关键词：装配式住宅；发展现状；对策
1装配式住宅的概念及特点
所谓装配式住宅，即通过一定标准对住宅整体建筑根据构件形式进行预制通过连接件进行组装的一种新式住宅。装配式建筑具有如下优点:提高工程的施工效率，整体的质量更可靠，施工流程较少，所以装配式住宅在建筑受到季节性因素的影响相对比较低，同时促进房地产、建材、信息技术等产业的转型和发展。能做到节水、节能、绿色环保。装配式住宅，是当前住宅建设的新型技术手段之一，促进了传统的建设方式向绿色、环保、科技等现代化建设方式转变，具有良好的社会、环境和经济效益，值得大力推广。
2国内外装配式住宅产业化现状
2．1国外装配式住宅发展现状
西方发达国家的装配式住宅相比较于我国较早，目前已发展到了比较成熟、完善的阶段。日本、美国和瑞典等是最具代表性的国家。不同的国家选择了不同的方式。日本是世界上第一个在工厂里大量生产住宅构建的国家，在这方面的研究和应用达到了最前沿的位置;美国则更讲求住宅的舒适化、卫生化、方便化等。总结日本装配式住宅的成功发展，具有如下经验:日本装配式住宅的发展以市场的需求为导向的;政府通过强有力的干预推动了其快速发展;预制混凝土结构的质量通过国家和地方立法来保障，制订了一系列相关的方针、政策，从而提高建筑工业化的水平，达到达到资源节约的目的。
2．2国内装配式住宅产业化现状
我国装配式建筑发展速度较慢，处在发展的初级阶段，目前主要发展于部分城市。以北京、上海等为首的城市和部分地方也出台了推动装配式建筑发展的政策，自2016年以来，中央和许多省份相继出台了相关文件，提出加快产业升级，推进建筑产业现代化的指示和意见，强力推动建筑方式创新，坚持设计标准化、生产工厂化、施工装配化和管理信息化，从而逐步提高装配式建筑在新建建筑中所占的比例，大力推进装配式建筑的发展。同时，各个地方性的技术标准也在有条不紊的完善和实施中。
3我国预制装配化建筑发展存在的一些问题
3．1缺乏统一的标准体系
因为对于模数化的没有强制要求，我国装配式建筑标准化、规范化、通用化程度不是很高，不能充分展现出工业化建造、大批量生产的综合优势。装配式住宅在我国应用还没有很成熟，许多企业还不能根据我国建筑业发展的现实情况，对一些施工流程进行优化，对施工技术进行相应地创新。
3．2技术体系不足
装配式建筑 PC 构件生产存在总包单位投资自行建厂生产和单独专业 PC 构件生产与市场化销售，对构件的结构性能检验是装配式建筑质量保证的关键技术要求。对总承包单位制作的 PC 构件，出现“进场”的验收环节监管缺失，对构件的验收方式应为检查构件制作中的质量验收记录，并在进入下一个工序(如吊装)前对预制构件的施工质量进行确认。专业企业生产的 PC 构件进场时，梁板类简支受弯预制构件须做结构性能检验，检验要求和试验方法应符合国家现行相关标准的有关规定及设计要求。钢筋混凝土构件和允许出现裂缝的预应力混凝土构件应进行承载力、挠度和裂缝宽度检验;不允许出现裂缝的预应力混凝土构件应进行承载力、挠度和抗裂检验;对大型构件及有可靠应用经验的构件，可只进行裂缝宽度、抗裂和挠度检验。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对进场时不做结构性能检验的预制构件，施工单位或监理单位代表应驻厂监督生产过程;当无驻厂监督时，构件进场时应对预制构件主要受力钢筋数量、规格、间距及混凝土强度、保护层厚度等进行实体
检验。
3．3下发的政策落实不到位
近几年来，为了推进建筑产业现代化的发展，国家和各地方政府相继出台了的一些政策，然而多半政策停留在总体规定的层面上，极少数具体实施。习惯于传统技术，开发商和施工企业的积极性不高，装配式住宅未能得到积极有效的推广。
3.4 装配式建筑施工及设计还存在许多亟待解决的问题
装配式建筑混凝土结构设计必须重视提高结构的抗倾覆能力，减小结构底部在侧向力作用下出现拉力的可能性，避免墙板水平接缝在受剪的同时受拉。装配式剪力墙结构的抗震等级划分高度比现浇结构适当降低，当本地区抗震设防烈度为 8 度且抗震等级为一级时应采取比一级更高的抗震措施。装配式结构工程的构件安装和钢筋工程的钢筋安装协调考虑，后浇区的施工关键要把控好界面处理及钢筋的安装。钢筋套筒灌浆连接施工务必做到设计好、装备好、人员好、材料好、工序好。
4装配式住宅在我国的发展策略
4.1完善标准体系的建设。对构件生产、施工安装、质量监督检验等全过程制定标准的体系，优化生产工艺，使得装配式住宅产业化，从而减低成本，发挥规模化优势，推进产业化发展进程。
4.2加快推动农村装配式住宅的发展。根据地方特点，结合地区现状，采取轻小型装配式结构，在适宜的农村地区大规模推广装配式住宅建筑。随着国家对新农村建设的继续推进，政府会在更大程度上给予新农村建设更多的关注，通过利用先进的生产技术及合理的设计，大规模地推行装配式住宅，从而达到我国对节能减排的目标。
4.3在装配式住宅发展的早期，政府应该引导新技术进入市场，出台供应链资源整合的相关条例，放松市场准入的相关要求，加大监管力度，为开发商从事装配式项目提供良好的环境。
4.4随着开发商获得更多的装配式经验，将会有更大的创新动力。采用合适的承发包模式加强各利益相关者之间的合作沟通与协调；出台相关的政策法规以及资格规范，用以指导在装配式建筑建设过程中的开发商、设计师、承包商、政府人员以及其他利益相关者，使其形成一套先进的管理装配式项目的模式。
4.5加大舆论宣传，同时进行相关人员职业教育，消除偏见，使消费者能够更好地接受装配式住宅，最终使装配式住宅的潜在价值得到行业和公众的认可。
4.6培育一批技术创新型企业，加大对科研的资金投入，制定详细的高校专业人才培养计划，使产学研联系更加密切，为技术创新提供平台。
4.7创建并带头实施一些激励措施，包括减免税收、放宽信贷、给予补贴以及其他方面的奖励，确保装配式住宅能够更好地运营与销售。比如政府投资或参与装配式的项目、减少或免除从事装配式项目的企业税费、对于购买装配式住宅给予一定的补贴或减少贷款利率等。一旦政府表示参与装配式项目实施的信心，就会为各个利益相关方提供一定的基础保证，从而推动装配式住宅的发展更有可行性、建设性。
5结语
装配式住宅能把绿色节能技术融入到产业化技术当中，具有节能减排、标准化工业化的优点，融入了绿色建筑理念，由设计到产业化生产、统一安装、再到服务等方面的大力发展，成为了建筑(住宅)产业现代化发展的主流趋向，是中国绿色建筑发展的必然趋势。
参考文献：
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[3]孔苏立, 张玲. 对装配式建筑的发展及优势的探析[J]. 科技与企业, 2016(7):139-139.
论文作者:顾东光
论文发表刊物:《防护工程》2018年第36期
论文发表时间:2019/4/17
标签：住宅论文; 建筑论文; 构件论文; 结构论文; 我国论文; 预制构件论文; 挠度论文; 《防护工程》2018年第36期论文;