量仪器。先进的测量工具是提高房屋测量准确性和精确度的必备条件。在实际测量工程中，应当在优化测量方案的基础上，采用高精度的测量仪器，从各个细节入手减少测量误差，保证测量工作质量。为了推动房地产测量工作的高效开展，有必要加快测量仪器的更新与改进，使测量仪器更为自动化、高效化，为房屋测量提供技术支撑。
2.2.6加强高素质测量队伍建设。测量工作人员的素质高低直接关系到房屋测量工作质量的优劣，对测量结果的准确性有着至关重要的影响。为此，必须建立一支高素质的测量队伍，不断提高测量工作人员的技术水平，为测量工作的有效开展奠定基础。首先，重视测量工作人员职业道德教育，强化测量的责任意识，能够正确认识测量工作与购房者、开发商以及自身利益的关系，始终坚持以严谨的工作态度开展测量工作，严格按照相关规范进行测量，杜绝存在为了一己私利而随意篡改测量结果的行为。其次，加强测量工作人员培训，使其掌握最新测量技术和测量仪器的使用方法，提高其业务熟练程度，保证测量工作效率和测量结果准确性。
结论
综上所述，房屋测量是一项较为复杂其系统的工作，由于其中涉及的内容相对较多，一旦某个环节或是细节出现问题，都可能对测量结果的准确性造成影响。为了避免此类问题的发生，要求测量人员必须对测量工作予以足够的重视，并采取合理可行的方法解决测量过程中遇到的各种问题，以此来确保测量结果的准确性，这样不但能够减少不必要的纠纷，而且还能推动房地产业的发展。
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论文作者:陈志明
论文发表刊物:《基层建设》2015年11期
论文发表时间:2016/11/7
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