摘要：民用建筑的质量事关千家万户的切身利益及建筑业的健康发展，然由于建筑工程量大面广、涉及专业多、施工工艺复杂，施工质量控制难度较大。本文结合多年实践经验，简要概述了民用建筑的各种常见质量通病，并总结了产生质量通病的主要原因，从施工前、施工中、施工后三大方面，提出具体的预防和控制措施。
关键词：民用建筑；质量通病；防控
建筑质量历来是建筑工程管理常抓不懈的重要环节，民用建筑作为人们日常生活的居所保证，工程质量的好坏不但直接影响到建筑物的外观质量及使用功能，更关乎人民群众的生命财产安全。然纵观我国当前的建筑业市场，虽施工技术发展较快，但建筑质量问题仍普遍存在，民用建筑在交付使用后因质量缺陷而激发的各种社会矛盾的案例层出不穷，基于此，现结合多年实践经验重点探讨民用建筑的各种常见质量通病，提出切实可行的防控措施，以提高民用建筑的工程质量，为人们提供合格满意的居住条件。
1民用建筑工程常见质量通病
所谓建筑质量通病，也就是建筑工程中普遍存在的一些常见多发的质量问题。建筑工程涉及的分部工程较多，如地基及基础工程、主体结构工程、、地面工程、门窗工程、屋面工程等等，在施工过程中，若没有严格按照技术标准进行施工，就很可能引发隐患，进而形成各种质量通病。如，地基及基础工程常见质量通病有地基与基础塌陷、侧移、下陷等；主体工程常见质量通病有混凝土蜂窝、麻面、孔洞、裂缝、露筋以及缺棱掉角，墙身砌体出现砌体砂浆饱满度不足，留槎不规范，墙面勾缝污染，墙身轴线位移，局部墙体裂缝等；地面工程常出现开裂、空鼓及起砂等；厨房、卫生间、窗体工程中，厨房与卫生间经常出现渗漏问题，窗体工程经常出现漏气或进水问题；等等。以上质量通病量大面广，均会不同程度地危害到建筑的功能性、安全性及使用年限，有的危害虽看似较小，但经日积月累下就会严重影响建筑的整体质量。且以上质量通病除民用建筑外其他建筑工程也普遍存在，因此必须高度重视。但我们必须指出的是，建筑工程中的质量通病并不是工程所有存在的质量问题，结合分类规定的差异可将建筑工程质量通病分为陈旧性质量通病以及新生性质量通病两种，前者主要指那些因施工工艺限制而在建筑工程中连续具有的、虽经多次处理仍未能完全解决的问题，如常见的下水道堵塞问题；后者主要指因新技术、新材料、新工艺的推广应用而产生的新的、普遍性的质量问题，如推行纤维石膏板吊顶而出现的板缝裂缝问题，预应力管桩施工推广中表层土体受到挤压而出现的橡皮泥问题等，该类问题目前仍不易处理，只有随着建筑工艺的发展而不断探寻解决之道。
2民用建筑工程常见质量通病产生原因
准确把握建筑工程质量通病产生的原因，才能针对性地进行有效的预防和治理。结合多年工作经验看，设计、材料、施工、使用维护等因素均会对质量通病的引发造成一定影响。如，设计方面，设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、选择建筑材料不适当等都会导致设计水平低下，造成质量隐患；材料方面，一旦用于工程建设的材料、构配件、设备达不到设计要求和产品的质量标准，就会埋下巨大的质量隐患；施工方面，参与工程项目的施工管理、技术、操作人员良莠不齐，未能严格执行质量标准和操作规程，如一些工程的施工管理不当，施工工序混乱，土建工程主要项目完成才进行附属项目施工，因违背了正常工序而不得不在承重墙、梁、板、柱上凿沟开洞，给主体结构引发质量通病埋下隐患；使用维护方面，用户使用不当，私自改造、搭建拆卸的行为或是缺少科学合理的维护方案，或长期无人管理等，都会加重房屋质量通病的形成。
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3 民用建筑工程质量通病的预防及控制
在工程实践中，对于质量通病的治理原则一般为“事前预防、事中控制、事后处理”，基于此，现笔者主要从施工前、施工中、施工后三大阶段提出具体的预防控制措施：1）施工前期的防控要点。在该阶段，必须做好日常的准备工作，为保证工程质量奠定坚实的基础。如，组织并完善管理班子、建立健全各项规章制度、健全严密的质量保证体系、编写工程施工组织设计、进行图纸会审等等。以质量保证体系的建立健全为例，建筑工程的质量管理体系是建筑工程质量得以保证的关键，管理人员应结合民建工程的实际情况，完善质量体系的构建，以确保设计图纸、施工用料、施工工艺、竣工验收等各环节均处于可控范围之下，全面提升工程质量，降低质量通病的发生几率。2）施工过程中的防控要点。施工阶段是建筑物的成型阶段，也是工程质量形成的阶段，有数据显示，因施工原因造成的工程质量通病占据质量通病的 80%左右，因此为了有效预防和控制质量通病，施工阶段是重点阶段也是关键阶段。在该阶段，必须做好技术交底、材料质量控制、施工工艺控制、施工管理控制等重点工作。以地基基础的施工工艺管控为例，该分部工程是一切建筑工程的根本，其质量的好坏在一定程度上直接影响到建筑的整体安全性和稳定性，而地基基础施工时需要处理的细节问题很多，若处置不当很容易给质量通病埋下诱因，因此需格外重视。如，为确保地基的强度，可结合表层土的性质在其中加入合适的添加剂以提升表层黏性土的性能，并做好试验检测工作。同时，可通过铺设砂垫层的方式以提升地表的排水能力，为避免土体沉降变形或侧向确保地基支撑力足够，还可在表层敷垫材料。在对地基进行机械碾压夯实时，要严格确认各项参数并按照施工要求进行，从而保证工程质量，预防质量通病。又如，必须先观测好屋面找平层或保温层的含水率方能进行防水卷材施工，若有必要还应进行烘干或排汽，以减少起泡等质量通病发生的几率。再以施工管理为例，管理员应督促施工队伍严格按照施工图施工，尤其对于以往常见质量通病的关键节点更应严抓质量关，做好质量通病关键点的抽检工作。同时，严格原材料质量尤其是质量通病关键点的原材料的进场、保管等管理工作，最大限度地降低因原材料不合格而引发质量通病的发生率。3）竣工验收时的防控要点。竣工验收是对民用建筑工程进行质量判断的重要依据，也是质量保证的重要手段，在该阶段必须做好最终检验和实验工作，按《建设工程文件归档整理规范》（CB/T50328- 2001）做好各项资料的整理归档工作 。在检验评定工作中，施工单位应严格按照相关规范或标准、设计文件及合同要求进行自检和自查，若发现质量问题应及时整改纠正，对于不符合验收标准的部位应该及时采用加固、补强甚至返工等措施进行严格处理，整改纠正后需再次验证，直至确定建筑物已达到竣工验收标准方可验收合格。
总之，民用建筑的质量事关千家万户的切身利益及建筑业的健康发展，必须抓稳抓实。但作为一个系统工程，建筑工程又有工程量大、涉及专业多、施工工艺复杂等特点，施工过程中总伴随着各种不确定因素，质量控制难度较大，因此，施工过程中对于各分部、分项工程均要实施全面到位的管理，从各环节入手做好质量通病的预防和控制工作，以实现民用建筑工程质量的整体提升和企业经济效益的稳步提高。
参考文献：
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论文作者:杜安团
论文发表刊物:《基层建设》2017年2期
论文发表时间:2017/4/19
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