摘要：在建筑行业的领域中，建筑质量和安全亘古以来就是建设的核心命脉。为了保证建筑质量达到要求，国家和行业也制定了大量的规范文献，如施工项目质量验收统一标准、住宅工程质量分户验收规定、工程建设标准强制性条文以及相配套的国家/地方/公司施工规范和施工质量规章制度等等，这在一定程度上控制了我国住宅工程的质量达标率。但是目前住宅工程质量投诉率仍然居高不下，而且出现裂缝、渗漏、空间尺寸不对等问题占据了所有问题的80%以上，这些质量问题大多在装饰装修施工过程中体现。作为一件昂贵的商品，作为关系到住户身心舒适和安全的建筑空间，为避免验收不当/抽检不到位，如何科学的进行分户验收标准、拟定质量控制措施就显得尤为必要，下面笔者就结合相关规定和本市对分户质量验收的要求，介绍住宅工程质量分户验收内容以及土建部分验收控制方法措施。
关键词：住宅工程；分户验收；土建部分；验收控制；方法措施
1住宅工程质量分户验收内容
住宅工程质量分户验收，顾名思义是指在住宅工程竣工验收实施过程中，建设方要与施工方、监理方对该项目工程每一户及工程公共部分的外观功能和使用质量进行专业验收，确保其各功能符合要求。而土建部分分户验收就是为确保其工程地基和主体结构尺寸及安全而进行的验收，其验收内容主要有：每户室内空间尺寸、每户墙体地面、顶棚面层质量以及室内门窗户扇、护栏安装质量；室内供给防水工程质量以及公共部分分户验收检查内容。
2住宅工程质量分户验收土建部分验收控制方法和措施
2.1完善的验收组织和程序
严格来说，科学完善的分户验收小组包括建设项目负责人、工程建设专业技术人员、质量检查员、施工员、监理工程师、监理员及相关物业公司成员。在验收开始前，所有验收人员都要进行专业质量验收培训，只有在充分了解认识验收标准和验收内容的情况下，才能够根据分户验收方案、验收内容和质量要求来进行验收工作。只有科学完善的质量验收程序和制度才能够确保项目工程质量验收数据合格，才能间接提高其分户验收质量和效率，通过各相关单位开展自我检查和相互检查、项目交接检查、项目质量检查员专职检查、分包单位工程质量检查验收到监理单位的验收检查等一系列过程，这种层层递进的检查制度就很好的确保了其建设项目质量的达标。
2.2室内空间尺寸验收
室内空间尺寸验收分为三个阶段：①在其结构施工阶段要通过加强控制模板搭设强度、墙体轴线、标高、现浇板厚度检查、截面积、混凝土浇捣质量等方面来控制结构施工阶段的净开间、净高度等主体结构尺寸，严格控制检查，确保所有数据都符合要求；②结构时的分户验收：在结构浇捣完成，装修未进行之前进行结构尺寸分户验收，根据结构尺寸按照分户验收思想检测结构面的净开间、净高度等数据，发现问题及时更改，不将问题留给装修；③装饰施工时的分户验收：房间装饰工程施工时，在控制前面抹灰、涂料等项目的厚度的情况下测量，此时的净开间、净高度，针对发现的的房间进行墙体地面的技术处理，消除误差。最后在完成后对每户房间全部数据尺寸都进行检测，对比之前所做的各个阶段数据，确保分户验收质量。一言以蔽之，就是层层工序都要进行尺寸检查测量，一旦发现及时弥补，从而做好其房间空间尺寸验收控制工作。
2.3墙体地面、顶棚面层验收
要将墙体地面和顶棚面层质量验收工作做好就必须要注意几点：第一，房间水泥地面和墙体施工前清理基层后，按要求划分设置格界。对于墙体抹灰是施工必须要均匀分层进行，检查其抹灰厚度是否符合要求，对大于或者小于的都要做好补救措施。当然墙面不同基体交界处的抹灰也要做好防开裂施工，若采取加强网来防开裂，其加强网和不同基体搭接处宽要大于100mm。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一般高层住宅室内顶棚工作量多，在保证质量的前提下可以采用免粉刷施工，若顶棚用砂浆抹灰，其施工前就要检查其室内标高是否满足设计要求和室内空间规定，有超差现象时要对其基层进行技术处理。室内顶棚验收人员要检查其顶棚抹灰层、基层之间的粘结性，观察其墙体、地面和顶棚面层是否有裂缝、起鼓等现象，然后还要借助小锤等工具来敲击检查，确保其质量达标。
2.4门窗护栏验收
高层住宅工程门窗、护栏施工都应该做到样板先行，根据做好的样板进行现场施工，因此对于其门窗、护栏安装质量的验收就要重点注意安全玻璃、单双玻璃的完好性和固定性，要注意其与土建工程卡口配合，附框连接处的封堵，严格控制其抗渗漏性。所有部位不同规格玻璃严格按图纸要求进行安装，玻璃类型及尺寸不得随意更改，室外门窗和周边要仔细检查其气密性。对于护栏要结合图纸和设计规范来检测，确保护栏数量及高度达标。施工方、监理方、制作安装人员都要特别注意护栏形式、间距、高度、玻璃等等都是否满足要求，比如护栏是否横向设置杆件、护栏玻璃规格是否是钢化夹层的等等。
2.5室内防水验收
作为住宅工程，其房间防水性直接关系到住户的舒适度和房间的使用寿命，因此其室内防水验收就要从源头控制好。首先，室内所有防水材料都要进行现场质量抽检，只有达标的材料才能够投入使用。地下室防水施工要清理找平层、墙体基层、对墙角、底板后浇带、找平层阴阳角、墙缝等等都要进行附加层防水处理，专业施工人员验收和监理人员验收现场样板后再进行大面积防水施工。地基回填工程施工前必须做好对外防水层的施工处理，回填要分层夯实，避免后期渗漏。屋面防水施工要特别注意其檐沟、女儿墙、出屋面通气孔、卫生间地面、供给管道、阴阳角、外窗企口后塞安装等等都要做好防水施工。此外外墙、外窗也要采取镀钢管/PPR管等刚度好的引水、淋水管件来进行蓄水、淋水试验并做好记录，按照不同部位防水试验要求来进行，确保其防渗漏性能，外墙和外窗淋水试验要结合共同进行。
2.6公共部位及其他分户验收
住宅工程土建部分分户验收还有其楼梯、休息平台等公共部分验收，在主体施工时就要注意其楼梯梯段、休息平台等等是否满足业主设计需求，其楼梯踏步高度是否有超差、装修厚度质量是否不达标等等，对于楼梯要特别注意其首步及尾步的高度，楼梯段和休息平台整体尺寸高度验收都必须特别留意，需结合楼梯扶手位置来进行控制，一般顶层休息平台扶手高度要在1.05m以上，验收人员要注意审查，同时也要结合图纸来检查测量公共通道宽度和高度等内容。
3结束语
综上所述，住宅工程质量分户验收不仅是提醒建筑企业要关注工程质量管理的标志，更是促进建筑行业住宅工程项目质量验收事业可持续发展的必要举措，通过分户验收，不仅能够避免质量管理验收成为马后炮，还能够帮助建筑单位及时发现质量问题，有效整改，从而有效避免后期可能带来的质量事故。在分户验收执行中，相关人员必须要有严肃的态度，以公正客观和负责任的心态去面对和处理各种不符合质量标准问题，要如实记录和反馈并下发整改单，有效督促施工单位进行整改，切实借助分户验收提高房屋建设质量和水平，从而保障人们住宅质量。
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论文作者:许伟锋
论文发表刊物:《基层建设》2017年第25期
论文发表时间:2017/12/11
标签：分户论文; 质量论文; 住宅论文; 工程质量论文; 顶棚论文; 墙体论文; 尺寸论文; 《基层建设》2017年第25期论文;